Xu hướng dòng tiền tìm đến các thị trường địa phương giàu tiềm năng

Tại Hà Nội và TP.HCM, quỹ đất hạn chế khiến cơ hội đầu tư mới ngày càng thu hẹp. Theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm 2025, giá bất động sản ở mức cao, đơn cử như ở phân khúc căn hộ, giá tại Hà Nội khoảng 100 triệu đồng/m2, tăng khoảng 40% so với năm 2024, trong khi đó, giá sản phẩm này tại TP.HCM là 111 triệu đồng/m2, tăng 23% so với năm trước.

Giá bất động sản tại nhiều khu vực đã tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập thực tế, làm giảm sức hấp thụ và buộc nhà đầu tư phải điều chỉnh chiến lược, ưu tiên những thị trường mới với biên độ tăng trưởng lớn hơn.Thị trường địa ốc đang chứng kiến sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư.

Trong bối cảnh đó, các địa phương hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch vùng, đầu tư hạ tầng và xu hướng giãn dân đang từng bước hình thành hệ sinh thái đô thị- công nghiệp - dịch vụ tạo ra nhu cầu ở thực và đầu tư lâu dài, hấp dẫn nhà đầu tư dài hạn.

Nổi bật tại khu vực Bắc Trung Bộ, Thanh Hóa được giới chuyên gia và nhà đầu tư bất động sản đánh giá là thị trường giàu tiềm năng tăng trưởng. Những năm gần đây, địa phương liên tục mở rộng hạ tầng giao thông liên vùng với các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, quốc lộ ven biển và hệ thống trục kết nối nội tỉnh. Cùng với đó, mô hình tăng trưởng kinh tế chuyển dịch theo hướng đa trụ cột, dựa trên công nghiệp, du lịch và đô thị hóa.

Năm 2025, GRDP của Thanh Hóa xếp thứ 8 cả nước; thu ngân sách tăng 121% so với dự toán. Toàn tỉnh hiện thu hút hơn 140 dự án FDI với tổng vốn đăng ký gần 8 triệu tỷ đồng, tạo động lực gia tăng nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động chất lượng cao và cư dân đô thị mới. Ở lĩnh vực du lịch, tổng thu đạt hơn 54 nghìn tỷ đồng, tăng 34,8% so với cùng kỳ, tiếp tục củng cố vai trò của Thanh Hóa như một điểm đến đầu tư hấp dẫn trong khu vực. 

Trong bức tranh chung của thị trường địa ốc Thanh Hóa, khu vực ven sông Mã được xác định là một trong những không gian tăng trưởng chiến lược của tỉnh đến năm 2030. Theo các đồ án quy hoạch đã công bố, trục ven sông không chỉ giữ vai trò chỉnh trang đô thị mà còn là khu vực phát triển các khu dân cư mới, dịch vụ - thương mại và không gian công cộng, góp phần tái cấu trúc lõi đô thị theo hướng mở rộng và bền vững.

Bất động sản Thanh Hóa còn nhiều dư địa phát triển, với định hướng quy hoạch lấy sông Mã làm trục không gian đô thị

Eurowindow Light City điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản Thanh Hóa

Nằm trong trục quy hoạch phát triển của đô thị Thanh Hóa, dự án Eurowindow Light City kết nối trực tiếp với trung tâm hành chính tỉnh qua các tuyến Quốc lộ 10 và Quốc lộ 1A. Lợi thế ven sông không chỉ mang lại không gian sống thoáng đãng lý tưởng mà còn gắn với định hướng giãn dân và tổ chức lại không gian đô thị của địa phương. Từ góc độ thị trường, những khu vực nằm trong trục quy hoạch, hạ tầng kết nối có khả năng thu hút cư dân ở thực tốt.

Vị trí dự án giúp tăng khả năng kết nối nội đô và liên vùng, phù hợp định hướng phát triển đô thị của Thanh Hóa

Đáng chú ý, Thành phố Ánh sáng Eurowindow Light City hình thành các không gian công cộng gắn với trải nghiệm văn hóa và công nghệ ánh sáng. Dự án sở hữu Đại lộ Ánh sáng Di sản đầu tiên tại Việt Nam và Công viên Ánh sáng tương tác độc đáo bậc nhất lần đầu xuất hiện tại Thanh Hóa.

Thông qua việc ứng dụng các công nghệ chiếu sáng hiện đại như 3D mapping, laser, hologram, di sản văn hóa Đông Sơn được tái hiện bằng ngôn ngữ ánh sáng, tạo nên không gian trải nghiệm mới cho cư dân và du khách. Các không gian này không chỉ đóng vai trò cảnh quan mà còn có khả năng trở thành điểm đến, điểm check-in, thu hút dòng người từ khu vực lân cận. Khi được vận hành thường xuyên, những hoạt động trải nghiệm mang tính khác biệt này có thể góp phần giữ chân dòng người, tạo nền tảng cho các hoạt động thương mại – dịch vụ phát triển. 

Một điểm đáng chú ý khác của Eurowindow Light City là quy mô phát triển theo hướng đại đô thị. Dự án gồm nhiều phân khu chức năng và đa dạng loại hình sản phẩm, từ nhà biệt thự, liền kề, căn hộ đến các không gian thương mại như shophouse, shophouse khối đế, shophouse 2 mặt tiền kết hợp phố đi bộ có mái che, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị tích hợp.

Việc hình thành các tuyến phố thương mại, không gian đi bộ có mái che, trung tâm thương mại và hệ thống tiện ích công cộng được kỳ vọng tạo ra nhu cầu tiêu dùng thực từ cư dân nội khu cũng như khu vực lân cận. Khi các tiện ích này đi vào vận hành ổn định, dòng tiền từ hoạt động thương mại, dịch vụ và cho thuê có thể hình thành một cách tự nhiên, phản ánh giá trị sử dụng của bất động sản.

Bên cạnh đó, khu đô thị được phát triển theo định hướng đô thị xanh sở hữu cảnh quan xanh với diện tích cây xanh, mặt nước lớn, đáp ứng tiêu chí công trình xanh sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng và thông gió tự nhiên cùng vận hành xanh với việc sử dụng năng lượng mặt trời cho chiếu sáng 1 số công trình, công nghệ xử lý nước thải tiên tiến và ứng dụng hệ thống xử lý rác thải thông minh, vận hành bằng năng lượng mặt trời,… cũng đáp ứng những tiêu chí ngày càng được người mua ở thực, nhà đầu tư quan tâm.

Đại lộ Ánh sáng Di sản góp phần thu hút dòng người và hỗ trợ phát triển thương mại, dịch vụ

Một yếu tố khác được giới phân tích bất động sản nhắc tới là năng lực của đơn vị phát triển. Được phát triển bởi Eurowindow Holding - đơn vị uy tín trên thị trường, phát triển loạt dự án quy mô lớn trong và ngoài nước, có kinh nghiệm, năng lực tài chính và hệ sinh thái lĩnh vực hoạt động tương đối hoàn chỉnh tạo độ tin cậy cao.  

Vì vậy, Eurowindow Light City hội tụ nhiều yếu tố nền tảng để trở thành một điểm sáng của thị trường bất động sản Thanh Hóa trong chu kỳ tăng trưởng mới.