Đô thị không một bóng người tại Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội. Ảnh: Quang Hưng

Cụ thể, tính đến ngày 25/2/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng (1,8%) so với số liệu thống kê tính đến ngày 31/12/2013.

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư còn 19.210 căn, tương đương 28.582 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng là 13.516 căn, tương đương 24.029 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở hơn 9,1 triệu m2, tương đương 33.880 tỷ đồng; tồn kho đất nền thương mại là 2 triệu m2, tương đương 6.198 tỷ đồng.

Tổng số bất động sản tồn kho tại Hà Nội tính đến ngày 25/2/2014 khoảng 12.601 tỷ đồng, giảm 369 tỷ đồng (2,8%) so với tháng 12/2013; TP. Hồ Chí Minh là 16.713 tỷ đồng, giảm 755 tỷ đồng (4,3%) so với tháng 12/2013.

Lượng hàng tồn kho tại Hà Nội chủ yếu là ở các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ như: khu đô thị mới Lê Trọng Tấn do Công ty Gleximco làm chủ đầu tư. Dự án này cả năm 2013 chỉ bán được 129 căn, hiện còn tồn kho khoảng 2.800 căn; Dự án Gamuda – công viên Yên Sở còn tồn kho gần 300 căn nhà thấp tầng.

Tại TP. Hồ Chí Minh, số lượng tồn kho đến 31/12/2013 đã giảm 36,44% so với tháng 3/2013, trong đó tồn kho căn hộ chung cư là 7.830 căn, giảm 6.660 căn (so với tháng 3/2013). Các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chương trình bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút khách. Giá chào bán trung bình cho các dự án này khoảng 35 – 40 triệu đồng/m2 cho phân khúc cao cấp, 25 – 30 triệu đồng/m2 cho phân khúc trung cấp như án Sunrise City (quận 7).

Giá chung cư cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh có sự điều chỉnh giảm, điển hình nhất là đầu tháng 9/2013. Hai dự án lớn tại TP Hồ Chí Minh là Sunrise City (thuộc tập đoàn Novaland) và dự án The EverRich 3 (công ty Phát Đạt) công bố đại hạ giá bán sản phẩm của mình, mức giảm lên tới 50% so với giá ban đầu thời kỳ sốt giá.

Những động thái này cho thấy các chủ đầu tư đã chủ động giảm chi phí, giảm lợi nhuận để có thể bán được nhà.

Hà Quang