Khu đô thị Nam An Khánh là dự án có quy mô lớn nhất của Sudico

HĐQT Tổng Công ty Sông Đà - CTCP (mã SJG - UPCoM) vừa ban hành Quyết định số 136/TCT-HĐQT, thông qua phương án thoái vốn tại CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, mã SJS - HNX). Theo đó, Tổng Công ty Sông Đà sẽ bán toàn bộ gần 42 triệu cổ phần, tương đương 36,7% tổng số lượng cổ phần đang lưu hành của Sudico qua phương thức đấu giá cả lô.

Giá khởi điểm bán đấu giá lô cổ phiếu trên là 80.000 đồng/cổ phần, tương ứng số tiền Tổng công ty Sông Đà có thể thu về hơn 3.340 tỷ đồng.

Nếu mua thành công lô cổ phần này, nhà đầu tư sẽ trở thành cổ đông lớn nhất của Sudico. Cổ đông lớn thứ hai của Sudico hiện nay là ông Đỗ Văn Bình, Chủ tịch HĐQT Sudio, sở hữu 7,88% cổ phần.

Được biết, mức giá khởi điểm được Sông Đà xác định trên nguyên tắc lấy giá cao nhất trong 3 mức giá. Giá chào bán 80.000 đồng mà Sông Đà lựa chọn là giá xác định theo phương pháp tài sản có tham khảo đề xuất của đơn vị tư vấn là Công ty CP Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam (VVFC).

2 mức giá tham khảo khác mà Tổng công ty Sông Đà đưa ra là giá tham chiếu bình quân 30 ngày liên tiếp trước ngày phê duyệt phương án chuyển nhượng vốn là 55.800 đồng/cổ phần, giá tham chiếu trước ngày phê duyệt phương án chuyển nhượng vốn 1 ngày là 58.000 đồng/cổ phần.

Tuy nhiên, giá trị sổ sách của cổ phần SJS hiện nay là hơn 19.000 đồng/cổ phần.

Ngay sau khi văn bản trên được công bố, bộ đôi SJG và SJS tăng mạnh trong phiên giao dịch 12/7, bất chấp xu hướng giảm điểm mạnh của toàn thị trường. Đóng cửa phiên giao dịch 12/7, SJG tăng kịch trần, đóng cửa tại mức 11.600 đồng/cổ phần. Trong khi đó, mã SJS cũng đóng cửa tại mức 60.000 đồng/cổ phần, tăng 5,6%. Tuy nhiên, mức giá này còn cách khá xa giá khởi điểm mà Sông Đà đưa ra cho đợt thoái vốn.

So với thời điểm đầu năm, giá cổ phiếu SJS đã tăng gấp đôi do kỳ vọng của các nhà đầu tư đón đầu “game” thoái vốn này.

Sudico tiền thân là doanh nghiệp nhà nước trực thuộc Tổng công ty Sông Ðà, được thành lập năm 2001, cổ phần hóa vào năm 2003. Công ty sở hữu quỹ đất lớn tại nhiều tỉnh, thành phố như Hà Nội, Hòa Bình, Quảng Ninh, Ðà Nẵng.

Trong đó, dự án có quy mô lớn nhất là Nam An Khánh, được cấp phép đầu tư từ năm 2004 trên diện tích 312 ha, thuộc địa bàn hai xã An Khánh và An Thượng (huyện Hoài Ðức, TP. Hà Nội). Dự án này được đánh giá cao về tiềm năng lợi nhuận nhờ vị trí đắc địa, nằm ngay sát Ðại lộ Thăng Long nối liền với trung tâm Hà Nội.

Các năm trước, luồng thông tin trên thị trường cho rằng, ông lớn ngành bất động sản là Vingroup sẽ tham gia đấu giá mua cổ phiếu SJS, bởi lẽ các dự án Vinhomes Thăng Long và Vinhomes Smart City đều nằm quanh khu vực này và việc thâu tóm Sudico sẽ giúp Vingroup có thêm quỹ đất.

Theo báo cáo tài chính quý I/2021, tổng tài sản của Sudico tại thời điểm 31/3/2021 là 7.009 tỷ đồng, nợ phải trả 4.829 tỷ đồng. Vốn điều lệ của Sudico ghi nhận giá trị 1.148,5 tỷ đồng.

Về kinh doanh, năm 2021, Sudico đặt kế hoạch doanh thu 1.155 tỷ đồng, lợi nhuận 171 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh của công ty trong quý I/2021 ghi nhận doanh thu đạt 159 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 35 tỷ đồng. Các chỉ số này đều tăng hơn mạnh lần so với cùng kỳ năm 2020.