Hưởng lợi từ đề án hợp nhất  TP.HCM - STown Gateway “đón đầu” làn sóng tăng giá

Đề án hợp nhất TP.HCM với các tỉnh thành đang được gấp rút hoàn thiện. Theo lộ trình, nghị quyết sẽ có hiệu lực từ ngày 01/9/2025 và TP.HCM mới sẽ đi vào hoạt động từ ngày 15/9.

Trong đó, TP. Thuận An là một trong những địa phương được hợp nhất vào TP.HCM, trở thành trung tâm phát triển phía Đông Bắc của đô thị đặc biệt này. Đây được xem là yếu tố quan trọng, mở ra dư địa tăng giá mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tại Thuận An – đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền, vốn đang có nhu cầu cao từ cả người dân có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư cho thuê. 

Thừa hưởng trọn vẹn lợi thế từ đề án này chính là STown Gateway - tọa lạc ngay vùng được quy hoạch mở rộng theo địa giới TP.HCM. Khi chính thức hợp nhất, cư dân tại đây không chỉ được tiếp cận các tiêu chuẩn sống theo đô thị trung tâm, mà còn được định giá lại tài sản theo mặt bằng giá TP.HCM, thay vì mức giá của một đô thị vệ tinh như hiện tại.

Trong bối cảnh thị trường đang phục hồi tích cực, đề án hợp nhất là “cú huých” mang tính chiến lược, giúp các nhà đầu tư đón đầu làn sóng tăng giá. Với tiềm năng rõ rệt về vị trí, quy hoạch và chính sách, STown Gateway là lựa chọn lý tưởng để đầu tư sớm – đón đầu xu thế, tận dụng biên độ tăng trưởng và đón nhận các chính sách ưu tiên khi khu vực chuyển mình thành một phần của TP.HCM mới.

Mức giá tốt, tiềm năng cho thuê lớn khi có vị trí sát các khu công nghiệp trọng điểm

Theo dữ liệu từ báo cáo “Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024” của Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê căn hộ tại Bình Dương đang đạt mức trung bình 4,7%/năm, vượt xa Hà Nội (3,7%) và TP.HCM (3,6%). Trung bình, các căn hộ cao cấp tại Bình Dương (giá bán khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2) đang được cho thuê với giá 12 triệu/tháng cho căn 1 phòng ngủ, 15 - 16 triệu cho căn 2 phòng ngủ, và lên đến 18 - 20 triệu cho căn 3 phòng ngủ. Trong khi đó, với cùng mức giá mua, căn hộ tại TP.HCM hoặc Hà Nội chỉ cho thuê được từ 7 - 12 triệu đồng tùy diện tích.

Lợi nhuận từ cho thuê chung cư ở Bình Dương vượt cả Hà Nội lẫn TPHCM. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Tọa lạc tại khu trung tâm phía Đông Bắc TP.HCM, STown Gateway hưởng trọn lợi thế từ trục giao thông trọng điểm Quốc lộ 13 – tuyến đường huyết mạch đang chuẩn bị được mở rộng lên 60m với 10 làn xe, kết hợp tuyến đường trên cao 4 làn dài 3,2 km, dự kiến khởi công vào quý III/2026. Vị trí này giúp cư dân dễ dàng kết nối đến TP. Thủ Đức, quận Bình Thạnh hoặc các khu công nghiệp lớn như VSIP 1, Việt Hương, Sóng Thần chỉ trong 15 - 20 phút di chuyển.

Không chỉ thuận lợi về hạ tầng, STown Gateway còn nằm trong khu vực có mật độ dân cư cao, với hệ thống tiện ích hoàn chỉnh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, siêu thị... Đây là những yếu tố góp phần giúp dự án vừa phù hợp với người có nhu cầu an cư thực, vừa tối ưu cho mục tiêu khai thác cho thuê.

STown Gateway tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 - Trục Đại lộ “vàng” khu vực Đông Bắc TP.HCM

Đáng chú ý, lợi suất tại khu vực này phần lớn đến từ nhu cầu thuê ngày càng gia tăng, đặc biệt là từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lao động kỹ thuật cao đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận. STown Gateway, nhờ vị trí liền kề các cụm công nghiệp trọng điểm, được hưởng lợi rõ rệt từ nguồn cầu ổn định và lâu dài này.

Với mức giá bán chỉ từ 1,86 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, “thanh toán 0 đồng/tháng đến khi nhận nhà”, chiết khấu và quà tặng lên đến 8%, STown Gateway mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn, với giá trị khai thác cho thuê dự kiến đạt 7 - 10 triệu đồng/tháng cho các căn hộ 1 - 2 phòng ngủ. Đây là nền tảng vững chắc để nhà đầu tư hướng đến dòng tiền ổn định ngay sau khi nhận bàn giao.

Pháp lý hoàn thiện - Lợi thế cạnh tranh lớn với các dự án trong khu vực

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch như STown Gateway trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua nhà và nhà đầu tư trung - dài hạn. Đây không chỉ là yếu tố đảm bảo an toàn pháp lý, mà còn là “tấm hộ chiếu vàng” khẳng định năng lực và uy tín của chủ đầu tư.

Trong giai đoạn thị trường đang thanh lọc rõ nét, những dự án như STown Gateway không chỉ chiếm ưu thế cạnh tranh lớn, mà còn mở ra cơ hội sở hữu tài sản giá trị thật - pháp lý thật - sinh lời thật cho người mua thông minh.