Quận 1 cũ đã chạm đến giới hạn của một trung tâm đô thị lâu năm 

Quận 1 cũ trở thành trung tâm lịch sử của TP.HCM không đơn thuần nhờ nằm ở vị trí địa lý thuận lợi. Giá trị cốt lõi của khu vực này được tạo nên bởi sự hội tụ của nhiều chức năng đô thị trong một không gian tập trung: giao thương, hành chính, tài chính, văn hóa, lưu trú và giải trí.

Từ lợi thế tiếp cận sông Sài Gòn trong thời kỳ giao thương đường thủy giữ vai trò chủ đạo, hệ thống bến cảng, đại lộ, chợ, khách sạn và các công trình công cộng lần lượt hình thành. Nhà hát Thành phố, chợ Bến Thành, những tuyến phố thương mại cùng hệ thống khách sạn lâu đời đã tạo nên mật độ điểm đến hiếm có. Dòng người kéo theo dòng vốn; hoạt động thương mại nuôi dưỡng dịch vụ; các công trình văn hóa tạo dựng bản sắc và sức hút cho trung tâm.

Quận 1 cũ - biểu tượng thịnh vượng suốt hàng thế kỷ của TP.HCM

Nói cách khác, Quận 1 cũ không trở thành trung tâm nhờ một công trình riêng lẻ, mà bởi một hệ sinh thái đô thị có khả năng vận hành liên tục và đáp ứng đồng thời nhiều nhu cầu: làm việc, giao dịch, lưu trú, gặp gỡ, mua sắm và trải nghiệm.

Tuy nhiên, chính quá trình phát triển kéo dài cũng khiến khu vực nội đô hiện hữu dần chạm tới những giới hạn vật lý. Quỹ đất lớn ngày càng khan hiếm; hạ tầng và mật độ xây dựng chịu áp lực cao; việc bổ sung đồng bộ những không gian văn hóa, giải trí, nghỉ dưỡng hay tổ chức sự kiện quy mô lớn trở nên khó khăn.

“Quận Nhất” mới lộ diện khi TP.HCM hướng về phía biển 

Trong bối cảnh mới, vai trò của một trung tâm đô thị cũng đang thay đổi. Nếu trung tâm truyền thống chủ yếu tập trung hoạt động hành chính, tài chính và thương mại, trung tâm thế hệ mới còn phải có khả năng kết nối khu vực, thu hút du lịch, tổ chức sự kiện, phát triển kinh tế đêm và kiến tạo môi trường sống chất lượng cao.

Xu hướng hướng biển của TP.HCM mở ra dư địa cho một cấu trúc đô thị như vậy với Cần Giờ là hạt nhân chiến lược. Theo quy hoạch, các tuyến hạ tầng gồm đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ, hệ thống cao tốc liên vùng và các kết nối vượt biển sẽ từng bước rút ngắn khoảng cách giữa Cần Giờ với khu vực trung tâm hiện hữu cũng như các đầu mối kinh tế trong vùng.

Hạ tầng mở đường, nhưng để hình thành một trung tâm thực sự, điều kiện quyết định vẫn là mật độ hoạt động diễn ra tại điểm đến. Đây cũng là nền tảng để Vịnh Tiên, phân khu rộng gần 1.068 ha thuộc Vinhomes Green Paradise, được kỳ vọng sẽ trở thành một “Quận Nhất” mới. 

Khu Vịnh Tiên có mật độ tiện ích dày đặc nhất siêu đô thị biển

Tại Vịnh Tiên, nhà hát Sóng Xanh Blue Waves Theatre rộng 7 ha không chỉ đảm nhiệm chức năng biểu diễn, mà còn có thể trở thành “thủ phủ” của các hoạt động hội nghị, triển lãm và sự kiện. Khi văn hóa và MICE cùng hiện diện, dòng khách đến khu vực không còn giới hạn trong nhu cầu tham quan mà có thể mở rộng sang công vụ, giao thương và lưu trú.

Song song với đó, hệ thống 30 khách sạn 5-6 sao và khách sạn thương hiệu quốc tế, bên cạnh quần thể khách sạn boutique, sẽ đáp ứng nhu cầu lưu trú cho các nhóm khách du lịch, chuyên gia và khách MICE. Đây là mắt xích quan trọng để chuyển hóa lượng khách ghé thăm thành thời gian lưu trú và mức chi tiêu dài hơn, qua đó hỗ trợ hoạt động thương mại, ẩm thực và dịch vụ.

Marriott là một trong nhiều thương hiệu khách sạn hạng sang sẽ vận hành tại Vinhomes Green Paradise

Đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí, VinWonders 122 ha được định hướng trở thành một trong những động lực thu hút khách của Vịnh Tiên. Đi cùng với đó là outlet cao cấp 20 ha, Vincom Mega Mall Vịnh Tiên 7,2 ha và hệ thống đại lộ thương mại. Khi giải trí, mua sắm và lưu trú được kết nối trong một hành trình, mỗi công trình không vận hành tách biệt mà cùng tạo nên dòng người và sức sống kinh tế cho toàn khu vực.

Hai sân golf 18 hố với tổng quy mô 155 ha, được thiết kế bởi studio danh tiếng Robert Trent Jones II và huyền thoại Tiger Woods, tiếp tục bổ sung một nhóm khách hàng có mức chi tiêu cao và nhu cầu trải nghiệm dài ngày. Golf khi kết hợp với nghỉ dưỡng, hội nghị và thương mại có thể góp phần kéo dài mùa hoạt động, thay vì để đô thị phụ thuộc vào một vài giai đoạn cao điểm du lịch.

Điểm khác biệt của Vịnh Tiên còn nằm ở quy hoạch liền mạch trên một quỹ đất lớn. Các chức năng văn hóa, thương mại, giải trí, lưu trú, giáo dục và cư trú được đặt trong cùng một cấu trúc, thay vì hình thành rời rạc qua nhiều giai đoạn như tại các khu trung tâm cũ.

Trong chu kỳ phát triển hướng biển, Vịnh Tiên đang được kiến tạo trên chính những nền tảng tương đồng như Quận Nhất cũ, nhưng với quy mô rộng hơn, hệ chức năng đa dạng hơn và khả năng quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu.

Một trung tâm mới không thể hình thành ở chỗ cũ, bởi mỗi thời đại lại đặt ra một nhu cầu phát triển khác nhau. Khi các trục hạ tầng được triển khai theo kế hoạch và hệ sinh thái điểm đến vận hành đúng định hướng, Vịnh Tiên có cơ sở để trở thành một cực đô thị - trải nghiệm - thương mại mới, từng bước định vị “Quận Nhất” mới của TP.HCM trong thế kỷ XXI.