
-
Trục lợi nhà ở xã hội có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự
-
TP.HCM sẽ mở rộng khu vực và các dự án được miễn giấy phép xây dựng
-
Nhận diện "điểm nổ" của thị trường bất động sản
-
Điểm nghẽn được tháo gỡ, dự án bất động sản Đà Nẵng xây dựng sôi động -
Ai sẽ dẫn dắt cuộc chơi bất động sản trong kỷ nguyên mới? -
Doanh nghiệp môi giới bất động sản oằn mình trước áp lực ký quỹ, giữ chỗ -
TP.HCM gỡ vướng 17 dự án kẹt "sổ hồng" vì bỏ chủ trương mua nhà tái định cư
“Bất động” sau cơn sốt
Năm 2017 và đầu năm 2018, phân khúc đất nền tại TP.HCM dậy sóng, giá bán đẩy lên cao, người dân xếp hàng dài chờ mua ở các dự án.
Đến nay, thị trường bất động sản hạ nhiệt. Trở lại những dự án đã tạo ra “cơn sốt đất nền” thời điểm trên, không còn thấy cảnh tấp nập mở bán, cũng không thấy nhà cửa được xây dựng, mà thay vào đó là cảnh hoang tàn.
![]() |
Dự án Rio Bonito do Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Rio Land làm chủ đầu tư |
Trên tuyến đường Trường Lưu - tâm điểm của thị trường bất động sản quận 9 - có tới gần 10 dự án phân khúc đất nền được mở bán trong những tháng đầu năm. Một trong số đó là Dự án Rio Bonito do Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Rio Land làm chủ đầu tư, được mở bán từ tháng 1/2018 với giá 19 - 30 triệu đồng/m2, sau đó đẩy lên 29 - 40 triệu đồng/m2. Đến nay, sau khi được bán hết, toàn khu vực Dự án chỉ toàn cỏ mọc um tùm, công viên trung tâm cũng bị bỏ hoang.
Ngay cạnh đó, Dự án Centana Điền Phúc Thành do Công ty cổ phần Bất động sản Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư, mở bán từ tháng 1/2017, cũng trong tình cảnh tương tự. Cổng vào Dự án được xây dựng kiên cố, nhưng phía trong cũng chỉ có cỏ mọc, không nhà dân nào được xây dựng.
Tại khu Nam TP.HCM, những dự án đất nền cũng đang “bất động” sau cơn sốt. Đơn cử, Dự án Khu đô thị Long Hậu giai đoạn I, mở bán tháng 3/2018 với giá khởi điểm 6 triệu/m2, sau tăng lên 13 triệu/m2. Đến nay, hàng trăm nền đất đã bán hết, hạ tầng giao thông nội khu được xây dựng bài bản, nhưng không có mấy người về xây nhà ở.
Đây cũng là cảnh ngộ chung tại các dự án đất nền ở khu Tây TP.HCM, huyện Nhà Bè… từng là tâm điểm của thị trường bất động sản thời “hoàng kim”.
Mặt trái của thị trường
Theo các chuyên gia, tình trạng hoang hóa của các dự án đất nền sau thời “hoàng kim” chính là mặt trái của thị trường bất động sản khi phát triển quá nóng và có bàn tay tác động của giới đầu tư thứ cấp.
Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Asian Holding cho rằng, nhìn vào những dự án bất động sản bị bỏ hoang sau thời hoàng kim, có thể thấy rõ “bộ mặt” của thị trường đất nền hiện nay. Đó là, người mua có nhu cầu ở thực chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ, còn phần lớn là nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng kiếm lời. Kết quả, khi thị trường đi xuống, thì dự án cũng bỏ hoang.
“Điểm đặc biệt, cũng là yếu tố khiến thị trường khó khăn và đội giá, đó là những dự án này trước khi lâm cảnh hoang hóa đã bán qua tay nhiều nhà đầu tư, giá đội lên rất cao. Khi thị trường sôi động trở lại, thì mức giá sẽ tiếp tục đội lên, tạo ra cơn sốt tăng giá ảo. Các dự án thì bỏ hoang, không có người ở, trong khi người dân có nhu cầu ở thực thì lại không đủ tiền để sở hữu vì giá cao. Vòng luẩn quẩn cứ thế diễn ra”, ông Hậu nói.
Nhìn nhận từ một khía cạnh khác, ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh Group đánh giá, việc dự án bán rầm rộ nhưng không có người ở là thất bại của chính chủ đầu tư. Theo ông Vinh, thời gian qua, có tình trạng, một số chủ đầu tư dự án đất nền chỉ đặt mục tiêu bán hết hàng để thực hiện dự án khác, mà không quan tâm dự án có người ở hay không.
“Tên tuổi của chủ đầu tư dự án được khẳng định không phải bằng lợi nhuận, mà bằng chính lượng người dân về sinh sống cũng như khả năng đáp ứng tốt những tiện ích phục vụ cuộc sống của người dân ở dự án mà mình thực hiện”, ông Vinh khẳng định.
Cũng theo các chuyên gia bất động sản, tình trạng nhiều dự án đất nền trở thành hoang hóa là hậu quả của việc buông lỏng quản lý thị trường, để nhà đầu tư thứ cấp làm giá và hưởng lợi. Kết quả là, người dân có nhu cầu ở thực vẫn chịu thiệt, khó tiếp cận dự án, còn bộ mặt quy hoạch đô thị thì nham nhở vì những dự án bỏ hoang.
-
“Bắt mạch” thị trường bất động sản cuối năm: Dòng tiền đổ mạnh về khu Đông Bắc Hà Nội -
Bất động sản Đồng Nai chờ hồi phục -
Các phân khúc địa ốc tại Long An bắt đầu cân bằng -
Bộ Tài chính đồng tình với việc đánh thuế bất động sản thứ hai -
Hà Nội quy định diện tích tách thửa, hợp thửa với từng loại đất -
Chạy đua áp dụng chính sách bán hàng giảm giá “khủng” -
Bình Định: 13 dự án chung cư, nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện mở bán
-
1 Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng: Tăng trưởng kinh tế đạt kết quả cao nhất trong gần 20 năm
-
2 Thuế nhập khẩu ô tô lớn từ Mỹ về 0%, giá xe biến động ra sao
-
3 Sơn Hải đề xuất đầu tư hoàn chỉnh cao tốc Bắc Nam, đoạn Quảng Ngãi - Dầu Giây
-
4 Chung cư, đất nền đạt đỉnh, nhà đầu tư chùn tay
-
5 Nhu cầu “trú ẩn” giảm, giá vàng chịu áp lực lớn
-
TP.HCM: Điều chỉnh phương án để đưa rước cán bộ, công chức đến nơi làm việc
-
Tập trung đánh đúng, đánh trúng các đối tượng chủ mưu buôn lậu, gian lận thương mại
-
Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn được đề nghị giảm mức án phạt của cả 3 tội danh
-
Đà Nẵng cảnh báo việc cho thuê nhà xưởng trái phép trong khu công nghiệp
-
Vietcombank dẫn đầu ngành ngân hàng về đổi mới sáng tạo và ESG
-
Hisense lan tỏa chiến dịch "Own the Moment" tại FIFA Club World Cup 2025
-
Vietcombank giới thiệu Apple Pay đến chủ thẻ quốc tế Vietcombank JCB
-
Ngân hàng ngoại khuấy động thị trường bất động sản bằng chiến lược "cam kết dài hạn"
-
Acecook Việt Nam công bố chiến lược phát triển mới
-
Tập đoàn AEON chính thức ra mắt Chương trình Điểm thành viên “WAON POINT”