Chia sẻ trong phiên thảo luận thứ hai của Diễn đàn bất động sản công nghiệp Việt Nam 2025 với chủ đề “Bất động sản công nghiệp Việt Nam trước chu kỳ tăng trưởng mới” bà Lê Thị Kim Thanh - Giám đốc kinh doanh ngành nước Công ty Suez Đông Nam Á chia sẻ thực tế “Việc áp dụng tiêu chí xanh tại một số khu công nghiệp vẫn chưa đồng bộ”.

Bà Lê Thị Kim Thanh - Giám đốc kinh doanh ngành nước Công ty Suez Đông Nam Á

Lý giải cho nhận định này, bà Thanh cho biết, khảo sát thực tế của Suez tại một số khu công nghiệp về chiến lược chuyển đổi xanh cho thấy một số khu công nghiệp mới đang áp dụng một số mảng nhỏ như năng lượng mặt trời áp mái. Một số chủ đầu tư khác thì chỉ dừng ở việc công bố việc đầu tư sử dụng vật liệu xanh trong quá trình xây dựng, vận hành khu công nghiệp….

Tuy nhiên, khái niệm chuyển đổi xanh thực tế rộng hơn nhiều, bà Thanh chia sẻ một câu chuyện do chính bà trải nghiệm: Suez đã từng gặp 1 khách hàng có nhu cầu xử lý vài chục tấn bùn thải/ngày-một con số khổng lồ. Nếu theo thói quen cũ của họ là thuê bên thứ ba xử lý với chi phí không hề nhỏ. Để giải quyết, Suez đã khảo sát đề xuất giải pháp xử lý bùn thải trở thành một sản phẩm có thể tạo năng lượng, cung cấp ngược lại cho quy trình sản xuất của họ hoặc là sản phẩm đầu vào của một doanh nghiệp khác. Như vậy “Thay vì với lượng bùn khổng lồ phải xử lý thì ngược lại được chính một doanh nghiệp khác sử dụng trở thành nguồn năng lượng thiết yếu giúp họ tiết kiệm chi phí năng lượng rất hiệu quả. Đây chính là giải pháp xanh theo mô hình kinh tế tuần hoàn” bà Thanh chia sẻ.

Với mảng xử lý nước thải-yếu tố làm đau đầu nhiều chủ đầu tư KCN, tập đoàn SUEZ của Pháp đã có nhiều kinh nghiệm hơn 70 năm tại thị trường châu Á khi vận hành, phát triển các dự án xử lý nước thải tại các KCN. Do đó, “Chúng tôi sẵn sàng chia sẻ nhiều bài học quý giá với các nhà đầu tư, doanh nghiệp phát triển bất động sản khu công nghiệp muốn hướn đến tiêu chí phát triển bền vững ba Thanh bày tỏ.

Hiện nay, các chứng chỉ xanh được hình thành phần lớn từ tối ưu hóa nguồn tài nguyên, tái sử dụng tài nguyên và tránh phát thải ra môi trường.

Mặt khác, công nghệ xử lý nước thải công nghiệp có vai trò quan trọng để hình thành giá trị cốt lõi của một KCN xanh nhưng chưa được chủ đầu tư KCN chú trọng. Nguyên nhân do chi phí đầu tư lớn.

Để tối ưu hóa chi phí, nhiều chủ đầu tư còn coi nhẹ công nghệ xử lý nước thải công nghiệp. Thậm chí, có nhiều DN với lý do tối giản chi phí nên để xảy ra tình trạng đổ thải trộm ra môi trường. Điều này không chỉ ảnh hưởng xấu đến môi trường tự nhiên mà còn ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, sự nhìn nhận của các doanh nghiệp cũng như nỗ lực phát triển bền vững của Chính phủ.

Hiện nay, để định vị một KCN xanh, phải đảm bảo tỷ lệ tái chế nước thải tối thiểu 20% tổng lượng nước thải.

Do vậy lời giải cho việc này theo Suez là đầu tư hệ thống theo hướng tối ưu hóa sử dụng và tái sử dụng đảm bảo kinh tế tuần hoàn. “Những khu công nghiệp đầu tư theo hướng xanh, bền vững luôn là lựa chọn hàng đầu của dòng vốn FDI thế hệ mới” - bà Thanh nhấn mạnh.