Bất động sản Đà Nẵng: Đất nền sức cầu thấp, giá căn hộ không biến động

Theo ghi nhận của Tập đoàn DKRA Group, trong tháng 4/2025, sức cầu chung đối với đất nền tại Đà Nẵng vẫn ở mức thấp; ở phân khúc căn hộ tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 13% nguồn cung, giá bán không có nhiều biến động.

TIN LIÊN QUAN

Tập đoàn DKRA vừa cập nhật thông tin thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận tháng 4/2025.

Theo thống kê của đơn vị này, với phân khúc đất nền nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 9% so với cùng kỳ năm 2024 và phân bổ chủ yếu ở những dự án đã mở bán trước đó. Trong đó, hai khu vực Quảng Nam và TP. Đà Nẵng chủ lực nguồn cung thị trường, riêng TP. Huế duy trì tình trạng khan hiếm.

Sức cầu chung của thị trường ở phân khúc đất nền vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ đạt khoảng 4% trên tổng cung, ghi nhận mức tăng khoảng 43% so với cùng kỳ năm trước.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Giá bán thứ cấp đạt mức tăng trung bình khoảng 2% so với tháng 3. Nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp các khu đô thị, tiện ích nội ngoại khu đa dạng, hoàn thiện pháp lý… chủ lực thanh khoản của thị trường.

Nguồn cung phân khúc đất nền tại Đà Nẵng tăng nhẹ trong tháng 4/2025.

Đối với phân khúc căn hộ, thống kê cho thấy nguồn cung sơ cấp giảm 14% so với cùng kỳ, tập trung tại TP. Đà Nẵng. TP. Huế và Quảng Nam. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 13% nguồn cung, phần lớn lượng tiêu thụ đến từ giỏ hàng của các dự án triển khai bán hàng trước đó.

Nguồn cung sơ cấp phân khúc căn tập trung tại quận Sơn Trà (TP. Đà Nẵng), chiếm 32.8% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp của phân khúc căn hộ không có nhiều biến động, thanh khoản thứ cấp tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.

Theo nhận định của DKRA, một số dự án căn hộ tại TP. Đà Nẵng đang triển khai truyền thông, nhận booking thì nguồn cung những tháng tới được dự báo sẽ tăng, điểm rơi tập trung vào tháng 6/2025.

Trong khi đó, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận xu hướng nguồn cung sơ cấp giảm, ghi nhận mức sụt giảm khoảng 3% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng suốt 3 năm qua.

Đối với condotel, theo ghi nhận của DKRA, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 1% so với cùng kỳ, trong khi đó nguồn cung mới gần như vắng bóng trong thời gian qua. Thị trường trầm lắng, thanh khoản tiếp tục gặp khó và không có giao dịch nào được ghi nhận trong tháng vừa qua. Tỉnh Quảng Nam và TP.Đà Nẵng tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 93% tổng nguồn cung toàn khu vực.

Thị trường condotel dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục suy giảm gây cản trở sự phục hồi của thị trường trong ngắn hạn...