Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố thông tin về báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024. Theo đó, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 2,6 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm, công ty ghi nhận doanh thu 173 tỷ đồng, giảm 69,55% so với cùng kỳ năm 2023.

Báo cáo tài chính quý III/2024 cũng cho thấy, lợi nhuận sau thuế của công ty ghi nhận hơn 51 tỷ đồng, giảm 49,64% so với quý III năm ngoái. Song, điểm sáng là doanh thu hoạt động tài chính của công ty tiếp tục tăng mạnh, đạt 194 tỷ đồng, tăng 352% so với cùng kỳ, nhờ vào việc chuyển nhượng cổ phần.

Lợi nhuận sau thuế quý III/2024 của Công ty Bất động sản Phát Đạt là hơn 51 tỷ đồng, chủ yếu đến từ hoạt động tài chính.

Lý giải về sự suy giảm lợi nhuận, Phát Đạt cho hay, lợi nhuận biến động do tình hình kinh tế nhìn chung vẫn còn khó khăn. Trong đó có ngành bất động sản, việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản của công ty chưa được thuận lợi.

Năm nay, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng đầu năm, Công ty thực hiện được 6% chỉ tiêu doanh thu và gần 18% chỉ tiêu lợi nhuận.

Tính đến ngày 30/09/2024, tổng tài sản của PDR ghi nhận 22.663 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 12.854 tỷ đồng, chiếm hơn 50% tổng tài sản của Phát Đạt.

Hàng tồn kho gấp gần 3 lần giá trị tổng khoản nợ vay ngắn hạn và dài hạn 4.415 tỷ đồng của Phát Đạt, trong đó nợ vay ngắn hạn 1.366 tỷ đồng và nợ vay dài hạn 3.048 tỷ đồng.

Đáng chú ý, hàng tồn kho của Phát Đạt chủ yếu là giá trị quỹ đất được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai.

Ở bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Bất động sản Phát Đạt là hơn 11.606 tỷ đồng. Trong đó, khoản trả trước người bán tăng tới 313%, lên mức 2.777 tỷ đồng. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, công ty đang tập trung trả nợ cho các đối tác xây dựng liên quan đến dự án Bắc Hà Thanh, như Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng 620 (129 tỷ đồng) và Công ty cổ phần Xây dựng TC Bình Định (118 tỷ đồng).

Tại danh mục nợ dài hạn của Bất động sản Phát Đạt, dư nợ vay tại Ngân hàng Quân đội (MB) tăng thêm 168 tỷ đồng. Theo thuyết minh, khoản tài trợ này sẽ giúp công ty triển khai nhanh các hạng mục cuối cùng của dự án Bắc Hà Thanh.

Với các kết quả trên, nhà đầu tư sẽ kỳ vọng kết quả kinh doanh của Bất động sản Phát Đạt trong quý IV/2024 sẽ đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi khi dự án đã có nhiều bước tiến quan trọng.

Trước đó, chia sẻ tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Bất động sản Phát Đạt cho biết, thị trường bất động sản năm 2024 vẫn còn khó khăn, đặc biệt về các vấn đề pháp lý. Trong bối cảnh đó, ưu tiên hàng đầu của công ty hiện tại là tồn tại và phát triển. Chính vì vậy, Ban lãnh đạo đã lựa chọn phương án bán tài sản nhằm duy trì được dòng tiền kinh doanh và chuẩn bị cho chu kỳ mới.

"Trong thời điểm khó khăn, việc bán tài sản là cần thiết để duy trì hoạt động và tạo dòng tiền. Điều quan trọng là công ty vẫn còn những tài sản giá trị để bán, và đó chính là điểm sáng trong bối cảnh thách thức hiện nay”, ông Nguyễn Văn Đạt chia sẻ.

Đồng thời, Chủ tịch Bất động sản Phát Đạt khẳng định, trong giai đoạn tái cơ cấu vừa qua, công ty buộc phải bán một số dự án nhằm tạo dòng tiền. Bởi nếu bán đi 1 dự án thì công ty sẽ có thêm 3 dự án mới. Hiện nay, công ty đang triển khai ráo riết việc tham gia đấu thầu các dự án cũng như tìm kiếm cơ hội M&A các dự án đã có pháp lý rõ ràng.