Tại TP. Hà Nội, một chung cư mới tại phường Phú Thượng (quận Tây Hồ cũ) đang mở bán với giá từ 160 - 270 triệu đồng/m2. Để sở hữu căn hộ duplex tại đây, khách hàng sẽ phải có trong tay không dưới 76 tỷ đồng.

Tưởng chừng mức giá trên đã là “đỉnh nóc, kịch trần”, nhưng thực tế, “núi cao còn có núi cao hơn”. Tại TP.HCM, một dự án ven sông Sài Gòn đang khiến nhiều người choáng váng trước mức giá dự kiến không tưởng.

Theo đó, một căn hộ studio 52 m2 được định giá lên tới 24 - 25 tỷ đồng. Thậm chí, các căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 88 - 117 m2, còn có giá đắt ngang biệt thự, lên đến 50 - 52 tỷ đồng.

Bất động sản được coi là món đồ hàng hiệu trong mắt giới siêu giàu. Ảnh: Lê Toàn

Tại họp báo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các chuyên gia đã công bố những thông tin đáng chú ý về thị trường chung cư nửa đầu năm 2025. Theo đó, nguồn cung mới đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung không có nhiều biến động, thậm chí có xu hướng ngày càng lệch pha khi các dự án mở bán có giá trên 80 triệu đồng/m2 tăng mạnh. Lượng dự án có giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2 còn tăng trưởng “đột biến".

“Căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang chiếm tỷ trọng lên tới 62% trong tổng số nguồn cung mới, tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2024, tương đương việc có thêm hơn 10.000 sản phẩm. Trong đó, tỷ trọng căn hộ chung cư hạng sang tăng tới 16 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước”, bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) tuyên bố.

Dù mặt bằng giá bán cao là vậy nhưng các chủ đầu tư vẫn bán được hàng. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới vẫn đạt 62%. Trong đó, đa phần căn hộ được “chốt” đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang.

“Các dự án mở bán mới có giá cao nhưng vẫn được hấp thụ tốt do nhu cầu nhà ở của nhóm có khả năng tài chính tốt, bao gồm cả người dân Việt Nam và khách nước ngoài, vẫn ở mức cao. Ngoài ra, nhu cầu đầu tư cũng đã tăng lên khi khách hàng tận dụng dòng tiền ‘ưu đãi’ với kỳ vọng giá tiếp tục tăng”, bà Miền chia sẻ thêm.

Vị chuyên gia cũng cho biết, phần lớn lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp đều đến từ nhu cầu của nhóm người sở hữu nhiều bất động sản. Bên cạnh đó, nhiều dự án có tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ “ăn theo sóng của các dự án lớn” và hưởng lợi từ việc sáp nhập địa phương.

Theo các chuyên gia của VARS, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong ngắn hạn do kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn ở mức cao. Một bộ phận lớn nhà đầu tư hiện vẫn “sống khoẻ” và không phải chịu áp lực từ đòn bẩy tài chính. Do đó, họ không có lý do để điều chỉnh giá bán.

“Trong bối cảnh lãi suất được duy trì ở mức thấp, dòng tiền giá rẻ tiếp tục được bơm ra thị trường, các chính sách thúc đẩy đầu tư công được triển khai mạnh mẽ, nguồn cung nhà ở trung cấp, bình dân vẫn khan hiếm, giới đầu tư vẫn giữ niềm tin rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục đi lên”, VARS đánh giá.

Trong khi có người sở hữu hàng tá sổ đỏ, sổ hồng, thì phần lớn nhu cầu nhà ở của người lao động thu nhập trung bình và thấp vẫn chưa được đáp ứng. Theo ước tính của Hội, số lượng thiếu hụt có thể lên tới hàng triệu đơn vị ở. 

Số lượng nhà ở thuộc phân khúc bình dân vốn đã “tuyệt chủng” từ lâu. Giờ đây, nguồn cung nhà ở giá rẻ chỉ có thể trông chờ vào nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tiến độ triển khai phân khúc này vẫn còn chậm.

Riêng trong 5 tháng đầu năm 2025, cả nước mới chỉ xây dựng xong 22.619 căn hộ nhà ở xã hội, thực hiện được 22,6% so với mục tiêu 100.000 căn đề ra trong năm 2025. Gói tín dụng 145.000 tỷ cũng chưa có nhiều tiến triển khi mới chỉ giải ngân được khoảng 3.400 tỷ đồng, dù đã 4 lần giảm lãi suất. Dẫu vậy, với sự xuất hiện của Nghị quyết 201/2025/QH15, phân khúc nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ có những bước đột phá lớn, từ đó giúp người lao động tiến gần hơn với giấc mộng an cư.