Sau giai đoạn bùng nổ tại lõi Bắc Ninh, thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc khi lợi nhuận dần thu hẹp. Dòng tiền chuyển dịch về các khu vực mở rộng, nơi hạ tầng, công nghiệp và đô thị hóa cùng tăng tốc. Trong bức tranh này, Việt Yên nổi lên như điểm trung chuyển mới, với mặt bằng giá còn “dưới chuẩn” so với tiềm năng và vị trí thực tế.