-
Bất động sản Đà Nẵng chưa có nhiều đột biến trong quý I/2024 -
Tháng 4 và 5/2024, Bình Phước sẽ đấu giá hàng trăm lô đất -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau công bố quy hoạch -
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố -
Ninh Bình đấu giá 366 lô đất; Giá thuê văn phòng lập đỉnh mới -
Luật Đất đai sẽ kích hoạt nguồn lực đất đai, tháo gỡ hàng ngàn dự án đang bị mắc kẹt -
Lãi vay liệu đã hợp lý để xuống tiền mua nhà?
Các dự án giá rẻ, hạ tầng và pháp lý đầy đủ đang được nhiều người dân quan tâm. |
Vùng ven sôi động
Không phải từ khi Covid-19 bùng phát mới ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, mà trước đó, thị trường khu vực miền Trung đã rơi vào trạng thái đóng băng, ảm đạm, Đà Nẵng cũng không ngoại lệ. Theo chu kỳ tăng giảm biểu đồ hình sin, sau quá trình tăng trưởng nóng, bất động sản Đà Nẵng từ cuối năm 2018 đã bắt đầu đi xuống. Giai đoạn hậu giãn cách xã hội chính là đỉnh điểm của đợt suy thoái.
Kể từ giữa năm 2019 đến nay, tại Đà Nẵng, các dự án đất nền khu vực trung tâm như Melody, Golden Hills, Eco Charm, Hòa Xuân, FPT City, One River Villas… cũng như các dự án căn hộ nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng, giao dịch đều hết sức ảm đạm khi giới đầu tư đến từ Hà Nội và một số tỉnh, thành phố phía Bắc đồng loạt đẩy giá đất lên cao để “xả hàng” và rút lui khỏi Đà Nẵng. Tình trạng này cũng xảy ra với các dự án khu vực Nam Đà Nẵng (thuộc khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam), đặc biệt là các dự án ven sông Cổ Cò.
Trong hoàn cảnh các dự án bất động sản trung tâm Đà Nẵng và Nam Đà Nẵng hết sức ảm đạm, thì một điều đáng ngạc nhiên là thị trường các huyện thị vùng ven Đà Nẵng, hay còn gọi là “thị trường ngách” lại bất ngờ sôi động trở lại. Theo đó, trong thời gian từ tháng 5 đến nay, tại khu vực các huyện thị vùng ven trung tâm Đà Nẵng, nhiều dự án khu dân cư mới tại khu vực Điện Tiến (Hòa Vang); Phú Mỹ, Đại Hiệp (huyện Đại Lộc, Quảng Nam); Duy Trung (huyện Duy Xuyên, Quảng Nam) đã được giới thiệu ra thị trường và thu hút sự quan tâm của rất nhiều khách hàng. Đáng chú ý, phần lớn khách hàng các dự án này là người tại địa phương.
Theo ghi nhận của các đơn vị môi giới, các dự án khu dân cư mới tại đây có quy mô vừa phải với số lượng vài chục lô mỗi khu. Song, với nhiều ưu thế khác biệt so với các dự án bất động sản quy mô lớn khác tại trung tâm đô thị, cũng như giá cả phù hợp với nhu cầu của số đông người dân, nên chỉ trong thời gian ngắn, các dự án này đã đạt mức thanh khoản rất cao, hơn 95%.
Tiềm năng từ ưu thế phù hợp số đông
Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, sở dĩ các dự án khu dân cư mới tại các “thị trường ngách” ven trung tâm Đà Nẵng nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng trước hết là nhờ ưu thế về giá cả. So với các dự án tại trung tâm Đà Nẵng, các dự án tại khu vùng ven có giá chỉ khoảng 3-6 triệu đồng/m2, thấp hơn rất nhiều so với mức giá 20-25 triệu đồng/m2 ở khu trung tâm.
Trong khi đó, nhờ ưu thế về sự đồng bộ của hạ tầng giao thông, khoảng cách từ khu vực vùng ven đến nội thị Đà Nẵng không quá xa. Đặc biệt, các khu dân cư mới được đầu tư hạ tầng khá tốt theo tiêu chuẩn của các khu dân cư kiểu mẫu với đường bê tông, vỉa hè, cây xanh, hệ thống điện chiếu sáng, thoát nước, với pháp lý đầy đủ.
Đây chính là lý do giải thích cho việc “thị trường ngách” lại có thể thu hút đông đảo khách hàng địa phương trong giai đoạn hiện nay - nhóm khách hàng có nhu cầu cao về đất ở, cũng như nhu cầu để dành cho tương lai.
Cũng theo các chuyên gia, hiện nay khu vực Đại Hiệp đã hoàn thành mục tiêu xây dựng nông thôn mới và đạt các tiêu chí của khu đô thị loại V. Đây sẽ là tiền đề để kết cấu hạ tầng của Đại Hiệp ngày càng được đầu tư mạnh mẽ hơn, hướng tới trở thành đô thị loại IV.
Ông Nguyễn Hữu Đức, một chuyên gia bất động sản nhận định: “Mặc dù thị trường bất động sản chung của cả nước chịu ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, nhưng nhu cầu về bất động sản trong dân vẫn khá cao, tập trung ở các sản phẩm bất động sản đã hoàn thiện hạ tầng và đầy đủ về mặt pháp lý, giá cả phù hợp. Các dự án có thể xa trung tâm một chút, nhưng có pháp lý ổn và giá rẻ thì vẫn là lợi thế lớn để hút khách”.
-
Người mua hưởng lợi khi sở hữu căn hộ Masteri Centre Point sắp bàn giao -
Điểm danh loạt thương hiệu ẩm thực đình đám sẽ có mặt tại Mega Grand World Hà Nội -
Xu hướng dịch chuyển về phía Tây của cộng đồng khách Hàn, Nhật -
Quảng Nam rà soát hoạt động của Dự án Khu dân cư số 1 mở rộng -
Hà Nội duyệt Đề án “Bộ dữ liệu thống kê của ngành quy hoạch, xây dựng” -
Phú Mỹ hưởng lợi từ sự phát triển của hạ tầng Đông Nam Bộ -
EREX (Nhật Bản) khảo sát, xem xét đầu tư dự án nhà máy điện sinh khối tại Hà Tĩnh
-
Quảng Nam: Thanh tra đột xuất dự án khu dân cư số 1 mở rộng phường Điện An -
Dự án Làng đại học Đà Nẵng: Đà Nẵng thúc tiến độ, Quảng Nam chờ gỡ vướng -
CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết -
Viện Kiểm sát đề nghị cho 11 bị cáo được hưởng án treo vụ “dìm” giá đất
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP
- Lộ diện những tài năng dự Vòng chung kết khu vực cuộc thi "Chiến lược kinh doanh 2024"
- Herbalife Việt Nam nhận giải thưởng Rồng Vàng 2024