Ngày 11/12, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam đã tổ chức chương trình Tọa đàm và Giao lưu trực tuyến về chủ đề “Thị trường bất động sản Việt Nam 2019: Xu hướng và Cơ hội đầu tư”. Các chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra những dự báo về thị trường bất động sản năm 2019.
 |
| Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch |
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam:
Thị trường bất động sản năm sẽ phát triển với nguồn cung dồi dào, tập trung vào các dự án lớn, những thành phố thu nhỏ với dịch vụ đầy đủ, hạ tầng đồng bộ như dự án của Vingroup, và đây sẽ là xu hướng dẫn dắt thị trường.
Các dự án nhỏ lẻ ở các khu vực khác rất khó cạnh tranh với những dự án lớn đồng bộ. Nhưng chúng tôi đánh giá cao các dự án như vậy vì đó là xu hướng tất yếu để đô thị gọn gàng hơn. Do nguồn cung dồi dào, giá cả bất động sản 2019, chúng tôi đánh giá sẽ không có khả năng tăng giá đột biến, thị trường ổn định. Cơ cấu hàng hóa sẽ phù hợp với khả năng của thị trường, nhất là nhà ở năm 2019 sẽ phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Trong năm 2019, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ đặc biệt phát triển. Đây là làn sóng mới tại Việt Nam, việc phát triển các khu công nghiệp theo đó cũng phải đồng bộ hơn để thu hút nước ngoài, các nhà
đầu tư cũng phải quan tâm đến nhà ở thương mại để đáp ứng các khu công nghiệp. Chúng tôi đánh giá đây sẽ là một trong những phân khúc thị trường còn nhiều dư địa phát triển.
 |
| Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch HĐQT HD Mon Holdings |
Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch HĐQT HD Mon Holdings:
Tôi cho rằng, sang năm 2019, nhà ở dành cho đại đa số người dân, những người có thu nhập thấp sẽ dẫn đầu thị trường.
Với dân số hơn 90 triệu dân của cả nước, tính sở hữu của đại đa số người dân Việt Nam lại cao, đặc biệt là người dân tỉnh lẻ có con em học, làm việc tại các thành phố lớn thì nhu cầu nhà ở của nhóm này chỉ tăng chứ không giảm.
Thị trường trung cấp đang bão hòa, nên đầu tư vào thị trường này phải tùy vị trí vì thị trường có nguồn cung lớn.
Về phân khúc cao cấp, đây là thị trường nhỏ nhưng tiềm năng cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp có khả năng tài chính dồi dào.
Về condotel, thị trường thời gian qua đã bão hòa với hàng loạt dự án mở bán tại nhiều địa phương trên cả nước.
Tuy nhiên, theo đánh giá, ở một số các thị trường mới tiềm năng như Vân Đồn, Sapa... vẫn sẽ phát triển. Đặc biệt là Vân Đồn, thời gian qua chưa có dự án nào được công bố
 |
| Bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm, Chủ tịch HĐQT Thiên Minh Group |
Bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm, Chủ tịch HĐQT Thiên Minh Group:
Theo tôi đánh giá, thị trường bất động sản trong năm 2019 tại TP.HCM sẽ không sôi động hoàn toàn nhưng cũng sẽ không có việc đi xuống, mà sẽ đi ngang.
Ngoài ra, thị trường sẽ đứng trước nhiều thách thức, trước hết là do thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp và phân khúc nhà ở bình dân.
Phân khúc nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, phát triển bền vững của thị trường và có tính thanh khoản cao nhất.
Phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức rất lớn.
Còn lại, sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, các dự án sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn.
Theo tôi các tỉnh thành xung quanh khu vực TP.HCM trong những năm qua rất được quan tâm. Tôi đánh giá có một địa phương đang trên đà phát triển như Lâm Đồng, đây là sản phẩm mới nhất có thể đầu tư được. Lý do là vì nhu cầu khách hàng rất nhiều, nguồn cung lại không có. Thuận lợi đầu tiên đó là đây là thị trường mới, chưa được nhiều chủ đầu tư để mắt tới.
Thêm vào đó, khí hậu không khí ở Đà Lạt rất mát mẻ, khách du lịch rất đông. Trong năm 2019, nhiều chủ đầu tư sẽ đưa ra thị trường các dự án ở đây tôi nghĩ đây là điểm nhấn trong thị trường bất động sản khu vực phía Nam và Tây Nguyên.
 |
| Bà Hương Nguyễn, Tổng giám đốc Đại Phúc Land |
Bà Hương Nguyễn, Tổng giám đốc Đại Phúc Land
Theo tôi, chính bởi các yếu tố ảnh hưởng đến từ vĩ mô lẫn vi mô đã tác động rất lớn đến xu hướng lựa chọn sản phẩm bất động sản, đặc biệt là mô hình căn hộ.
Yếu tố vĩ mô trong đó như nền kinh tế Việt Nam đang phát triển với mức tăng trưởng GDP trong 3 quý trước đạt 6,98. Thu nhập bình quân của người Việt đang ở mức 2.500 USD/năm. Đất nước trong giai đoạn dân số "vàng" và tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ. Hiện gần 1/3 dân số (32,8%) đang ở độ tuổi 25-45. Quỹ đất TP.HCM thu hẹp, không gian sống không đảm bảo thông thoáng, tình trạng kẹt xe, ô nhiễm tiếng ồn. Yếu tố vi mô như bị giới hạn bởi giá nhà tăng và chưa có kế hoạch tài chính hợp lý. Khác biệt ngành nghề, tuổi tác, công việc. Tất cả những yếu tố đó ả nh hưởng đến xu hướng lựa chọn nhà của khách hàng.
Dự báo xu hướng lựa chọn nhà trong 2019, theo tôi là căn hộ trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện nghi, không gian sống xanh thân thiện, thoáng đãng. Thứ hai là các dự án ven sông, hoặc có hồ nhân tạo được ưu tiên tìm hiểu. Thứ ba là các căn hộ 02 phòng ngủ, có diện tích phù hợp từ 55 – 78m², được bố trí không gian mở, hiện đại.
Đối với phân khúc shophous, hầu hết các dự án bất động sản, tỷ lệ shophouse khá khan hiếm từ khoảng 2 – 5% dự án. Các shophouse thường được chủ đầu tư đặt vào các vị trí đắc địa của dự án. Thêm vào đó, sản phẩm này chiếm rất nhiều ưu thế vượt trội, tích hợp nhiều chức năng, khai thác cho thuê hiệu quả. Trong năm qua và những năm tới, tiềm năng phát triển của thị trường shophouse rất lớn.
Theo tôi nhận định, sản phẩm shophouse sẽ có biên độ sinh lời rất tốt. Đối với các dự án chủ đầu tư uy tín, dự án chất lượng thì biên độ sinh lời còn cao hơn nữa.
Trong năm 2018, thị trường chứng kiến sự sụt giảm về nguồn cung shophouse chất lượng trên thị trường. Trong năm 2019, tiếp tục sự thiếu hụt về nguồn cung shophouse. Dự báo phân khúc này vẫn được săn đón & dự kiến giá shophouse sẽ tăng giá trong năm tiếp theo.
 |
| TS.Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia Tài chính Ngân hàng |
TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia Tài chính Ngân hàng:
Việc thắt chặt tín dụng nói chung và vào thị trường bất động sản năm 2019 có những tác động nhiều chiều đối với các nhà kinh doanh bất động sản thì đây là điều bất lợi vì chi phí vốn tăng qua việc lãi suất cho vay bất động sản tăng.
Đối với người mua nhà thì đó cũng không phải là điều tích cực vì lãi suất tăng sẽ hạn chế khả năng trả nợ của người dân khi mua nhà, chính vì thế nhiều người có thể không có khả năng mua nhà hoặc mua được thì cũng vất vả trả nợ.
Tuy nhiên, trên phương diện vĩ mô thì việc thắt chặt cho vay và đặc biệt cho vay bất động sản hạn chế rủi ro bong bóng bất động sản. Theo kinh nghiệm của tôi, bong bóng bất động sản thường xảy ra khi các ngân hàng dễ dàng cho vay với lãi suất thấp và từ đó rủi ro bong bóng xuất hiện.
Ở chiều ngược lại khi tín dụng bất động sản bị thắt chặt và lãi suất cao bắt buộc cá nhà kinh doanh bất động sản phải hạn chế hoạt động kinh doanh bất động sản của mình. Ngay cả người mua bất động sản khi đi vay sẽ rất tính toán trong việc vay ngân hàng vì lãi suất cao.
Điều này làm cho thị trường bất động sản sẽ phát triển chậm nhưng có độ ổn định cao và tránh được bong bóng bất động sản. Kết luận của tôi là, tín dụng bất động sản sẽ bị siết chặt trong năm 2019 nhưng đó là điều cần thiết để thị trường bất động sản không rơi vào bong bóng bất động sản.
Trang chủ
