
-
100% quỹ hàng đợt 1 Dự án BV Bavella Green Park đã hết trong gần 2 ngày mở bán
-
Nhiều công trình hạ tầng tầm cỡ kết nối TP.HCM - Long An sắp được triển khai
-
Dòng tiền đầu tư bất động sản dịch chuyển ra vùng ven
-
Nhiều yếu tố hỗ trợ sự phát triển của thị trường bất động sản -
Công ty bất động sản tự tin về triển vọng thị trường -
Lô đất bị “hét” giá 30 tỷ đồng/m2 nay chỉ còn 32 triệu đồng/m2 -
Lãi vay ưu đãi mua nhà giảm “kịch sàn”, nhưng người vay cần lưu ý
Thực tế chua xót
Ông Nguyễn Văn Tuấn, chuyên viên Sàn Giao dịch bất động sản Vạn Phát, Trần Phú, quận Hà Đông (Hà Nội) cho biết, tại sàn giao dịch này đang có một số lượng lớn biệt thự, nhà liền kề tại Khu nhà ở Tổng cục 5 Tân Triều được khách gửi bán, với mức giá từ 3 đến 3,5 tỷ đồng/căn.
![]() | ||
Khu nhà ở Kim Chung - Di Trạch bị bỏ hoang nhiều năm nay. Ảnh: Đ.T |
Giá này đã bao gồm tiền thuế sử dụng đất, tiền đầu tư vào đất và tiền xây thô căn nhà. Khách mua cũng có thể thương lượng thêm với bên bán về giá cả.
Thông tin này làm không ít người khá bất ngờ, bởi Dự án Khu nhà ở Tổng cục 5 Tân Triều nằm ngay sát Khu đô thị Văn Quán đã phát triển khá sầm uất. Cách đây vài năm, 1 căn nhà liền kề (diện tích 60 m2) đã xây thô tại đây có giá thấp nhất cũng trên 5 tỷ đồng. Chỉ đến khi tự mình kiểm chứng, phóng viên Báo Đầu tư mới tin thông tin rao bán trên là thật.
Nằm tại thôn Yên Xá, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì (Hà Nội), Khu nhà ở Tổng cục 5 Tân Triều có hàng trăm căn nhà đã xây thô từ 2 đến 3 tầng. Dự án nằm cạnh Khu đô thị Văn Quán, nhưng chưa khớp nối hạ tầng hoàn chỉnh, đường vào chật hẹp, xung quanh là đồng ruộng, nên rất ít người đến ở. Trên tường các căn biệt thự xây thô bỏ hoang là chi chít các số điện thoại rao bán.
Thực tế, tại các dự án nằm ven đường Vành đai III Hà Nội, những dự án bỏ hoang như Khu nhà ở Tổng cục 5 Tân Triều không phải là cá biệt. Các khu nhà biệt thự, liền kề tại các dự án, như Khu đô thị Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội), Khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn, Nam An Khánh - Geleximco, Splendora, Khu đô thị Vân Canh, Kim Chung - Di Trạch, Lideco (huyện Hoài Đức)... có đến hàng ngàn căn biệt thự, nhà liền kề đã xây thô không sử dụng.
Giá bị đẩy lên quá cao
Theo thống kê của Công ty TNHH Savills Việt Nam, phân khúc biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội hiện có 128 dự án, với khoảng 42.700 căn. Trong đó, 30.600 căn được chào bán dưới dạng hợp đồng mua bán (đã đầy đủ cơ sở pháp lý), số còn lại đến từ các dự án còn đang trong giai đoạn hợp đồng góp vốn. Trong tương lai, nguồn cung của phân khúc biệt thự, liền kề còn đến từ 86 dự án, với tổng diện tích khoảng 11.500 ha, nằm rải rác tại 15 quận, huyện.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng nghiên cứu (Công ty TNHH Savills Việt Nam) cho biết, trong quý I/2014, phân khúc biệt thự, liền kề tiếp tục có giao dịch rất trầm lắng. So với quý IV/2013, giá chào bán bình quân toàn thị trường giảm 3% cho hạng mục nhà biệt thự và giảm 2% với hạng mục nhà liền kề. Mức giảm giá rõ nhất với biệt thự là ở quận Tây Hồ (giảm 5%) và quận Hai Bà Trưng (giảm 6%). Với hạng mục nhà liền kề, quận Hà Đông và huyện Hoài Đức có mức giảm cao nhất (4%).
TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) nhận xét, một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng tồn kho bất động sản, mà biểu hiện ở việc hàng ngàn căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang tại các dự án ở Hà Nội là do giá nhà bị đẩy lên quá cao. Thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam năm 2013 chỉ đạt hơn 40 triệu đồng/năm, nhưng các dự án biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội vẫn duy trì giá bán từ 30 đến 120 triệu đồng/m2.
Những người có đủ tiền để mua nhà với mức giá này thường là mua để đầu tư hoặc để dành, không có nhu cầu ở thực. Những người này đã mua vào với mức giá cao hoặc tiếp tục kỳ vọng lợi nhuận lớn từ phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị, trong khi những người có nhu cầu ở thực lại không đủ tiền mua. Bất cập này khiến các căn biệt thự tiền tỷ tiếp tục bị bỏ hoang không biết đến bao giờ.
Dân tình ngán biệt thự ven đô (Baodautu.vn) Người mua ngày càng quan tâm đến tiện ích, môi trường sống mà họ sẽ thụ hưởng. Đó là tiền đề tốt cho những dự án được đầu tư bài bản, nhưng cũng có thể là “dấu chấm hết” cho những dự án đầu tư sai lầm. |
Hà Quang
-
Hà Nội xem xét phương án quy hoạch 3 khu chung cư cũ Thành Công, Giảng Võ và Ngọc Khánh
-
Lợi thế “tam thuận” đưa Móng Cái thành tâm điểm đầu tư kế cận thị trường tỷ dân
-
Khởi công dự án Hai Phong Sakura Golf Club: Khai mở Phong cách tinh tế - Giá trị tinh hoa
-
Vinhomes ra mắt Vinhomes Wonder City - Thành phố của những trải nghiệm thời thượng phía Tây Hà Nội
-
MIK Group thực hiện hóa phong cách sống hạng A với Tổ hợp The Matrix One -
Everland Group đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án bất động sản -
Kim Oanh Group khởi công xây dựng dự án nhà ở xã hội 26,69 ha tại Bình Dương -
Dự án địa ốc tỉnh lẻ hồi sinh, đô thị lớn còn chờ tháo gỡ -
Nhà đầu tư Vinhomes Global Gate: “Giờ là thời điểm tốt nhất, chậm chân là vụt mất tiền tỷ” -
Majestic City: Bước chạy đà mạnh mẽ chinh phục thị trường bất động sản 2025 -
Flamingo chuẩn bị khởi công dự án siêu sang tại Thái Nguyên
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 10/3
-
2 Hé lộ nhà thầu trúng gói thầu 4.799 tỷ đồng xây cao tốc Chợ Mới - Bắc Kạn
-
3 TP.HCM chuẩn bị làm TOD khu đất “vàng” 26 ha dọc metro số 2
-
4 Đề xuất kịch bản hoàn chỉnh tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông
-
5 Nhiều trợ lực vững chắc, chứng khoán Việt Nam sẽ tiếp tục đi lên
-
Cảnh giác với thủ đoạn lừa đảo liên quan đến hoàn tiền học phí
-
Kè chống sạt lở 200 tỷ đồng ở Quảng Ngãi mới làm xong đã nứt
-
Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City vẫn vướng thủ tục
-
Lối ra nào cho “nội chiến” cổ đông Khu công nghiệp Hàm Kiệm II - Bita's? - Bài 1: Toàn cảnh cuộc chiến kẻ tám lạng, người nửa cân
-
Hành trình ESG toàn cầu và Việt Nam: Từ chiến lược đến xếp hạng sức mạnh bền vững
-
Central Home Saigon - Đầu tư bất động sản trung tâm TP.HCM với giá trị bền vững
-
Huawei hỗ trợ các nhà mạng tái định hình hoạt động kinh doanh, cơ sở hạ tầng và O&M bằng AI
-
Huawei Cloud Stack công bố 6 giải pháp điện toán đám mây cho các nhà mạng
-
Huawei và Turkcell ký Biên bản ghi nhớ về đổi mới sáng tạo chung về mạng hàng đầu tại MWC 2025
-
Giải thưởng Stevie thường niên lần thứ 19 về Bán hàng và Dịch vụ khách hàng