Một dự án nhà ở tại Khu kinh tế Nhơn Hội, TP. Quy Nhơn Ảnh minh họa.

UBND tỉnh Bình Định vừa ban hành quy định các địa điểm, vị trí không thuộc khu vực đô thị phải phát triển nhà ở theo dự án; khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không sử dụng nguồn vốn của Nhà nước phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, UBND tỉnh Bình Định quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê mua, cho thuê) tại khu vực có yêu cầu cao quản lý về kiến trúc cảnh quan, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị; khu vực xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị được quy định trong các đồ án quy hoạch, chương trình phát triển đô thị, quy chế quản lý kiến trúc được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với khu vực trên, chủ đầu tư xây dựng nhà phải đảm bảo theo tỷ lệ: khu vực các xã thuộc đô thị loại I, loại II tối thiểu 50%; khu vực các xã thuộc đô thị loại III, các phường thuộc đô thị loại IV, thị trấn là đô thị loại IV tối thiểu 30%; khu vực thị trấn thuộc các huyện (trừ các huyện An Lão, Vân Canh, Vĩnh Thạnh) và các xã, khu vực có định hướng phát triển đô thị thuộc đô thị loại IV tối thiểu 20%.

Tỷ lệ này được xác định theo tỷ lệ tổng diện tích đất phải xây dựng nhà ở trên tổng diện tích đất ở (không bao gồm diện tích đất khu dân cư hiện trạng, đất xây dựng nhà ở xã hội) của dự án và được quy định trong chủ trương đầu tư, đồ án quy hoạch chi tiết.

Các khu vực không thuộc khu vực quy định nêu trên thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở theo thiết kế mẫu được duyệt, tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị đã được phê duyệt…

Quyết định này không quy định đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại khu vực phường thuộc đô thị loại I, loại II và loại III; các dự án thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Quyết định trên có hiệu lực thi hành áp dụng kể từ ngày 2/11/2024 (thay thế Quyết định số 74, ngày 24/11/2023).

UBND tỉnh Bình Định hướng dẫn, trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã nộp hồ sơ đề nghị cho phép được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trước ngày 2/11/2024 nhưng chưa có văn bản cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung hồ sơ còn thiếu theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Nghị định số 96/2024/NĐ-CP, ngày 24/7/2024 của Chính phủ để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét.

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư, phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư trước ngày Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 có hiệu lực thi hành nhưng nếu nhà đầu tư có yêu cầu được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở thì được rà soát, thực hiện theo quy định trên; trường hợp dự án đã phê duyệt giá đất thì phải thực hiện việc xác định lại giá đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định.