Sau giai đoạn trầm lắng, các chủ đầu tư đang tích cực triển khai dự án và đẩy mạnh hoạt động đầu tư. Nhiều dự án mới được mở bán với sự đa dạng về loại hình sản phẩm, từ các dự án cao tầng đến thấp tầng, nhằm phục vụ tối đa các nhu cầu sở hữu bất động sản khác nhau, từ an cư đến đầu tư...

Đơn cử, Novaland chuẩn bị triển khai trở lại một loạt dự án lớn ở nhiều địa phương sau khi được gỡ vướng pháp lý. Trước đó, tháng 11/2024, tỉnh Đồng Nai đã duyệt quy hoạch chung 1/10.000 cho phân khu C4, trong đó có Dự án Aqua City của Novaland, tạo tiền đề để dự án này có đủ điều kiện pháp lý triển khai, dự kiến có thể tiếp tục bàn giao 1.500 căn biệt thự và nhà phố trong năm 2025. Tính đến thời điểm hiện tại, Aqua City đã bàn giao hơn 800 nhà phố, biệt thự và đang tiếp tục đón cư dân đến nhận nhà, hoàn thiện nội thất.

Thị trường cũng đón nhận sự trở lại của hai tên tuổi một thời là Tập đoàn FLC và Tân Hoàng Minh. Theo đó, đầu tháng 6/2025, FLC tổ chức lễ ra quân Dự án Hausman Premium Residences (thuộc Khu đô thị FLC Premier Parc) sau thời gian dài “bất động” vì nhiều vướng mắc.

Tại sự kiện, đại diện Tập đoàn FLC chia sẻ chiến lược bán hàng mới, chính sách hoa hồng hấp dẫn và các công cụ hỗ trợ kinh doanh hiện đại dành cho đội ngũ phân phối, cho thấy quyết tâm tái chinh phục thị trường của chủ đầu tư này.

Bên cạnh những hoạt động của chủ đầu tư, các doanh nghiệp môi giới cũng bước vào giai đoạn phục hồi, cơ cấu lại địa bàn hoạt động và tối ưu hóa danh mục sản phẩm phân phối.

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services, các doanh nghiệp môi giới đang đối mặt với quyết định chiến lược quan trọng liên quan đến việc lựa chọn chủ đầu tư, địa bàn hoạt động và sản phẩm phân phối. Đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung mới dự kiến dồi dào trong 6 tháng cuối năm 2025.

Hiện xu hướng Nam tiến vẫn tiếp diễn, chủ yếu phục vụ triển khai bán hàng các dự án có quy mô lớn. Các doanh nghiệp môi giới cũng đang lựa chọn và điều chỉnh mô hình kinh doanh để phù hợp với chu kỳ mới của thị trường, đồng thời việc lựa chọn đối tác đồng hành, hoạt động liên minh, liên kết cũng được chú trọng.

“Nhiều môi giới tự do đã quay trở lại hoạt động trong các doanh nghiệp môi giới. Trong chu kỳ mới này, cả chủ đầu tư/doanh nghiệp môi giới và dòng sản phẩm phân phối đều được các cá nhân môi giới lựa chọn kỹ càng hơn”, bà Liên nhận xét.

Theo chuyên gia Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), thị trường bất động sản đã trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm, từ khủng hoảng đến giai đoạn phục hồi và tái cấu trúc. Trong nửa đầu năm 2025, thị trường tiếp tục đà phục hồi, xét về xu hướng tổng thể, thị trường vẫn đang đi đúng quỹ đạo và chuẩn bị cho sự tăng trưởng mạnh mẽ từ năm 2026.

Niềm tin thị trường trong giai đoạn này đã củng cố ở mức cao nhất kể từ năm 2022, thể hiện qua tâm lý cởi mở và sẵn sàng “xuống tiền” của khách hàng. Nguồn cung căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường ở phân khúc trung - cao cấp, tập trung chủ yếu ở phía Bắc và Nam, với tỷ lệ hấp thụ được cải thiện.

Sức cầu được kích thích bởi lãi suất ổn định và nhu cầu đa dạng, dẫn đến giá bán sơ cấp tại Hà Nội tăng 15-20%, TP.HCM tăng 5-10% và các khu vực vệ tinh tăng nhẹ 2-3%. Khách hàng ngày càng chú trọng đến thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư, đồng thời tích cực tận dụng nguồn vốn giá rẻ và các chính sách ưu đãi.

Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung cho rằng, môi trường kinh doanh đang được cải thiện rõ rệt. Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân cho thấy quyết tâm của Đảng và Nhà nước trong việc thúc đẩy khu vực tư nhân, xây dựng môi trường kinh doanh lành mạnh, bền vững. Về pháp lý bất động sản, một tín hiệu rất tích cực là hồi cuối năm 2024, có khoảng 80.000 căn hộ tại TP.HCM chưa được cấp sổ hồng, nhưng đến nay gần 80% hồ sơ đã được giải quyết. Đây là minh chứng cho thấy nỗ lực tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý đang được thực hiện một cách quyết liệt, thực chất.

“Nhiều nhà đầu tư lớn đến từ Singapore, Hàn Quốc, EU… vẫn đang tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam. Một số quỹ đầu tư bày tỏ ý định rót 5-7 tỷ USD vào nước ta. Mới đây, một doanh nghiệp Thụy Điển lên kế hoạch phát triển cơ sở sản xuất trị giá 1 tỷ USD. CBRE cũng ghi nhận các thương vụ hợp tác đáng chú ý như một tập đoàn Nhật Bản hợp tác với chủ đầu tư Việt Nam để phát triển dự án bất động sản tại Thừa Thiên Huế”, bà Dung thông tin.

Dựa trên các yếu tố nền tảng như kinh tế tiếp tục phục hồi, lạm phát được kiểm soát, hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện và minh bạch, cùng với sự trở lại của niềm tin thị trường và nhu cầu gia tăng, các chuyên gia dự báo, bước sang năm 2026, bất động sản sẽ bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ và bền vững.