Dòng vốn “buông neo” tại vịnh di sản

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, cả nước ghi nhận 139.855 giao dịch nhà đất thành công, tăng 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này cho thấy giới đầu tư vẫn “mạnh tay” chi tiền cho thị trường địa ốc.   

Dù vậy, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ. Dòng tiền từ giới đầu tư Hà Nội, vốn là chủ lực của thị trường, đã dần dịch chuyển khỏi những khu vực bão hòa để tìm đến các cực tăng trưởng mới.

“Ví dụ tại Quảng Ninh, đây là một thị trường đặc biệt đáng chú ý. Hiện lượng tìm kiếm bất động sản tại khu vực này đã tăng vọt 69% so với quý I/2023 - mức tăng áp đảo cả Hà Nội và Hải Phòng. Đáng chú ý, trong 3 năm qua, lượng nhà đầu tư Thủ đô tìm kiếm cơ hội tại vùng đất mỏ đã tăng gấp gần 3 lần”, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết thêm.

Tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh sẽ là động lực thúc đẩy mặt bằng giá bất động sản đất mỏ.

Theo vị chuyên gia, sức hút đầu tiên của vùng đất mỏ đến từ tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh. Lịch sử phát triển đô thị toàn cầu đã chứng minh, bất cứ bất động sản nào gắn với TOD đều có giá trị tăng trưởng bền vững. Quảng Ninh, cụ thể là Hạ Long - nơi đặt depot của tuyến đường sắt tốc độ thiết kế 350 km/h - cũng không phải là ngoại lệ.

Bên cạnh cú hích từ “hạ tầng thế kỷ”, yếu tố quan trọng nhất khiến giới đầu tư toàn miền Bắc đổ dồn sự chú ý về Quảng Ninh chính là sự xuất hiện của siêu đô thị biển 18 tỷ USD - Vinhomes Global Gate Hạ Long. Đây không đơn thuần là dự án bất động sản lớn nhất Việt Nam mở bán ở thời điểm hiện tại, mà còn được kiến tạo để trở thành một thủ phủ du lịch mới tầm cỡ quốc tế.

“Với các tiện ích có quy mô lớn nhất thế giới như công viên thủy cung, sân khấu ngoài trời view biển hay công viên câu cá rừng ngập mặn, Vinhomes đang muốn biến siêu đô thị của mình thành một điểm hút khách trong cả 4 mùa Xuân, Hạ, Thu, Đông. Đây là một trong những điểm nhấn khiến giới đầu tư Hà Nội đặc biệt hào hứng”, anh Nguyễn Hoài Nam, một nhân viên môi giới bất động sản am hiểu về thị trường phía Bắc, chia sẻ.

“Tứ trụ hạ tầng” tại Vịnh Bình Minh 1 - Bảo chứng cho khả năng “tiền đẻ ra tiền”

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, giới đầu tư Thủ đô luôn sẵn sàng “đánh bắt xa bờ”. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa với việc họ “vung tay” một cách bất chấp. Điều kiện tiên quyết là khu vực nơi có dự án phải đáp ứng trọn vẹn “tứ trụ hạ tầng”, bao gồm điện, đường, trường, trạm, nhưng phải ở một đẳng cấp cao hơn.

“Đây chính là yếu tố quyết định để tạo nên một dự án sôi động, có khả năng hút dân cư về sinh sống hoặc hấp dẫn khách tới du lịch, từ đó khai thác dòng tiền thương mại một cách lâu dài”, ông Điệp phân tích.

Vinhomes Global Gate Hạ Long đang là “điểm lưu trú” mới của dòng tiền đầu tư.

Đầu tiên, yếu tố "Điện" tại Vinhomes Global Gate Hạ Long không chỉ dừng lại ở năng lượng thắp sáng, mà đã bước sang chương mới của công nghệ. Cụ thể, Vinhomes Global Gate Hạ Long được ứng dụng các công nghệ tiên tiến nhất, gồm Hệ thống Smart City quản lý và vận hành thành phố thông minh và ESG Hub kiểm soát tiêu chuẩn môi trường và chất lượng sống khắt khe bậc nhất thế giới. Thậm chí, những công nghệ mới như xe tự lái và robot giúp việc cũng sẽ tiên phong xuất hiện tại siêu đô thị.

Yếu tố "Đường" vốn là một thế mạnh của Quảng Ninh. Tuy nhiên, hệ thống giao thông kết nối của Vinhomes Global Gate Hạ Long sẽ được nâng lên một tầm cao mới nhờ tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh. Siêu hạ tầng này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Thủ đô tới vịnh di sản xuống vỏn vẹn 23 phút - nhanh hơn cả việc đi từ quận Đống Đa cũ lên Hồ Gươm vào giờ cao điểm, đưa Hạ Long trở thành “phần mở rộng” của lõi trung tâm Hà Nội.

Không chỉ hiện thực hóa mô hình “sống 2 trung tâm”, hạ tầng cao tốc còn “nén không gian”, đưa giá trị bất động sản Hạ Long sớm tiệm cận mặt bằng giá tại Thủ đô. Trong đó, Vịnh Bình Minh 1 tại Vinhomes Global Gate Hạ Long là tiểu khu nằm gần depot Hạ Long nhất trong toàn bộ siêu đô thị, sẽ giữ lợi thế lớn nhất trong thu hút dòng vốn.

Không chỉ vậy, với lợi thế là khu được mở bán và hoàn thiện sớm nhất, Vịnh Bình Minh 1 chính là điểm đến để các nhà đầu tư thương mại nhanh tay "cắm cờ" định vị. Tại đây, các thương hiệu sẽ là dấu ấn đầu tiên, sâu đậm nhất, khắc ghi vào tâm trí hàng triệu lượt khách, ngay khi họ bước xuống từ chuyến tàu cao tốc đầu tiên của miền Bắc, tạo nên một lợi thế cạnh tranh bền vững.

Cuối cùng, mảnh ghép "Trường" và "Trạm" sẽ được hoàn thiện bởi hệ thống trường học liên cấp Vinschool nằm ngay cạnh Vịnh Bình Minh 1 và chuỗi bệnh viện quốc tế 5 sao Vinmec Cleveland Clinic. Hai đại tiện ích này sẽ bổ trợ chặt chẽ cho nhau, kéo cộng đồng cư dân về an cư lạc nghiệp, qua đó gia tăng lượng khách bền vững cho các bất động sản thương mại.

Giới đầu tư Hà Nội vẫn giữ vững niềm tin vào thị trường địa ốc và đặc biệt ưu tiên những khu vực sở hữu "tứ trụ hạ tầng" vững chãi như Vịnh Bình Minh 1 tại Vinhomes Global Gate Hạ Long. Khu vực này được nhìn nhận như "bến đỗ" chiến lược cho dòng tiền - một nơi trú ẩn an toàn và có tiềm năng bùng nổ giá trị khi hệ sinh thái tiện ích và hạ tầng giao thông đi vào vận hành đồng bộ.