Liên doanh công ty DMC-579 là chủ đầu tư hai dự án nhà ở xã hội Đại Địa Bảo và An Trung 2.

Sở Xây dựng vừa ban hành Công văn 8100/SXD-QLN liên quan đến nội dung xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại khối nhà A, B thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư An Trung 2.

Trước đó, qua công tác lắng nghe dư luận mạng xã hội, Cổng thông tin điện tử Thành phố tiếp nhận thông tin người dân phản ánh tiến độ xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại khối nhà A, B thuộc Dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại khu dân cư An Trung 2.

Cổng thông tin điện tử thành phố tham mưu Văn phòng UBND Thành phố ban hành Công văn số 4418/VP-CTTĐT ngày 13/5/2026 về phản ánh của công dân liên quan đến việc xét duyệt, trả lời kết quả xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại Khối nhà A, B thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại khu dân cư An Trung 2.

Tại Công văn 8100/SXD-QLN, Sở Xây dựng thông tin, Dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư An Trung 2 do Liên danh Công ty Cổ phần Đức Mạnh và Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng 579 (Chủ đầu tư dự án).

Địa điểm: Phường An Hải, thành phố Đà Nẵng. Quy mô dự án: 3 khối nhà chung cư với tổng số 957 căn hộ (khối nhà A: 18 tầng, khối nhà B: 15 tầng, khối nhà C: 12 tầng), khối nhà trẻ - sinh hoạt cộng đồng, nhà xe có mái che, hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà bao gồm sân thể thao - vui chơi, công viên cây xanh, khu kỹ thuật bán ngầm, giao thông nội bộ, cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải, chữa cháy...

Trên cơ sở đề nghị của Chủ đầu tư, Sở Xây dựng ban hành Thông báo số 4229/TB-SXD ngày 27/5/2025 về việc mở bán nhà ở xã hội tại Khối nhà A, B thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại khu dân cư An Trung 2.

Theo đó số lượng căn hộ ở xã hội mở bán 633 căn hộ. Thời gian hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ tại dự án từ ngày 28/5/2025 đến hết ngày 22/7/2025. Sau khi hết thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án, chủ đầu tư tiếp nhận được khoảng 3.987 hồ sơ.

Do số hồ sơ hợp lệ nộp tại Dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư An Trung 2 là 3.987 hồ sơ/633 căn hộ (tổng số hồ sơ đăng ký mua nhiều hơn tổng số căn hộ thông báo bán). Do đó việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng do chủ đầu tư tổ chức và thực hiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.

Sau khi xét duyệt chủ đầu tư có trách nhiệm gửi danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua nhà ở xã hội về Sở Xây dựng kiểm tra nhằm xác định đúng đối tượng.

Tại Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP chưa có quy định về thời hạn chủ đầu tư phải hoàn thành việc kiểm tra, xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.

Trong khi đó, số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án rất lớn, nhiều trường hợp có thông tin phức tạp cần rà soát, đối chiếu và xác minh theo quy định.

Quá trình xét duyệt phát sinh nhiều khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc xác định đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Do đó, chủ đầu tư phải nhiều lần có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn, giải đáp để làm cơ sở thực hiện.

Việc chờ ý kiến hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền dẫn đến thời gian kiểm tra, xét duyệt hồ sơ kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án.

Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, Sở Xây dựng đã nhiều lần có văn bản đôn đốc Liên danh DMC-579 khẩn trương hoàn thành công tác xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án, báo cáo Sở Xây dựng để kiểm tra, có ý kiến.

Đồng thời, Sở Xây dựng đã có Công văn số 3933/SXD-QLN ngày 18/3/2026 báo cáo UBND thành phố về tình hình xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại Khối nhà A, B thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại khu dân cư An Trung 2.

Đến nay, chủ đầu tư hoàn thành công tác xét duyệt hồ sơ và có Báo cáo số 23-26/BC-LD DMC-579 ngày 21/4/2026 đề nghị Sở Xây dựng phối hợp kiểm tra, nhằm xác định đúng đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng đã có văn bản gửi các cơ quan, đơn vị liên quan đề nghị phối hợp rà soát, xác nhận nhằm loại trừ trường hợp người đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án đã mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc đã được Nhà nước hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Sau khi nhận được ý kiến phản hồi của các cơ quan, đơn vị liên quan, Sở Xây dựng sẽ tổng hợp, có văn bản phản hồi chủ đầu tư theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ (dự kiến hoàn thành trong tháng 6/2026).

Đối với các kiến nghị của công dân liên quan đến việc trả lời kết quả xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại khối nhà A, B thuộc dự án chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư An Trung 2 thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư.

Sở Xây dựng đã yêu cầu chủ đầu tư thực hiện công khai thông tin khi có kết quả xét duyệt, đồng thời xem xét, trả lời các kiến nghị của công dân theo đúng quy định.