Dự án Khu đô thị CK54 được định hướng là đô thị sinh thái, khu đô thị thông minh tại phường Pleiku. Ảnh: Thanh Tuấn.

Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Dương tiếp tục có thông báo đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Khu đô thị CK54, phường Pleiku. Đây cũng là lần thứ 4 trong năm 2026 công ty này có thông báo đấu giá tìm chủ đầu tư cho Dự án Khu đô thị CK54.

Trong thông báo mới nhất, Dự án Khu đô thị CK54 sẽ được tổ chức phiên đấu giá vào lúc 9h ngày 23/9/2026, tại Trụ sở Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai.

Dự án Khu đô thị CK54 được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 20/7/2025, trải qua 2 lần điều chỉnh chủ trương đầu tư về quy mô, tổng vốn đầu tư dự án (ngày 11/10/2025 và 8/5/2026) cũng như 2 lần phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất (tháng 10/2025 và tháng 5/2026).

Theo quyết định mới nhất, dự án có diện tích hơn 201 ha. Cơ cấu sử dụng đất bao gồm đất ở 35,5 ha; đất công trình dịch vụ hạ tầng xã hội 2,1 ha; đất giáo dục 4,7 ha; đất thương mại dịch vụ hơn 9,1 ha; đất cây xanh - mặt nước hơn 31,3 ha; đất hạ tầng kỹ thuật (xử lý nước thải, quảng trường, bãi đỗ xe…) hơn 51,1 ha; đất sân golf hơn 67,9 ha.

Dự án cung cấp các dòng sản phẩm bất động sản là nhà ở xây thô và hoàn thiện mặt tiền. Bao gồm, nhà biệt thự đơn lập cao 3 tầng tổng số 61 căn, diện tích hơn 2 ha; nhà biệt thự song lập cao 3 tầng tổng số 401 căn, diện tích hơn 8,9 ha; nhà biệt thự sân golf cao 3 tầng tổng số 84 căn, diện tích hơn 3,5 ha; nhà ở liên kế có tổng số 1.669 căn, diện tích hơn 21 ha.

Tổng vốn đầu tư của dự án dự kiến hơn 13.789 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án hoàn thành trong vòng 72 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất . Trong đó, giai đoạn 1 trong vòng 24 tháng, nhà đầu tư hoàn thành các thủ tục pháp lý đầu tư; đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho địa phương.

Giai đoạn 2 trong vòng 48 tháng còn lại, chủ đầu tư hoàn thành xây thô, hoàn thiện mặt tiền đối với các căn nhà ở thương mại; các công trình thương mại - dịch vụ. Thời gian bán hàng trong vòng 4 năm đối với công trình nhà ở kể từ năm thứ 3 theo tiến độ thực hiện dự án.

Ảnh phối cảnh Dự án Khu đô thị CK54.

Về giá khởi điểm, giá khởi điểm của tài sản là hơn 2.535 tỷ đồng, bước giá hơn 50,7 tỷ đồng. Người tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước số tiền hơn 507 tỷ đồng.

Giá khởi điểm được căn cứ theo chứng thư thẩm định giá vào ngày 29/6/2026 của Công ty cổ phần Dịch vụ tư vấn Thẩm định giá Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội. Giá này được tính gồm đơn giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất ở là 6.487.434 đồng/m2 (355.533,77 m2); đất thương mại, dịch vụ là 3.294.100 đồng/ m2 (69.399,21 m2).

Trước đó, Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Dương lần lượt có thông báo đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Khu đô thị CK54 vào các ngày 29/1/2026, 14/3/2026 và 6/7/2026.

Trong 2 lần đấu giá vào quý I/2026, Dự án Khu đô thị CK54 có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 14.398 tỷ đồng, giá khởi điểm của tài sản hơn 2.247 tỷ đồng và bước giá hơn 44 tỷ đồng.

Như vậy, so với 2 lần đấu giá sau, tổng vốn đầu tư dự kiến ban đầu cao hơn 609 tỷ đồng, trong khi đó, giá khởi điểm lại thấp hơn 288 tỷ đồng.

Sở dĩ tổng vốn đầu tư dự án về sau giảm do điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất cũng như điều chỉnh quy mô dự án.

Ban đầu, dự án có quy mô bao gồm nhà biệt thự đơn lập tổng số 60 căn, diện tích hơn 1,9 ha (sau tăng 1 căn); nhà biệt thự song lập tổng số 826 căn, diện tích hơn 17,5 ha (sau giảm 425 căn); nhà biệt thự sân golf tổng số 84 căn, diện tích hơn 3,5 ha (giữ nguyên); nhà ở liên kế tổng số 598 căn, diện tích hơn 7,7 ha (sau tăng 1.071 căn).

Đồng thời, đơn giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được tách thành 4 loại gồm đơn giá với diện tích nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có đơn giá khởi điểm là 6.342.000 đồng/m2 (đất ở hơn 30,6 ha).

Diện tích nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với đất trung tâm thương mại là 3.830.800 đồng/m2 (hơn 5,6 ha), đất làng mua sắm Ouletmall là 4.135.500 đồng/m2 (hơn 1,8 ha); đất khách sạn là 4.065.000 đồng/m2 (hơn 2,2 ha).