
-
M&A bất động sản: Chiến thuật khác biệt của nhà đầu tư Singapore
-
Kiến nghị giữ nguyên giá đất TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, áp dụng từ năm 2026
-
Gia Lai cảnh báo tình trạng dự án nhà ở xã hội chưa được duyệt đã rao bán
-
Sửa Luật Đất đai 2024: Lắng nghe thị trường, điều chỉnh chính sách -
Thiết kế mẫu nhà ở xã hội đạt chuẩn để rút ngắn thời gian cấp phép -
Thị trường bất động sản đang đứng trước bối cảnh đặc biệt chưa từng có -
Sự bất thường trong việc bán nhà giá rẻ của Phú Đông Group
“Ma trận” dự án
Cuối năm 2015, ngay sau khi thông tin dự án Xây dựng cảng hàng không quốc tế Long Thành được Chính phủ đưa ra lấy ý kiến Quốc hội, thì đất tại nơi được cho là sẽ xây dựng dự án được một số nhà đầu tư quy hoạch, rồi phân lô bán. Thậm chí, những người dân cũng treo biển bán đất nông nghiệp.
Bước sang năm 2016, khi thông tin về dự án nguội đi, những dự án bất động sản quanh sân bay không còn tấp nập người bán, kẻ mua. Nhưng kể từ tháng 6 mới đây, thị trường này lại một lần nữa “dậy sóng”, thậm chí cảnh… loạn dự án đã xuất hiện trở lại. Dọc Quốc lộ 51 từ TP.HCM về Bà Rịa - Vũng Tàu, hàng loạt biển quảng cáo, rao bán đất nền được treo khắp các cột điện, gốc cây, đặc biệt là đoạn Tỉnh lộ 769 từ thị trấn Long Thành vào các xã Lộc An, Bình Sơn.
![]() |
. |
Có mặt tại Tỉnh lộ 769, phóng viên Báo Đầu tư không khỏi “hoa mắt” với những biển rao bán được bày như “ma trận”. Để “mục sở thị” mảnh đất được rao: “Bán đất đầu tư diện tích từ 180 - 500 m2 chỉ 1,7 triệu đồng/m2, hạ tầng đồng bộ, điện nước có sẵn...”, chúng tôi đã gọi vào số điện thoại ghi trên tờ quảng cáo và được nhân viên tư vấn rất nhiệt tình: “Em sẽ giới thiệu cho anh những lô đẹp, mà giá cả mềm nhất khu vực này, chỉ sau 3 - 6 tháng, bán lại là có lời…”.
Khi chúng tôi ngỏ ý muốn trực tiếp xem đất, khoảng 5 phút sau, một người tự giới thiệu tên là Toàn, nhân viên kinh doanh do công ty cử tới để dẫn chúng tôi đi xem đất. Theo chân “cò” đất này, chúng tôi được dẫn tới một khu đất trống đang được san ủi nham nhở, nằm khá xa Tỉnh lộ 769, đường đi lầy lội, rộng khoảng 4 m và... khác hẳn lời quảng cáo.
Thấy chúng tôi tỏ vẻ không hài lòng, “cò” đất này chỉ tay vào bãi đất rồi trấn an: “Khu đất này là của người dân, công ty em mua lại rồi lập dự án khu dân cư, nên được xây dựng thoải mái. Về pháp lý thì anh yên tâm, sau khi ký hợp đồng khoảng 3 - 4 tháng, bên em sẽ ra sổ hồng riêng cho từng nền”.
Theo thông tin được quảng cáo, khu đất rộng hơn 10 ha, được phân thành 4 khu, mỗi khu được tách làm nhiều nền với diện tích từ 75 - 125 m2 và giá bán chỉ từ 7,5 triệu đồng/m2. Những lô có giá 7,5 triệu đồng/m2 đã có người đặt mua, chỉ còn những khu có giá từ 7,9 - 9 triệu đồng/m2, những lô gần mặt đường có giá tới 20 triệu đồng/m2.
Tỉnh táo với chiêu “thổi giá”
Theo nhiều chuyên gia địa ốc, thông tin bất động sản Long Thành “dậy sóng” chỉ là chiêu trò của một số nhà đầu tư lớn.
Ông Nguyễn Đăng Quỳnh, Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Hiển Vinh nhận định, thị trường địa ốc Long Thành sôi động, tăng giá là do những nhà đầu tư thổi giá. Đầu tiên, họ mua một khu đất với giá thấp, sau đó mua tiếp khu đất bên cạnh với giá gấp 5 -10 lần để nâng giá khu đất đã mua. Ví dụ, mua khu đất 100 ha giá 5 triệu đồng/m2, sau đó mua khu bên cạnh với giá 50 triệu đồng/m2, khiến kể cả các tổ chức thẩm định giá đất, cũng không định giá khu đất trước đó của họ là 5 triệu đồng/m2 nữa.
Ghi nhận của chúng tôi, trong 6 tháng đầu năm 2017, giá đất trên địa bàn huyện Long Thành đã tăng gấp đôi và các “cò” đất đều đảm bảo sẽ tách thửa, có sổ đỏ.
Theo ông Hoàng Văn Dung, Giám đốc Văn phòng Đăng ký nhà đất tỉnh Đồng Nai, tỉnh đang tạm ngưng tách thửa để rà soát lại các quy định, phù hợp với thực tế, nên việc một số người hứa hẹn tách thửa được là không đúng. Chưa kể, quy hoạch chi tiết 21.000 ha vùng phụ cận quanh sân bay cũng chưa được phê duyệt.
"Việc xuất hiện đầu cơ gom đất, phân lô bán nền, quảng cáo không đúng sự thật đã gây tình trạng bát nháo ở khu vực này, người mua không tìm hiểu kỹ sẽ bị ảnh hưởng, tiền mất tật mang", ông Dung khuyến cáo.
Cũng theo ông Dung, việc mua bán đất tại đây đa phần là mua bán chui giữa người dân với nhau. Vì vậy, cần phải cẩn trọng và cân nhắc thật kỹ trước khi đầu tư đất tại đây, bởi năm 2016, đã có hàng ngàn nhà đầu tư đất tại đây phải vỡ mộng khi mua đất Long Thành đầu tư.
Hiện tại, tỉnh Đồng Nai đang tạm ngưng tách thửa để rà soát lại các quy định, phù hợp với thực tế.
-
Rủi ro "chôn vốn" khi đầu tư đất nền gần khu công nghiệp -
Giới đầu cơ nhà ở Canada "chùn tay" với thuế "nhà không ở" -
Bất động sản Hà Nội: Nhiều khối đế chung cư chung cảnh ế ẩm -
Apec Group là ai trong thị trường bất động sản -
Thị trường bất động sản: Quảng cáo quá đà, chủ đầu tư nhận "trái đắng" -
“Chọn mặt gửi vàng” khi có nhu cầu an cư -
Xu hướng lựa chọn chung cư cao cấp tại Hà Đông
-
1 DonaCoop - VinaCapital đề xuất đầu tư tuyến metro Suối Tiên - Long Thành 65.000 tỷ đồng
-
2 Hai thái cực của thị trường đất nền phía Nam
-
3 Điều chỉnh tiến trình đầu tư tuyến cao tốc Hưng Yên - Thái Bình trước năm 2030
-
4 VN-Index hướng tới mốc 1.800 điểm, kỳ vọng vào dòng vốn ngoại đổ vào
-
5 Tích cực triển khai nội hàm quan hệ Đối tác chiến lược toàn diện Việt Nam - Singapore
-
Sở Giáo dục và Đào tạo TP.HCM đề xuất giải thể Trường Quốc tế Mỹ
-
Triệt phá đường dây lừa đảo tiền ảo PaynetCoin quy mô hàng tỷ USD
-
Cảnh giác thủ đoạn lừa đảo qua ứng dụng đầu tư tiền ảo Koi Global
-
“Đại gia” Đinh Trường Chinh và chiêu thâu tóm, lướt sóng đất công - Bài 3: Dự án ảo, nhưng giải ngân thật hàng ngàn tỷ đồng
-
VietinBank triển khai Gói giải pháp tài chính toàn diện cho doanh nghiệp tư vấn du học, doanh nghiệp xuất khẩu lao động
-
Bình dân hóa công nghệ cấp đông: Cơ hội mới cho nông sản Việt vươn xa
-
Vinacomin và Chalieco: Thắt chặt hợp tác trong lĩnh vực sản xuất alumin, điện phân nhôm
-
Cảnh báo chấn thương ngầm khi chơi golf và giải pháp cực hiệu quả
-
LEPAS L4 ra mắt thị trường quốc tế
-
Ra mắt BloomHub-mô hình học tập đổi mới tích hợp