
-
Trục lợi nhà ở xã hội có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự
-
TP.HCM sẽ mở rộng khu vực và các dự án được miễn giấy phép xây dựng
-
Nhận diện "điểm nổ" của thị trường bất động sản
-
Điểm nghẽn được tháo gỡ, dự án bất động sản Đà Nẵng xây dựng sôi động -
Ai sẽ dẫn dắt cuộc chơi bất động sản trong kỷ nguyên mới? -
Doanh nghiệp môi giới bất động sản oằn mình trước áp lực ký quỹ, giữ chỗ -
TP.HCM gỡ vướng 17 dự án kẹt "sổ hồng" vì bỏ chủ trương mua nhà tái định cư
![]() |
Dự án Bella Vista được chủ đầu tư bán từ năm 2016, nhưng đến nay vẫn chưa hề có pháp lý. Ảnh: Gia Huy |
Nhan nhản dự án ma
Mới đây, Báo Đầu tư nhận được văn bản cầu cứu của 30 khách hàng mua Dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường tại huyện Đức Hòa (tỉnh Long An). Trong đơn mà 30 khách hàng đồng ký tên nêu rõ: năm 2017, Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng bất động sản Hưng Thịnh (gọi tắt là Công ty Hưng Thịnh) chào bán dự án mang tên Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường. Dự án được Công ty Hưng Thịnh quảng cáo gồm 2 giai đoạn (giai đoạn I: 9,4 ha, giai đoạn II: hơn 27 ha) và đã có quy hoạch 1/500.
Sau đó, các khách hàng trên ký “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp” với Công ty Hưng Thịnh. Mỗi nền đất diện tích trung bình 5 x 20m có giá 500 - 700 triệu đồng/nền, tùy vị trí và Công ty Hưng Thịnh đã thu tới 95% giá trị hợp đồng.
“Đến nay, đã hơn 2 năm kể từ ngày ký hợp đồng, nhưng chủ đầu tư vẫn không chịu giao đất cho khách hàng, Dự án cũng chưa có bất cứ một dấu hiệu triển khai xây dựng hạ tầng nào. Chúng tôi tìm hiểu ở UBND huyện Đức Hòa thì được biết, đây chỉ là dự án ma, do chủ đầu tư vẽ ra”, ông Nguyễn Tấn Đạt, ngụ tại quận Gò Vấp (TP.HCM), một trong 30 người ký vào đơn phản ánh gửi Báo Đầu tư cho biết.
Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư, Công ty Thiên Phúc đã lập ra Công ty Hưng Thịnh để thực hiện dự án này.
Cũng tại huyện Đức Hòa, Dự án Thiên Phúc Hoàng Gia được Công ty CP Bất động sản Thiên Phúc mở bán từ đầu năm 2017 với giá trên 400 triệu đồng/nền đất, đã thu 95% giá trị hợp đồng, nhưng tới nay chưa làm hạ tầng. Khách hàng mua dự án này vẫn đang mòn mỏi đi cầu cứu cơ quan chức năng sau khi biết đây chỉ là một dự án ma, chưa hề được chính quyền cấp phép.
Một dự án ma khác tại Long An là Bella Vista tại Khu công nghiệp Đức Hòa III, do Công ty CP Hồng Đạt - Long An mở bán bán từ tháng 10/2016. Đáng chú ý, dự án này là đất trong Khu công nghiệp Đức Hòa III để làm nhà máy sản xuất, chứ không phải đất ở. Tuy nhiên, Công ty Hồng Đạt - Long An sau thời gian làm ăn thua lỗ đã bán hết cổ phần cho Công ty CP Bất động sản Trần Anh Long An. Sau đó, Trần Anh Long An phân ra 2.500 lô đất để bán với giá 460 - 700 triệu đồng/nền đất 5 x 20 m. Được biết, đến nay, tỉnh Long An chưa hề có bất cứ văn bản nào cho phép chủ đầu tư dự án này làm dự án bất động sản để bán.
Tương tự, tại huyện Cần Giuộc, Dự án Khu đô thị BNC Dragon nằm trong khu dân cư thuộc Khu công nghiệp Cầu Tràm do Công ty CP Thương mại dịch vụ xây dựng và xuất nhập khẩu Trung Thành là chủ đầu tư, Công ty CP BNC Land là đơn vị phát triển dự án, được quảng cáo rộng hơn 16 ha, gồm hơn 700 nền đất và hơn 40 nền biệt thự, có giá bán 1,4 - 1,7 tỷ đồng/nền đất. Đây cũng là đất trong khu công nghiệp và không được chuyển thành đất bất động sản nhà ở.
Kiểm tra, thanh tra toàn diện
Trước tình trạng thị trường bất động sản phát triển nóng và xuất hiện nhiều dự án ma, UBND tỉnh Long An đã tiến hành kiểm tra những dự án mà người dân phản ánh qua nhiều đơn cầu cứu.
Đầu tháng 7/2019, UBND tỉnh Long An có văn bản nêu rõ, Sở Xây dựng tỉnh Long An chưa thực hiện tốt vai trò quản lý nhà nước theo chức năng, nhiệm vụ đối với các dự án bất động sản trên địa bàn, để xảy ra sai phạm tại các dự án “ma”.
Cụ thể, tại Dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường, Sở Xây dựng tỉnh Long An chưa kiên quyết trong việc phối hợp với UBND huyện để xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng như xây dựng hạ tầng dự án, nhà ở khi chưa được cơ quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở, bản vẽ thi công và cấp phép xây dựng…
Do đó, Sở Xây dựng tỉnh Long An bị kiểm điểm trách nhiệm trong việc chưa kịp thời kiểm tra và xử phạt vi phạm hành chính theo chức năng nhiệm vụ và thẩm quyền.
Tiếp đó, ngày 17/7, UBND tỉnh Long An cũng có quyết định thanh tra toàn diện Dự án Bella Vista vì xây dựng dự án bất động sản trên đất công nghiệp khi chưa được cấp phép.
Ông Lưu Văn Khánh, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, Sở sẽ tiến hành kiểm tra lại toàn bộ dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh và yêu cầu các chủ dự án thực hiện đầy đủ thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định, nếu dự án nào sai phạm, sẽ xử lý nghiêm.
Dưới góc độ trách nhiệm pháp lý, luật sư Phạm Văn Tuấn (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, việc để các dự án ma phát triển rầm rộ như trên, trách nhiệm không chỉ ở thuộc về Sở Xây dựng, mà còn của cả UBND cấp xã, huyện, vì đây là cấp cơ sở, trực tiếp quản lý tình hình địa bàn. Về phía khách hàng, theo luật sư Tuấn, trước khi mua dự án bất động sản, nên tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý của dự án tại UBND xã, huyện để tránh mất tiền vì những dự án ma.
Luật sư Phạm Văn Tuấn cho rằng, không khó để nhận biết dự án ma. Theo đó, khách hàng chỉ cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy phép dự án.
Bên cạnh đó, khách hàng không nên ham rẻ khi mua nhà đất. Thông thường, ở các dự án ma, chủ đầu tư hay vẽ ra nhiều tiện ích để “dụ” người mua. Ngoài ra, khi có nhiều người quan tâm, chủ đầu tư sẽ bố trí đưa khách đến xem thực địa dự án, “dàn dựng” cảnh xe cẩu, máy xúc… đang tích cực triển khai xây dựng. Vì vậy, để biết dự án có thực sự được triển khai hay không, khách nên kiểm tra độc lập và đột xuất.
-
“Bắt mạch” thị trường bất động sản cuối năm: Dòng tiền đổ mạnh về khu Đông Bắc Hà Nội -
Bất động sản Đồng Nai chờ hồi phục -
Các phân khúc địa ốc tại Long An bắt đầu cân bằng -
Bộ Tài chính đồng tình với việc đánh thuế bất động sản thứ hai -
Hà Nội quy định diện tích tách thửa, hợp thửa với từng loại đất -
Chạy đua áp dụng chính sách bán hàng giảm giá “khủng” -
Bình Định: 13 dự án chung cư, nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện mở bán
-
1 Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng: Tăng trưởng kinh tế đạt kết quả cao nhất trong gần 20 năm
-
2 Thuế nhập khẩu ô tô lớn từ Mỹ về 0%, giá xe biến động ra sao
-
3 Sơn Hải đề xuất đầu tư hoàn chỉnh cao tốc Bắc Nam, đoạn Quảng Ngãi - Dầu Giây
-
4 Chung cư, đất nền đạt đỉnh, nhà đầu tư chùn tay
-
5 Nhu cầu “trú ẩn” giảm, giá vàng chịu áp lực lớn
-
TP.HCM: Điều chỉnh phương án để đưa rước cán bộ, công chức đến nơi làm việc
-
Tập trung đánh đúng, đánh trúng các đối tượng chủ mưu buôn lậu, gian lận thương mại
-
Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn được đề nghị giảm mức án phạt của cả 3 tội danh
-
Đà Nẵng cảnh báo việc cho thuê nhà xưởng trái phép trong khu công nghiệp
-
Vietcombank dẫn đầu ngành ngân hàng về đổi mới sáng tạo và ESG
-
Hisense lan tỏa chiến dịch "Own the Moment" tại FIFA Club World Cup 2025
-
Vietcombank giới thiệu Apple Pay đến chủ thẻ quốc tế Vietcombank JCB
-
Ngân hàng ngoại khuấy động thị trường bất động sản bằng chiến lược "cam kết dài hạn"
-
Acecook Việt Nam công bố chiến lược phát triển mới
-
Tập đoàn AEON chính thức ra mắt Chương trình Điểm thành viên “WAON POINT”