Với mức giá nhà không ngừng tăng, giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời. Ảnh: Gia Anh

Giấc mơ ngày càng xa vời

Đầu tháng 6 vừa qua, vợ chồng anh Ngô Văn Tuấn, 31 tuổi, hiện làm việc ở Khu công nghệ cao tại Thủ Đức quyết định đi tìm dự án chung cư để mua. Anh Tuấn kể, hai vợ chồng lấy nhau năm 2023, mới đây vợ chồng anh đón nhận tin vui sắp có con, chính vì vậy, anh chị quyết định mua căn nhà chung cư để ổn định cuộc sống.

“Tôi tìm hiểu các dự án chung cư ở khu vực Thủ Đức, Dĩ An. Nghe thông tin hiện khu vực này có các dự án chung cư mà chủ đầu tư cho biết là xây nhà với giá phải chăng, dành cho người trẻ, cũng như có các gói lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên, khi tới tham quan dự án, hầu hết đều có mức giá lên tới 40 triệu đồng/m2, trong khi vợ chồng tôi lương cộng lại chỉ được 25 triệu đồng/tháng. Tiền tích lũy và vay mượn của người thân cũng chỉ được hơn 600 triệu đồng. Với mức thu nhập như hiện nay, chúng tôi không đủ điều kiện để ngân hàng cho vay mua nhà”, anh Tuấn kể.

Cũng đang đi tìm nhà để mua, chị Lê Thị Tuyền, trú tại Bình Tân (TP.HCM) cho biết, vợ chồng chị làm việc tại Khu công nghiệp Tân Bình, tổng cộng mức lương cả hai vợ chồng là 28 triệu đồng/tháng. Sau thời gian tích cóp, cộng với gia đình ở quê cho thêm 500 triệu đồng, hiện hai vợ chồng có trong tay 800 triệu đồng, muốn mua một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ để ổn định cuộc sống. Nhưng sau 3 tháng đi tìm khắp TP.HCM không có dự án nào có mức giá khoảng 35 triệu đồng/m2. “Giá nhà hiện nay hầu hết đều vượt qua mức 50 triệu đồng/m2. Với thu nhập cũng như số tiền có trong tay, chúng tôi không thể mua được nhà”, chị chia sẻ.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện có khá nhiều chủ đầu tư thông báo phát triển dự án chung cư cho người trẻ, song giá không hề rẻ chút nào, chẳng hạn Dự án The Felix do Công ty C-Holding phát triển tại Thuận An (Bình Dương cũ), có mức giá bao gồm thuế giá trị gia tăng là 40 triệu đồng/m2, hay như dự án TT AVIO tại Dĩ An có mức giá khi mới mở bán đầu năm 2025 là 30 triệu đồng/m2, thì nay đã là 40 triệu đồng/m2…

Tại các khu vực cũ của TP.HCM, giá nhà chung cư có mức thấp nhất là Dự án Khải Hoàn Prime (Nhà Bè), với 55 triệu đồng/m2. Hay Dự án Conic Boulevard (Bình Chánh) được chủ đầu tư quảng cáo là dành cho người trẻ, nhưng mức giá cũng tới 3,2 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.

Ông Nguyễn Hoàng, Phó giám đốc Học viện Eagle Academy cho rằng, hiện nay người trẻ có nhu cầu nhà ở rất lớn, đây cũng là đối tượng mua nhà ở thực. Tuy nhiên, điểm yếu của họ là tài sản tích luỹ chưa nhiều, cộng thêm thu nhập không cao, trong khi đó, giá nhà đang thay đổi theo giá vật tư xây dựng, tiền sử dụng đất… nên giấc mơ có được chốn “an cư lạc nghiệp” của người trẻ đang xa vời.

“Với thu nhập, cộng tiền tích luỹ thì người trẻ chỉ có thể mua được nhà ở mức dưới 30 triệu đồng/m2. Thế nhưng, hiện nay thị trường không còn dự án nào có giá như vậy nữa”, ông Hoàng nói.

Lãi suất vay - “cửa ải” khó vượt của người trẻ

Một tác động nữa, đang đẩy người trẻ ra xa giấc mơ nhà ở, đó là lãi suất cho vay của các ngân hàng. Anh Nguyễn Hồng Sơn, ngụ tại Dĩ An cho biết, với khoản tích luỹ hơn 1 tỷ đồng, vợ chồng anh dự định tìm mua chung cư, số tiền còn thiếu sẽ vay ngân hàng. Song, sau khi tìm hiểu mức lãi suất của nhiều ngân hàng, anh nhận thấy hầu hết ngân hàng chỉ áp dụng lãi suất thấp trong thời gian rất ngắn, chỉ 3-6 tháng, sau đó lãi suất được thả nổi.

“Có ngân hàng áp dụng thời gian ưu đãi dài hơn là 1 năm, nhưng lãi suất cao hơn, từ 7%/năm. Còn lãi vay cố định cho 5 năm đầu gần 10%. Sau thời gian này, lãi suất sẽ được thả nổi, dựa trên lãi suất tiền gửi cộng với biên độ 3-5%. Nói chung các gói này chưa thật sự hỗ trợ người vay”, anh Sơn thẳng thắn.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty DKRA Group nhận xét, lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng trong một thời gian ngắn khiến người vay phải đối mặt với áp lực tài chính, trong bối cảnh lãi suất vay thường biến động theo thời gian. Nếu khách vay 1,5 tỷ đồng trong 20 năm, 5 năm đầu hưởng lãi suất 8,7%/năm, số tiền trả hàng tháng dao động 17,5 triệu đồng (tháng đầu) giảm dần xuống 14,5 triệu đồng (tháng thứ 60). Sau khi hết mức cố định này, lãi suất thả nổi có thể tăng lên 11%/năm hoặc cao hơn, khoản trả nợ sẽ nhảy lên hơn 16 triệu đồng vào tháng thứ 61 trở đi. Sự biến động này ảnh hưởng lớn đến khả năng tài chính của người vay, trong khi thu nhập của họ thường tăng chậm.

“Với vợ chồng trẻ, thu nhập thường chỉ khoảng dưới 30 triệu đồng/tháng, trừ đi các khoản sinh hoạt phí và chi tiêu gia đình, số tiền còn dư không đáng bao nhiêu. Trong khi số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng khoảng 15 triệu đồng trở lên, đây là số tiền mà không phải gia đình trẻ nào cũng gánh được. Vì vậy, nhiều người chấp nhận đi thuê nhà, thay vì còng lưng lo lãi trả ngân hàng”, ông Thắng nêu thực tế.

Ngoài ra, ông Thắng cho rằng, nếu chỉ áp dụng ưu đãi trong vài tháng đầu thì sẽ rất khó giúp người trẻ mua được nhà, thậm chí còn có thể làm sai lệch tính toán về tài chính của họ. Hơn nữa, mức lãi suất này cũng chưa thực sự hấp dẫn. Ông phân tích, một người có thu nhập là 100 triệu đồng/tháng, thì tỷ lệ an toàn nhất là 50%, tức là có 50 triệu đồng để trả cho ngân hàng, còn 50% thu nhập để sinh hoạt hoặc trả thuế.

Với lãi suất hiện tại và với thu nhập của người trẻ thì thường tỷ lệ này có thể lên đến 70 hay thậm chí 80%. Tỷ lệ càng cao thì càng mất an toàn. Do đó, nhiều người trẻ ngại vay tiền ngân hàng để mua nhà là điều dễ hiểu vì họ còn phải tính toán đến khả năng trả nợ.