-
Nghệ An quy định về điều kiện để tách khu đất thành dự án độc lập -
Điểm mới quy định cải tạo chung cư cũ: Nhiều phương án bồi thường, đảm bảo quyền lợi người dân -
Doanh nghiệp địa ốc chờ cú hích khi các luật về bất động sản có hiệu lực -
Cả nước có 619 dự án nhà ở xã hội được triển khai từ năm 2021 đến nay -
Thị trường M&A bất động sản phía Nam: Doanh nghiệp địa ốc khó tìm nhà đầu tư -
Chủ đầu tư dự án bất động sản xoay xở xử lý hàng tồn -
“Sức khỏe” nhiều doanh nghiệp địa ốc không mấy khả quan
Ảnh minh hoạ. (Nguồn: Internet) |
Giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý
Theo Nghị định, các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý được giao đất, cho thuê đất theo quy định này phải đáp ứng các tiêu chí sau:
1- Thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý quy định tại điểm d khoản 1 và khoản 2 Điều 7 Luật Đất đai;
2- Không đủ điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
3- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
4- Không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai;
5- Đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.
Nguyên tắc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt
Nghị định nêu rõ, ưu tiên sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý vào mục đích công cộng. Trường hợp không sử dụng được vào mục đích công cộng thì thực hiện việc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề.
Trường hợp thửa đất có từ hai người sử dụng đất liền kề trở lên có nhu cầu sử dụng thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt thì căn cứ vào quy hoạch, điều kiện thực tế sử dụng đất của người sử dụng đất liền kề để cơ quan có thẩm quyền về giao đất, cho thuê đất quyết định.
Việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt cho người sử dụng đất liền kề được thực hiện sau khi Ủy ban nhân dân các cấp đã tổ chức rà soát, công bố công khai và lấy ý kiến của người dân nơi có đất.
Việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt căn cứ vào đơn đề nghị giao đất, cho thuê đất của người sử dụng liền kề và phải được thực hiện công khai, minh bạch và dân chủ.
Sau khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, người sử dụng đất liền kề phải thực hiện thủ tục hợp thửa đất theo quy định.
Bảo đảm quyền đối với thửa đất liền kề theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự; không phát sinh tranh chấp, khiếu kiện về đất đai.
Thời hạn sử dụng đất
Nghị định nêu rõ, thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt cho người sử dụng đất liền kề được xác định thống nhất với thời hạn sử dụng của thửa đất mà người sử dụng đất liền kề đang sử dụng. Trường hợp giao, cho thuê các thửa đất nhỏ hẹp gắn với việc chuyển mục đích sử dụng của thửa đất liền kề với thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 171 và Điều 172 Luật Đất đai.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể việc rà soát, công bố công khai, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt và việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt tại địa phương.
-
KDI Holdings ký kết hợp tác với Keppel EaaS cùng phát triển bền vững cho Libera Nha Trang -
Vì sao nhiều dự án bất động sản lớn ở Quảng Ngãi chưa tìm được nhà đầu tư? -
Hơn 300 tư vấn viên tham gia lễ kick off dự án An Quý Villa và Solasta Mansion -
Căn hộ mẫu The Felix - thiết kế tinh tế cho cuộc sống thêm hạnh phúc
-
Ninh Thuận: 4 đơn vị ký kết hợp tác chiến lược phát triển Dự án Anara Bình Tiên -
Những lực đẩy gia tăng phi mã giá trị bất động sản tại phía Đông TP.HCM -
Bộ sưu tập các công trình biểu tượng, tiện ích độc đáo tại Vincom Shophouse Royal Park -
LA Home: Kiến tạo bản sắc đô thị bền vững từ những bảo chứng quốc tế -
Sự vươn mình của Bình Dương -
Cú hích thúc đẩy làn sóng người nước ngoài chuyển cư về đô thị ở tốt nhất thế giới Ocean City -
Chính thức ra mắt dự án Branded Residences - Noble Crystal Tay Ho và 5 dự án cao cấp cùng thương hiệu Noble
-
Tòa trả hồ sơ, Cơ quan điều tra giữ nguyên quan điểm vụ Vimedimex -
Viện Kiểm sát đối đáp phần bào chữa của cựu lãnh đạo Cục Đăng kiểm -
Đường dây đánh bạc King Club liên quan nguyên Phó chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ và nguyên Bí thư Thành ủy Hòa Bình -
Công an Việt Nam, Lào triệt phá tổ chức tội phạm tại khu Tam Giác Vàng
- Dự án The Vista Residence Đà Nẵng hoàn tất đóng nắp hầm - Hứa hẹn bước tiến đột phá mới
- Bí kíp giúp Gen Z quản lý tài chính cá nhân
- C.P. Việt Nam tiếp sức Giải bóng đá nhi đồng Đồng Nai
- Phổ Yên - Điểm sáng mới của bất động sản công nghiệp Việt Nam
- Chuyên gia tiết lộ những chú ý khi chọn mua căn hộ từ sau 1/8/2024
- PJICO 9 năm liên tiếp lọt Top 10 Công ty bảo hiểm phi nhân thọ uy tín