Mới đây, Sở Xây dựng TP. Hà Nội đã công bố danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán. Theo đó, tính đến tháng 9/2025, thành phố có 33 dự án được phép “bán nhà trên giấy”, tương ứng với 30.364 căn.

Đa số các dự án mở bán đều thuộc phân khúc chung cư với tổng số lên tới 24.556 căn hộ. So với lượng căn được cấp phép vào năm ngoái (tính từ đầu năm tới tháng 10/2024), nguồn cung năm nay nhiều hơn gấp 3 lần. 

Tuy nhiên, khoảng 2/3 số căn hộ mới đều đổ dồn về các khu đô thị lớn tại phường Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm cũ); xã Bát Tràng và xã Gia Lâm (huyện Gia Lâm cũ); xã Đông Anh (huyện Đông Anh cũ). 

Dù nguồn cung đã tăng lên nhưng giá chung cư tại Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu "hạ nhiệt". Ảnh: Thanh Vũ

Theo khảo sát của phóng viên, các chung cư mới tại những khu vực kể trên đều có giá tương đối cao. Ngay cả nơi cách khá xa trung tâm như xã Bát Tràng, giá căn hộ đã lên tới hơn 65 triệu đồng/m2. Với các dự án nằm tại phường Tây Mỗ và xã Đông Anh, mức giá đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các “ông lớn” quen thuộc, thị trường đang được bổ sung nguồn hàng từ nhiều chủ đầu tư khác. Ví dụ tại quận Hà Đông cũ, hiện đang có hai dự án mở bán mới là Kepler Land và The Charm An Hưng, mức giá lần lượt là 90 triệu đồng/m2 và 75 triệu đồng/m2.

Tại quận Nam Từ Liêm cũ cũng có thêm hai dự án mới thuộc phân khúc cao cấp. Đó là FLC Hausman Premium Residence và The Matrix Premium của MIK. Mức giá căn hộ tại đây lần lượt rơi vào khoảng 120 triệu đồng/m2 và 150 triệu đồng/m2.

Quận Tây Hồ cũ cũng có sự góp mặt của hai đại diện là dự án Westlake Residential và Starlake giai đoạn 2. Với việc sở hữu vị trí đặc địa, mức giá căn hộ tại hai chung cư trên đang được dự báo không dưới 140 triệu đồng/m2. 

Ngoài ra, thị trường còn chào đón thêm một số dự án khác như chung cư Jade Square (phường Xuân Đỉnh, trước là quận Bắc Từ Liêm) với mức giá khoảng 90 triệu đồng/m2; Noble Crystal Long Biên (phường Phúc Lợi, trước là quận Long Biên) với phân khúc giá siêu sang…

Đáng chú ý, trong danh sách các dự án đủ điều kiện kinh doanh đã xuất hiện hai công trình nhà ở xã hội, tương ứng với 1.080 căn hộ.

Đầu tiên là dự án Rice City Long Châu (phường Việt Hưng, trước là quận Long Biên). Đây là nhà ở xã hội có giá bán đắt nhất Hà Nội, với mức giá dự kiến lên tới 26 - 27 triệu đồng/m2. Dự án gồm có 3 khối công trình nhà ở với tổng số căn hộ lên tới 1.980 căn. Trong đó, tòa CT1 (600 căn) hiện đã được cấp phép mở bán.

Thời điểm chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ là quý III/2025. Dự kiến, các căn hộ sẽ được bàn giao vào quý III/2027.

Dự án thứ hai là nhà ở xã hội Kim Hoa (xã Tiến Thắng, trước là huyện Mê Linh). Nhà ở xã hội tại đây có giá bán 21,2 triệu đồng/m2. Giá cho thuê mua là 262.738 đồng/m2. 

Khu nhà ở xã hội Kim Hoa gồm có 4 tòa nhà cao 9 tầng với tổng số căn hộ là 720 căn, diện tích dao động từ 62 - 69 m2. Tuy nhiên, số căn hộ được cấp phép mở bán chỉ dừng ở 480 căn. Thời điểm bàn giao nhà dự kiến là quý IV/2027. Dự án này đã thu hồ sơ vào quý II/2025.

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam nhận định, mức giá chung cư hiện nay không chỉ vượt xa khả năng chi trả của nhóm thu nhập thấp, mà còn nằm ngoài tầm với của cả những người thuộc nhóm thu nhập trung bình cao. Thậm chí, ngay cả những cá nhân có lương 40 - 50 triệu đồng/tháng vẫn không tự tin mua nhà, nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình.

Đồng quan điểm, ông Trần Vĩnh Phi Long, Giám đốc khu vực của ERA Galaxy Group đã đặt một phép tính khi vay tiền mua nhà. Theo đó, với một căn hộ có giá 4 tỷ đồng, nếu vay 70% giá trị căn hộ, người mua sẽ phải trả cả gốc và lãi khoảng 30 triệu đồng/tháng. Nếu độc thân, họ phải có thu nhập 50 triệu đồng/tháng mới “tạm an toàn” để dùng đòn bẩy tài chính.

“Người trẻ khó khăn lắm mới kiếm được 20 triệu đồng/tháng, vì thế cơ hội mua nhà gần như là không thể. Hy vọng an cư chỉ có thể trông chờ vào việc Chính phủ đẩy mạnh việc xây dựng nhà ở xã hội”, ông Trần Vĩnh Phi Long chia sẻ.