Theo Quy hoạch Tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, từ nay đến năm 2045, Hà Nội sẽ hình thành 14 khu đô thị mới. Ngay cả dự án có quy mô nhỏ nhất - khu đô thị phía Bắc (Sóc Sơn) - cũng có diện tích lên tới 3.000 ha, với tổng mức đầu tư khoảng 300.000 tỷ đồng. Hai khu đô thị lớn nhất nằm ở phía Tây và phía Nam Vành đai 4, mỗi khu rộng tới 10.000 ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 1 triệu tỷ đồng.

Những con số khổng lồ này cho thấy, Hà Nội đang bước vào giai đoạn phát triển của các siêu đô thị. Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhận định rằng, việc quy hoạch các siêu đô thị mới là xu thế tất yếu, đặc biệt khi Hà Nội đã đặt mục tiêu đạt tỷ lệ đô thị hóa từ 65-70% vào năm 2030.

Theo ông Điệp, các đại đô thị cho phép tổ chức quy hoạch đồng bộ từ hạ tầng, không gian đến hệ thống dịch vụ, qua đó kiến tạo những môi trường sống có chất lượng cao cho cư dân. Đây là con đường, mà nhiều quốc gia như Hàn Quốc, Singapore hay Trung Quốc đã lựa chọn để tái cấu trúc đô thị và nâng tầm chuẩn sống.

Ở góc độ thị trường, ông cho rằng, mô hình đại đô thị sẽ bổ sung nguồn cung nhà ở lớn, góp phần hạ nhiệt giá bất động sản. 14 khu đô thị mới sẽ trở thành một “van điều tiết” quan trọng, giúp thị trường vận hành ổn định và cân bằng hơn.

Tuy nhiên, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng nhấn mạnh rằng, đại đô thị không phải là “sân chơi” dành cho những chủ đầu tư nhỏ lẻ. Những dự án có quy mô lên tới hàng chục nghìn héc-ta đòi hỏi đơn vị thực hiện phải có năng lực tài chính rất lớn, cùng kinh nghiệm dày dặn trong tổ chức quy hoạch, xây dựng, vận hành và quản trị rủi ro.

“Nếu doanh nghiệp không đủ năng lực, dự án rất dễ chậm tiến độ, chất lượng không được bảo đảm, tiện ích thiếu đồng bộ. Hệ quả là các dự án này có thể trở thành ‘đô thị ma’, không có người sinh sống”, ông Điệp bình luận.

Chia sẻ với phóng viên, KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, cho rằng, các khu đô thị mới sẽ trở thành những động lực quan trọng của các cực tăng trưởng. Trong đó, Đông Anh và Gia Lâm là hai khu vực đặc biệt đáng chú ý.

Đông Anh được xem là mảnh ghép then chốt trong khu đô thị mới phía Bắc. Khu vực này hiện đã có Trung tâm Triển lãm Quốc gia ven sông Hồng - một công trình mang tính biểu tượng, tạo lực hút mạnh mẽ cho toàn khu vực. Xung quanh là các tổ hợp nhà cao tầng, dịch vụ thương mại, công viên và nhiều không gian công cộng hiện đại khác, hướng tới hình thành một đô thị dịch vụ, thương mại quốc tế và tài chính quy mô lớn.

Trong khi đó, Gia Lâm - khu đô thị mới phía Đông được định hướng trở thành trung tâm văn hóa, thương mại - dịch vụ và logistics. Với lợi thế là cửa ngõ của Thủ đô, khu vực này sẽ đóng vai trò kết nối Hà Nội với tam giác kinh tế phía Đông (Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh).

Ở phía Tây, KTS Trần Ngọc Chính đánh giá cao vai trò của khu đô thị Hòa Lạc - trung tâm mới về khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo của Thủ đô. Dù có quy mô nhỏ nhất trong nhóm 5 khu đô thị giai đoạn 2026-2035, với diện tích “chỉ” khoảng 4.700 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 470.000 tỷ đồng, Hòa Lạc lại đang ghi nhận những bước tiến rõ nét nhất.

Khu vực này hiện là nơi tọa lạc của Đại học Quốc gia Hà Nội với diện tích hơn 1.100 ha, Khu công nghệ cao Hòa Lạc khoảng 1.500 ha, cùng nhiều khu chức năng khác. Khi hoàn thiện, khu đô thị có thể thu hút hàng trăm nghìn người đến sinh sống, học tập và làm việc.

“Các tuyến giao thông chiến lược như Vành đai 4, tuyến metro số 5 sẽ kết nối nhanh chóng Hòa Lạc với khu vực trung tâm hiện tại của Thủ đô, tạo điều kiện đi lại thuận tiện cho đội ngũ trí thức, sinh viên, chuyên gia và người lao động. Khi giao thông được giải quyết tốt, các đô thị vệ tinh sẽ thực sự ‘sống’ và trở thành những cực phát triển mạnh mẽ”, ông Trần Ngọc Chính nhận định.

Ngoài ra, Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam cũng đề cao tầm nhìn của siêu đô thị thể thao Olympic. Với diện tích lên tới 9.000 ha, đây là một ý tưởng táo bạo trong bối cảnh hiện tại nhưng phù hợp với bức tranh quy hoạch tổng thể mang tầm nhìn thế kỷ. Một trung tâm thể thao hiện đại, đạt tầm khu vực và thế giới, sẽ góp phần khẳng định vị thế của Hà Nội không chỉ về chính trị, văn hóa, khoa học mà còn về thể thao và dịch vụ quốc tế.