Thị trường chung cư sơ cấp tại Hà Nội đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận sự sôi động trong nguồn cung. Mở đầu quý I/2026 là màn ra mắt của Imperia Sky Park (xã An Khánh).

Điểm đắt giá của dự án này chính là vị trí gần khu đô thị Vinhomes Smart City và tuyến metro số 5 (Văn Cao - Hòa Lạc). Dự án của MIK hiện đang được chào bán với mức giá khoảng 90 - 100 triệu đồng/m2. 

Phối cảnh dự án Imperia Sky Park.

Đáng chú ý, diện tích căn hộ tại đây đã được thu gọn đáng kể. Một căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh chỉ rộng hơn 53 m2. Dự án cũng có thiết kế khá đặc biệt khi không xây tầng hầm. Thay vào đó, khu vực trung tâm của dự án sẽ được bố trí một khu nhà để xe nổi với chiều cao 7 tầng.

Cũng tại khu vực An Khánh, dự án Metropoli 5 cũng đang tấp nập mở bán. Tương tự như Imperia Sky Park, các tòa chung cư tại đây cũng được hưởng lợi từ metro số 5 và hệ thống tiện ích từ Vinhomes Smart City. Ngay cả giá bán, dự án này cũng có nét tương đương khi ở mức 96 triệu đồng/m2.

CT14 Mandala (phường Yên Sở) là dự án hiếm hoi đang mở bán tại phía Nam thành phố. Dự án chỉ phát triển các căn 2 và 3 phòng ngủ với tổng số khoảng 190 căn. Giá bán dự kiến vào khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, vị trí của dự án này nằm khá gần phân khu A của khu đô thị Olympic.

Nằm tại vị trí trung tâm hơn, Động Lực Tower (phường Khương Đình) hiện hữu ngay trong lòng khu dân cư tấp nập. Dự án có vị trí tương đối đắc địa khi nằm gần ga Vành đai 3 và khu đô thị “Cao Xà Lá”. Xét về quy mô, dự án này tương đối khiêm tốn khi chỉ gồm một tòa chung cư 24 tầng. Hiện căn hộ tại đây đang có giá quanh mức 120 triệu đồng/m2.

Handico Complex là dự án hiếm hoi không cần đợi "hình thành trong tương lai". Ảnh: Thanh Vũ

Cũng tại khu vực trung tâm, dự án Handico Complex tọa lạc ngay trên mặt đường Lê Văn Lương. Đúng tính chất của một dự án nội đô, tòa chung cư chỉ có tổng cộng 228 căn và không phát triển các loại căn studio hay căn 1 phòng ngủ. Giá bán căn hộ dao động trong khoảng 110 - 120 triệu đồng/m2.

Cũng sở hữu vị trí đắc địa không kém, dự án Rivea Residences (phường Vĩnh Hưng) nằm gần khu đô thị Vinhomes Times City và sẽ được hưởng lợi từ trục đại lộ cảnh quan ven sông Hồng. Giá căn hộ tại đây đang được chào bán khoảng 120 triệu đồng/m2. 

Phân khúc cao cấp hơn ghi nhận sự xuất hiện của Lumiere Essence Peak. Dự án nằm gần hồ trung tâm 32 ha và Trung tâm Triển lãm Quốc gia. Theo các đơn vị phân phối, dự án được kỳ vọng sẽ bứt phá khi Cầu Tứ Liên hoàn thành. Còn hiện tại, mức giá tại đây dao động khoảng 140 - 170 triệu đồng/m2. Riêng các căn có thang máy riêng, giá bán khoảng 200 triệu đồng/m2.

Tọa lạc tại phía Tây Hà Nội và nằm gần Aeon Mall Hà Đông, dự án An Bình Home Land tại phường Dương Nội đang thu hút khá nhiều sự chú ý. Căn hộ tại đây có mức giá “dễ chịu” hơn so với mặt bằng chung, dao động trong khoảng 70 - 80 triệu đồng/m2. Đây là giá bán tương đương với một số chung cư cũ trong khu vực.

Cũng trong tầm giá tương tự, chung cư The Flame Vine, thuộc khu đô thị Hinode Royal Park (xã Hoài Đức), đang chào bán căn hộ với giá trên 70 triệu đồng/m2. Dự án nằm gần Vành đai 3,5, bên cạnh là 2 tòa căn hộ dịch vụ. Diện tích căn hộ tại đây khá lớn, căn nhỏ nhất đã hơn 73 m2. 

Theo Bộ Xây dựng, căn hộ chung cư mới tại Hà Nội có giá bán trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2 trong năm 2025, tăng 40% so với năm trước. Không chỉ giá cao, cơ cấu nguồn cung cũng bộc lộ rõ sự mất cân đối. Thị trường chủ yếu là sản phẩm trung cấp và cao cấp, trong khi phân khúc nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của phần đông người dân lại khan hiếm. 

Đây chính là lý do vào tháng 2/2026, Bộ Xây dựng đã dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Chính sách này sẽ góp phần tạo nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp, điều chỉnh cơ cấu thị trường đang mất cân đối, từ đó kéo mặt bằng giá chung giảm xuống, tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có thu nhập trung bình, có nhu cầu thực.