Hà Nội là một trong những địa phương được giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cao nhất cả nước. Trong giai đoạn 2025 - 2030, thành phố sẽ phải hoàn thành 44.866 căn. Đỉnh điểm vào năm 2030, Thủ đô sẽ phải “chốt sổ” bằng việc xây dựng 14.216 căn. 

Để hoàn thành mục tiêu trên, bên cạnh nỗ lực của các doanh nghiệp Nhà nước còn có sự tham gia tích cực của khối tư nhân. Ngay trong năm nay, trong số 7 dự án nhà ở xã hội được triển khai, đã có 3 dự án do doanh nghiệp tư nhân làm chủ đầu tư với lượng căn mở bán tương đối lớn.

Một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội do doanh nghiệp tư nhân làm chủ đầu tư. Ảnh: Thanh Vũ

Đầu tiên là dự án nhà ở xã hội dành cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an (phường Đông Ngạc) do Liên doanh CTCP Contrexim số 1 và Công ty TNHH In và Thương mại Thái Hà làm chủ đầu tư, quy mô khoảng 1.340 căn.

Tiếp theo là dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Kim Hoa (xã Tiến Thắng) do Công ty Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư, quy mô 720 căn. 

Cuối cùng là dự án Rice City Long Châu (phường Bồ Đề) với chủ đầu tư là CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam, quy mô lên tới 1.980 căn. 

Ngoài ra, còn một trường hợp nữa là dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT3 thuộc khu đô thị mới Kim Chung (xã Thiên Lộc). Tổng số căn hộ tại đây là 1.104 căn. Đây là dự án do liên danh Tổng công ty Viglacera và Tổng công ty Handico làm chủ đầu tư

Đây là trường hợp khá đặc biệt, bởi Viglacera không còn là đơn vị chịu sự quản lý của Bộ Xây dựng. Thay vào đó, Tập đoàn GELEX mới là bên nắm giữ cổ phần chi phối. Còn Tổng công ty Handico vẫn thuộc sở hữu của Nhà nước.

Ngoài ra, trong thời gian tới, nhiều dự án nhà ở xã hội khác tại Thủ đô cũng sẽ được thực hiện bởi các doanh nghiệp tư nhân. Ví dụ như nhà ở xã hội tại ngõ 321 phường Vĩnh Hưng sẽ do liên danh CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản và Thương mại Vĩnh Hưng cùng Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư. 

Một dự án khác là khu nhà ở xã hội thuộc khu đô thị Tây Nam Kim Giang (phường Định Công) sẽ do liên danh CTCP Tập đoàn Bắc Hà và Công ty cổ phần ETC Gold làm chủ đầu tư.

Đáng chú ý, khu nhà ở xã hội tập trung đầu tiên tại Hà Nội - dự án Tiên Dương 1 (xã Phúc Thịnh) với quy mô 3.100 căn sẽ do liên danh chủ đầu tư gồm Tổng công ty Viglacera, CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành và CTCP Xây dựng Central.

Tổng vốn góp của ba nhà đầu tư cho dự án này là 1.500 tỷ đồng. Trong đó, Viglacera đóng góp tỷ lệ vốn lớn nhất, lên tới 55% (825 tỷ đồng), Hoàng Thành góp 30% (450 tỷ đồng) và Công ty Central góp 15% (225 tỷ đồng).

Với khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2, dự án này đang chỉ có một đơn vị đăng ký thực hiện là liên danh CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Bắc Giang và CTCP Đầu tư phát triển bền vững Evergreen Bắc Giang.

Trong liên danh này, CTCP Khu Công nghiệp Sài Gòn - Bắc Giang là công ty con thuộc Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc. Còn CTCP Đầu tư Phát triển Bền vững Evergreen Bắc Giang là đơn vị trực thuộc Tập đoàn Đầu tư Sài Gòn (SGI).

Gần đây, trong văn bản báo cáo Chính phủ về việc lựa chọn 18 chủ đầu tư có tiềm lực phát triển nhà ở xã hội, số doanh nghiệp tư nhân được Bộ Xây dựng “chọn mặt gửi vàng” chiếm tới gần một nửa danh sách. Một số cái tên nổi bật có thể kể đến như Vingroup, Sun Group, Nam Long, Kinh Bắc, TasecoLand… Điều này cho thấy trên con đường tiến tới mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội không thể vắng bóng dấu chân của các doanh nghiệp tư nhân.

Theo ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Tập đoàn Thắng Lợi, hiện ngày càng nhiều doanh nghiệp tư nhân tham gia phát triển nhà ở xã hội. Nguyên nhân là bởi nhiều điểm nghẽn lớn đã dần được tháo gỡ.

Cụ thể, điểm nghẽn đầu tiên là chi phí đầu vào, nay đã được xác định rõ hơn, minh bạch hơn. Tiếp đến là đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, hiện cũng đã được mở rộng đáng kể nhờ điều kiện về thu nhập được tăng lên. 

“Những thay đổi này chắc chắn sẽ tạo ra một làn sóng mới, tạo động lực cho các chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội. Trong bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp chỉ cần lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng là đã có động lực để đầu tư”, ông Nguyễn Thanh Quyền bộc bạch.

Trước đó, vào ngày 24/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì hội nghị với các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp về các giải pháp phát triển đột phá nhà ở xã hội. 

Đáng chú ý, Thủ tướng đã khuyến khích sự tham gia của các doanh nghiệp đủ tiêu chuẩn, tài chính, kinh nghiệm, tiềm lực, thời gian, giá cả. Không chỉ vậy, doanh nghiệp còn được tạo điều kiện thuận lợi nhất, thông thoáng nhất để thời gian thực hiện dự án được rút xuống chỉ còn 2 - 3 năm.