Sau đây là tổng hợp các thông tin bất động sản nổi bật trong tuần

Nên giữ hay bán bất động sản khi Mỹ áp thuế Việt Nam?

Cả thế giới “nín thở” trước ngày 9/4 - thời điểm Mỹ chính thức áp thuế đối ứng với nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam. Hiện các kênh đầu tư như chứng khoán, tiền mã hoá, vàng… đều đang biến động mạnh. Với bất động sản, tâm lý lo ngại đang bao trùm thị trường. 

Chia sẻ với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, ông Ngô Khánh Hoàng, Phó tổng giám đốc Thiên Khôi Group đã phân tích các chiến lược đầu tư địa ốc trước “cơn gió ngược”.

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có khả năng ứng biến trước các biến động từ chính sách thuế quan. Ảnh: Thanh Vũ

Trước hết, giới đầu tư cần bình tĩnh nhìn nhận rằng, thị trường bất động sản đang được trợ lực bởi 3 yếu tố lớn. 

Đầu tiên là chính sách tài khóa - tiền tệ. Các gói kích thích kinh tế quy mô lớn, ước tính khoảng 2,5 triệu tỷ đồng, cùng với xu hướng nới lỏng tín dụng đang tạo lực đẩy đáng kể cho dòng vốn đầu tư vào bất động sản.

Tiếp đến là việc hạ tầng giao thông và hành chính được đẩy mạnh. Việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, sáp nhập địa giới hành chính sẽ rút ngắn thời gian phê duyệt đầu tư công, đồng thời mở ra dư địa phát triển tại các khu vực được quy hoạch bài bản.

Cuối cùng là sự hoàn thiện về mặt hành lang pháp lý. Bộ ba Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản mới sẽ là cơ sở để minh bạch hóa thị trường, tăng cường bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và người mua nhà.

Dù các yếu tố nền tảng đang dần cải thiện, nhưng khả năng hấp thụ của nền kinh tế vẫn là biến số then chốt. Sự kiện “thiên nga đen” đến từ chính sách thuế quan của Mỹ có thể gây ảnh hưởng đến hoạt động xuất khẩu và tăng trưởng kinh tế. Điều này dẫn đến giảm thu nhập và sức mua của người dân, từ đó tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Hiện nhiều nhà đầu tư đang băn khoăn trước việc "giữ tiếp" hay "chốt lời" bất động sản. Thực tế, không có khuyến nghị chung cho tất cả mọi người. Thay vào đó, nhà đầu tư nên nhìn nhận vào khẩu vị rủi ro và khả năng tài chính của bản thân để đưa ra chiến lược phù hợp.

Với nhóm nhà đầu tư ngắn hạn, những người đã đạt được mức lợi nhuận kỳ vọng hoặc đang sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, việc hiện thực hóa lợi nhuận ở thời điểm hiện tại là hợp lý.

Đối với nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp, những người có tầm nhìn trung và dài hạn, việc nắm giữ tiếp tài sản là lựa chọn phù hợp, nhất là những bất động sản ven đô. Hiện các khu vực này đang trong quá trình chuyển mình mạnh mẽ và giá trị bất động sản tại đây sẽ còn dư địa tăng trưởng lớn trong 3 - 5 năm tới, đặc biệt khi các dự án hạ tầng giao thông và hành chính hoàn tất.

Riêng với nhà đầu tư mới (F0), họ cần đánh giá lại hiệu quả tài chính, nhất là khi có sử dụng vốn vay. Nếu việc nắm giữ bất động sản khiến dòng tiền bị áp lực hoặc có cơ hội tái cơ cấu danh mục đầu tư một cách hiệu quả hơn, việc bán để xoay vòng vốn cũng là phương án nên cân nhắc.

Huyện Mê Linh mở bán nhà ở xã hội có giá dự kiến 21,2 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng TP. Hà Nội vừa công bố thông tin công trình nhà ở xã hội chung cư kết hợp dịch vụ thuộc dự án khu nhà ở đô thị Kim Hoa (huyện Mê Linh).

Theo Sở này, khu nhà ở xã hội được xây dựng trên 4 ô đất CT01, CT02, CT03, CT04 tại khu nhà ở đô thị Kim Hoa được khởi công vào tháng 5/2023. Dự án do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư.

Phối cảnh dự án khu nhà ở đô thị Kim Hoa.

Theo Sở Xây dựng, giá bán tạm tính các căn hộ tại dự án này là 21,2 triệu đồng/m2 (gồm VAT, chưa có phí bảo trì). Với đơn giá trên, căn hộ diện tích 69,84m2 tại dự án ở Mê Linh có giá khoảng 1,48 tỷ đồng.

Giá thuê mua tại dự án khoảng 262.000 đồng/m2, tương ứng số tiền phải trả dự kiến cho căn hộ có diện tích gần 70m2 là hơn 20 triệu đồng/tháng. Nếu được duyệt, đây sẽ là mức giá nhà xã hội cao hàng đầu Thủ đô.

Chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê căn hộ từ quý II/2025. Dự án dự kiến đưa vào sử dụng từ quý IV/2027. 

Khu nhà ở xã hội tại xã Kim Hoa có tổng vốn đầu tư gần 1.300 tỷ đồng, quy mô hơn 3,4ha. Dự án được quy hoạch trên 4 lô đất CT01 đến CT04, tổng 9 tháp, mỗi tháp cao 9 tầng nổi và một tầng hầm.

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp 720 căn chung cư, diện tích từ 62m2 đến gần 70m2, mật độ 10 căn mỗi tầng. Số lượng căn để bán gồm 648 căn, còn lại cho thuê mua.

Hà Nội mở bán nhà xã hội tại quận Hà Đông, giá chỉ từ 479 triệu đồng/căn

Sau 5 năm cho thuê, hai tòa nhà OXH2 và OXH3 thuộc dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng (phường Kiến Hưng, quận Hà Đông) đã đủ điều kiện để tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua.

Phối cảnh nhà ở xã hội Kiến Hưng.

Theo thông báo từ Sở Xây dựng Hà Nội, đây là hai tòa nhà do liên danh giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Kiến Hưng và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hợp Phú làm chủ đầu tư. Đợt mở bán này có tổng cộng 103 căn hộ. Trong đó bao gồm 21 căn tại tòa OXH3 (diện tích 56,4 m2) và 82 căn tại tòa OXH2 (diện tích từ 35 - 56 m2).

Giá bán các căn hộ từ 13,7 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế VAT nhưng chưa tính kinh phí bảo trì. Với mức giá này, mỗi căn hộ có giá dao động khoảng từ 479 triệu đến 778 triệu đồng.

Lưu ý, đối tượng đủ điều kiện mua nhà là các cư dân hiện đang thuê nhà ở xã hội tại hai tòa OXH2 và OXH3, đã hoàn thành thời gian thuê tối thiểu 5 năm theo quy định. Thời gian tiếp nhận hồ sơ kéo dài đến hết ngày 9/5.

Đất đấu giá huyện Quốc Oai tiếp tục lập đỉnh mới, giá trúng gần 120 triệu đồng/m2

Mới đây, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai (TP. Hà Nội) đã tổ chức đấu giá 35 thửa đất tại xã Ngọc Mỹ. Các lô đất có diện tích 75 - 142,9m2, với giá khởi điểm là 8,3 triệu đồng/m2. Tổng diện tích 35 thửa đất đấu giá là gần 3.229 m2.

Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại cuộc đấu giá, tối thiểu là 6 vòng. Bước giá chung cho các thửa đất là 3 triệu đồng/m2.

Nhà đầu tư bỏ phiếu trả giá đất. Ảnh: UBND huyện Quốc Oai

Kết thúc phiên đấu giá, lô có giá trúng cao nhất là 119,3 triệu đồng/m2; giá trúng thấp nhất là 35,3 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá gần 265 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm gần 238 tỷ đồng.

Trước đó, vào ngày 28/3, UBND huyện Quốc Oai cũng đã đấu giá thành công 26 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo (trước đây là xã Tân Phú).

Các thửa đất có diện tích từ 85 - 122 m2. Mức giá khởi điểm chỉ từ 5,4 triệu đồng/m2. Hình thức đấu giá tương tự như phiên mới được tổ chức tại xã Ngọc Mỹ. 

Kết quả, lô có giá trúng cao nhất là 104 triệu đồng/m2; thấp nhất là 62 triệu đồng/m2. Số tiền huyện Quốc Oai thu được từ phiên đấu giá này là gần 200 tỷ đồng. 

Vào tháng 1/2025, huyện Quốc Oai cũng đã đấu giá 26 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Tân Phú. Mức giá trúng cao nhất là 76,7 triệu đồng/m2; thấp nhất là 40,7 triệu đồng/m2. Số tiền huyện thu được từ phiên đấu giá là gần 133 tỷ đồng.

Đất đấu giá tỉnh Hưng Yên bị khách trả nhầm 4,92 tỷ đồng/m2

Hiện trên mạng xã hội, nhiều người đang truyền tay nhau một tờ giấy xác nhận trúng đấu giá đặc biệt.

Theo đó, trong phiên đấu giá 82 lô đất tại khu dân cư mới số một, xã Nhật Tân, huyện Tiên Lữ, tỉnh Hưng Yên, một người đàn ông tên Phạm Văn M. đã trả giá tới 4,92 tỷ đồng/m2 cho thửa đất LK 71.

Giấy xác nhận vị khách hàng đã đấu giá trúng lô đất với số tiền là 4,92 tỷ đồng/m2.

Theo bà Nguyễn Thị Thu Giang, lãnh đạo Công ty Đấu giá hợp danh đấu giá Việt Nam - đơn vị điều hành phiên đấu giá, trường hợp trả giá kể trên đơn thuần là sự cố nhầm lẫn của khách hàng.

Đại diện công ty đấu giá cho biết, vị khách đã ngoài 60 tuổi và lần đầu đi đấu giá đất. Người này đã ghi tổng giá trị của cả mảnh đất, thay vì viết đơn giá theo mét vuông như yêu cầu. Mặc dù đây là sơ suất nhưng đơn vị tổ chức vẫn phải ghi nhận chính xác nội dung thể hiện trên phiếu đấu giá theo đúng quy định.

Trước khi phiên đấu giá diễn ra, ban tổ chức đã phổ biến quy chế và hướng dẫn rõ ràng về việc ghi giá theo đơn vị mét vuông. Trừ trường hợp ghi nhầm giá kể trên, tất cả khách hàng còn lại đều trả giá đúng theo quy định, không có sự cố bất thường.

Bà Giang cho rằng, vị khách sẽ sớm có đơn gửi cơ quan chức năng để trình bày về sự cố và xin hoàn cọc. Trong trường hợp đơn không được chấp thuận, người đấu giá sẽ mất trắng số tiền đặt trước là 360 triệu đồng.

UBND TP.HCM đề xuất thu hồi hơn 230 ha đất để đầu tư 10 dự án

UBND TP.HCM vừa có Tờ trình gửi HĐND Thành phố đề xuất thu hồi hơn 230 ha đất để đầu tư xây dựng 10 dự án đường giao thông và trường học.

Theo Tờ trình trong số 10 dự án thì có 6 dự án đăng ký mới cần thu hồi với tổng diện tích đất là hơn 223 ha.

Đáng chú ý, dự án có diện tích thu hồi đất nhiều nhất là Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc TP. HCM - Mộc Bài (giai đoạn 1) trên địa bàn huyện Củ Chi với diện tích cần thu hồi là 220 ha.

Cắm mốc để chuẩn bị thu hồi đất Dự án đường cao tốc TP.HCM - Mộc Bài. Ảnh: Lê Anh

Tiếp đến là Dự án mở rộng, nâng cấp đường HL80B (đoạn từ đường Nguyễn Ảnh Thủ đến đường Lê Văn Khương) huyện Hóc Môn với diện tích 4,54 ha; Dự án xây dựng Trường THCS Thới Tam Thôn 1, huyện Hóc Môn với diện tích 1,36 ha…

Các dự án còn lại có diện tích cần thu hồi dưới 1 ha chủ yếu là các dự án xây dựng trường học và mở rộng đường hẻm.

Ngoài ra, có 4 dự án đã được HĐND Thành phố thông qua từ những năm trước nhưng đã quá thời hạn 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất, nay tiếp tục thực hiện việc thu hồi đất với tổng diện tích là hơn 8 ha.

UBND TP.HCM cho biết, các công trình, dự án được đề xuất thu hồi đất lần này là những dự án phục vụ nhu cầu cần thiết của địa phương trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội.

Qua rà soát, các dự án này đã đầy đủ pháp lý để triển khai thực hiện trong năm 2025. Vì vậy, UBND TP.HCM trình HĐND Thành phố thông qua danh mục thu hồi đất đối với 10 dự án này.

Cần Thơ: Giao dịch bất động sản quý I/2025 tăng 68% so với cùng kỳ

Sở Xây dựng TP. Cần Thơ vừa có công văn gửi Bộ Xây dựng về báo cáo thực hiện việc công bố thông tin quý I/2025 về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, trong quý I/2025, trên địa bàn thành phố phát sinh giao dịch về đất nền là 1.124 nền, giao dịch về nhà ở riêng lẻ là 1.054 căn, giao dịch về căn hộ chung cư 13 căn hộ; với tổng giá trị giao dịch chuyển nhượng bất động sản là 3.231,552 tỷ đồng, tổng số thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản là 63,436 tỷ đồng (Số liệu tổng hợp báo cáo từ Chi Cục thuế khu vực XIX).

Chung cư nhà ở xã hội Hồng Loan 5C, tọa lạc tại phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ.

Như vậy, tổng lượng giao dịch bất động sản quý I/2025 đạt 2.191 giao dịch, tăng 68% so với cùng kỳ quý I/2024. Trong đó, lượng giao dịch về đất nền 1.124/875 nền, tăng 28%; lượng giao dịch về nhà ở riêng lẻ 1.054/410 căn, tăng 157%. Tuy nhiên, lượng giao dịch về căn hộ chung cư so với cùng kỳ quý I/ 2024 giảm 19% (cụ thể 13/16 căn hộ chung cư).

So sánh với quý IV/2024, tổng lượng giao dịch bất động sản trong quý I/2025 giảm 29% (2.191/3.069 giao dịch). Theo Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, điều này phản ánh hiệu ứng trên cơ sở cơ cấu tổ chức lại bộ máy hành chính nhà nước, sáp nhập các sở, ngành đã ảnh hưởng đến phần nào về nhu cầu giao dịch các loại hình bất động sản của thành phố giảm.

Về tình hình triển khai đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ cho biết, hiện thành phố có 7 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 3 dự án hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng, 4 dự án đang triển khai thực hiện.

Vingroup khởi công khu đô thị lấn biển Cần Giờ

Ngày 9/4, Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ (thành viên của Tập đoàn Vingroup) có công văn gửi UBND huyện Cần Giờ đề nghị hỗ trợ tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ để chào mừng kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam thống nhất đất nước.

Theo thông báo của Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ, lễ khởi công Dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ 2.870 ha sẽ được tổ chức vào ngày 19/4.

Phối cảnh Dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ.

Sau khi nhận được công văn của nhà đầu tư, cùng ngày 9/4, UBND huyện Cần Giờ có công văn gửi Công an Thành phố và các đơn vị đề nghị hỗ trợ về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, ưu tiên hỗ trợ xe qua phà đối với xe của các cơ quan Trung ương và Thành phố đến dự lễ khởi công.

Trước đó vào đầu tháng 3/2025, trong cuộc gặp giữa Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được với cộng đồng doanh nghiệp Thành phố, đại diện Tập đoàn Vingroup kiến nghị UBND Thành phố cùng các sở, ngành tiếp tục hỗ trợ, đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn lại để khởi công Dự án vào dịp 30/4.

Khu đô thị lấn biển Cần Giờ tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ với 4 phân khu A, B, C và D - E.

Dự án có tổng mức đầu tư 282.800 tỷ đồng, trong đó phần lấn biển cần khoảng 65.600 tỷ đồng đầu tư xây dựng, phần hạ tầng kỹ thuật hơn 32.500 tỷ đồng, còn lại là đầu tư công trình kiến trúc khoảng 184.700 tỷ đồng.

Quy mô dân số Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tối đa là 228.506 người. Sau khi hoàn thành Dự án có thể thu hút khoảng 8,8 triệu lượt khách/năm.