Hạ tầng mở ra dư địa phát triển đô thị ven sông

Trên thế giới, nhiều đô thị lớn như Singapore, Sydney hay Dubai đều xem hành lang bên sông là động lực phát triển không gian đô thị hiện đại. Khi hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, các khu vực ven sông không chỉ trở thành trục kết nối mới mà còn thu hút các dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ và nghỉ dưỡng có giá trị cao.

TP.HCM cũng đang từng bước hiện thực hóa định hướng phát triển đô thị hướng sông thông qua việc đầu tư hệ thống hạ tầng dọc sông Sài Gòn. Bên cạnh Quốc lộ 13 mở rộng, Vành đai 3 và các tuyến metro trong quy hoạch, tuyến đường ven sông được kỳ vọng sẽ góp phần tái định hình diện mạo khu Đông Bắc thành phố.

Đường ven sông Sài Gòn, đoạn qua Thuận An, TP.HCM

Đáng chú ý, đoạn đường ven sông Sài Gòn từ Quốc lộ 13 đến Vĩnh Phú 40 dài khoảng 7,4 km vừa được phê duyệt đầu tư trong giai đoạn 2025-2030 với quy mô nền đường rộng 32 m, gồm 6 làn xe, vỉa hè và dải phân cách giữa. Tổng vốn đầu tư toàn tuyến khoảng 9.500 tỷ đồng.

Trong đó, đoạn từ Quốc lộ 13 đến Vĩnh Phú 40 có tổng mức đầu tư gần 4.943 tỷ đồng; đoạn từ đường Gia Long đến Vĩnh Phú 40 hơn 2.644 tỷ đồng; đoạn từ rạch Bình Nhâm đến giáp cảng An Sơn hơn 1.806 tỷ đồng. Song song đó, tuyến đường trục Đông - Tây Thuận An dài khoảng 4,13 km với tổng vốn khoảng 2.772 tỷ đồng cũng đang được xúc tiến, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông kết nối khu vực với TP.Thủ Đức và trung tâm TP.HCM.

Khi hoàn thành, các công trình này không chỉ giảm tải cho Quốc lộ 13 mà còn mở rộng không gian phát triển đô thị, hình thành chuỗi cảnh quan ven sông và tạo nền tảng cho các dự án bất động sản có giá trị gia tăng trong tương lai.

Bất động sản bên sông chuyển từ "vị trí đẹp" sang giá trị phong cách sống

Nếu trước đây, bất động sản bên sông chủ yếu được đánh giá cao nhờ yếu tố vị trí và tầm nhìn, thì hiện nay xu hướng lựa chọn nhà ở đang dịch chuyển sang những giá trị về môi trường sống và trải nghiệm.

Giá trị của một dự án bên sông không chỉ nằm ở vị trí, mà còn ở những trải nghiệm sống gắn kết với thiên nhiên và mặt nước.

Sự hiện diện của mặt nước, cây xanh và không gian mở giúp tăng khả năng đón gió tự nhiên, tạo cảm giác thông thoáng và góp phần cải thiện vi khí hậu. Trong bối cảnh các đô thị ngày càng phát triển với mật độ xây dựng cao, đây trở thành một trong những tiêu chí được người mua ở thực và nhà đầu tư quan tâm khi lựa chọn sản phẩm. 

Cùng với đó, quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm khiến các dự án sở hữu vị trí trực diện mặt nước có tính khác biệt rõ rệt. Không chỉ là nơi để ở, nhiều dự án đang hướng đến việc kiến tạo hệ sinh thái sống kết hợp nghỉ dưỡng, thể thao, giải trí và trải nghiệm ngoài trời, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của cư dân đô thị.

Chính sự thay đổi trong nhu cầu thị trường đang mở ra cơ hội cho những dòng sản phẩm mới, trong đó nổi bật là mô hình bất động sản bến du thuyền - xu hướng đã phát triển tại nhiều quốc gia nhưng vẫn còn khá mới tại Việt Nam.

Bất động sản bến du thuyền - xu hướng mới của bất động sản bên sông

Bất động sản bến du thuyền không chỉ đơn thuần là một dự án nằm cạnh sông mà là mô hình phát triển lấy bến du thuyền, mặt nước và hệ tiện ích ven sông làm trung tâm, kết hợp không gian sống nghỉ dưỡng với các hoạt động giải trí, thể thao và trải nghiệm ngoài trời.

The Emerald River Park là dự án được phát triển theo mô hình bất động sản bến du thuyền.

Tại các thị trường phát triển, mô hình này thường gắn với những khu đô thị ven sông có quy hoạch đồng bộ, nơi cư dân vừa được tận hưởng môi trường sống gần gũi thiên nhiên, vừa tiếp cận hệ thống tiện ích và dịch vụ chất lượng cao.

Tại TP.HCM, khi hạ tầng ven sông Sài Gòn đang từng bước hoàn thiện, một số dự án đã bắt đầu phát triển theo định hướng này. Trong đó, The Emerald River Park là dự án được quy hoạch theo mô hình bất động sản bến du thuyền, sở hữu vị trí trên mặt tiền tuyến đường ven sông Sài Gòn.

Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng kết nối, dự án còn chú trọng kiến tạo môi trường sống bên sông với hệ tiện ích phong cách resort, bến du thuyền và công viên ven sông rộng gần 10.000 m², hướng đến những trải nghiệm sống thư thái và cân bằng.

Trong bối cảnh TP.HCM tiếp tục đầu tư mạnh cho hạ tầng bên sông, bất động sản bến du thuyền được kỳ vọng sẽ từng bước hình thành một phân khúc riêng trên thị trường. Đây không chỉ là sản phẩm sở hữu lợi thế về vị trí mà còn đáp ứng xu hướng tìm kiếm không gian sống chất lượng, gần gũi thiên nhiên và giàu trải nghiệm của cư dân đô thị hiện đại.