Những chuyển động này tái định hình thị trường bất động sản, mở ra kỷ nguyên mới cho các nhà đầu tư trong nước và quốc tế tại các đại dự án tầm cỡ.

Cực tăng trưởng mới hút vốn FDI và cộng đồng quốc tế

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nếu tính theo quy mô kết hợp sau sáp nhập tỉnh thành, thành phố Hải Phòng mới sẽ đứng top 3 cả nước về nhiều chỉ số kinh tế - xã hội. Trong đó, GRDP đạt 658 nghìn tỷ đồng; FDI năm 2024 đạt 5,321 triệu USD, FDI lũy kế đến năm 2024 đạt 45 tỷ USD – thuộc top 3 cả nước. Ngoài ra, siêu đô thị này sở hữu 70 khu công nghiệp (KCN), quy mô dân số hơn 4,1 triệu người, đứng thứ 4 cả nước.

Hải Phòng không chỉ vươn lên nhóm đầu về thu hút vốn, mà còn trở thành “đầu mối” công nghiệp - dịch vụ - đô thị chiến lược của toàn miền Bắc. Đây là điểm mạnh của thành phố mới khi hội tụ hệ sinh thái kết nối sản xuất - logistics - cảng biển - đô thị được quy hoạch bài bản. Thành phố Hải Phòng mới sở hữu tiềm năng sánh ngang các đô thị cảng biển lớn như Busan (Hàn Quốc), Kaohsiung (Đài Loan, Trung Quốc), Chonburi (Thái Lan)…

Nhận định tại Hội thảo "Cơ hội đầu tư mới từ thành phố cảng thịnh vượng", kiến trúc sư quy hoạch Lê Tấn Kỳ cho rằng, Hải Phòng là một trong những địa phương hiếm hoi hội tụ đầy đủ các trụ cột kinh tế lớn, tạo nền tảng bền vững cho phép thành phố xây dựng chiến lược quy hoạch tổng thể trong tầm nhìn dài hạn.

Theo quy hoạch chung đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 của Hải Phòng, thành phố sẽ phát triển từ mô hình “Đô thị trung tâm và các đô thị vệ tinh” thành mô hình “Đô thị đa trung tâm và các đô thị vệ tinh”, tạo cấu trúc không gian mở rộng gồm ba trung tâm đô thị và các đô thị vệ tinh.

Quy hoạch đa trung tâm của TP Hải Phòng đã được định hình với tầm nhìn dài hạn

Trong đó, ba đô thị trung tâm gồm: Trung tâm đô thị lịch sử và đô thị hành chính mới Bắc sông Cấm; Trung tâm thương mại, tài chính quốc tế (CBD) ở Hải An và Dương Kinh; Đô thị sân bay Tiên Lãng. Các đô thị vệ tinh gồm đô thị trong vùng sinh thái biển, nông nghiệp, nông thôn. Với thị trường bất động sản, quy hoạch này là tiền đề để định hướng cho các “đại bàng” trong ngành đầu tư và phát triển các đại đô thị tại trung tâm mới.

Bất động sản Hải Phòng bứt tốc cùng kỷ nguyên đa trung tâm

Những chuyển động mạnh mẽ về quy hoạch và dòng vốn đang tạo lực đẩy mạnh cho thị trường bất động sản Hải Phòng. Theo ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, quý I/2025, các sàn giao dịch tại thành phố đều ghi nhận lượng giao dịch tăng khoảng 30% so với cùng kỳ 2024, giá biến động 10-30% tùy phân khúc, khu vực. Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) ghi nhận lượng giao dịch và giá bán thứ cấp tại Hải Phòng có xu hướng tăng bình quân 5-10%. Trong đó, biến động mạnh tại Thủy Nguyên, Tràng Cát, Dương Kinh...

Ông Nguyễn Trung Ngọc - Phó giám đốc RecBook phân tích: "Bất động sản Hải Phòng đang hồi phục rõ nét, đặc biệt ở các phân khúc có pháp lý rõ ràng, thi công nhanh như đất nền, nhà phố và nhà thấp tầng dự án. Các sản phẩm liền kề, shophouse trên các trục đường đẹp có lượng quan tâm và giao dịch tăng đáng kể”.

Thực tế cho thấy, quy hoạch đa trung tâm đang phân hóa giá trị bất động sản tại các khu vực mới như Dương Kinh, An Dương, Tiên Lãng hay Thủy Nguyên. Các khu vực có dư địa lớn, được định hướng phát triển đồng bộ trong quy hoạch của Hải Phòng dần trở thành “vùng trũng hút vốn” của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Trong đó, Dương Kinh với mô hình trung tâm thương mại, tài chính quốc tế sở hữu lợi thế từ hạ tầng quy hoạch như: Khu kinh tế ven biển phía Nam rộng 20.000 ha, trục cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, cảng hàng không quốc tế Cát Bi và Tiên Lãng.... Thị trường bất động sản tại đây được hưởng lợi từ lực cầu từ cộng đồng quốc tế tại các doanh nghiệp FDI, và một lượng lớn cư dân trung – thượng lưu tại địa phương đang tìm kiếm cơ hội đầu tư mới.

Tuy nhiên, thực tế thị trường cho thấy: cán cân cung - cầu tại Dương Kinh vẫn chưa cân đối. Trong khi nhu cầu ngày càng tăng cả về số lượng và chất lượng, thì thị trường này vẫn thiếu các dự án tầm cỡ. Gần đây nhất “cơn khát” của thị trường mới dần được giải tỏa nhờ sự xuất hiện của Vinhomes Golden City.

Vinhomes Golden City mở đường cho kỷ nguyên đa trung tâm với cực phát triển mới tại Dương Kinh

Được khởi công vào ngày 11/5, Vinhomes Golden City - Thành phố Hoàng Kim có quy mô 240 ha, được định vị trở thành khu đô thị xanh - thông minh - giao thương hàng đầu miền Bắc. Vinhomes kiến tạo tại đây một hệ sinh thái xanh rộng 40ha, tổ hợp chăm sóc sức khỏe toàn diện Wellness Center, khu thương mại dịch vụ Grand Therapy, phố ẩm thực - mua sắm - giải trí và chữa lành đầu tiên tại Việt Nam… Bên cạnh đó là những khu phố thương mại sôi động tập trung vào các sản phẩm shophouse, liền kề.

Vinhomes Golden City không chỉ là nơi an cư hàng đầu, mà còn là một trung tâm giao thương quốc tế năng động. Dự án cũng sẽ mở đường cho hành trình phát triển đa cực - đa trung tâm của Dương Kinh, đồng thời giúp Hải Phòng hiện thực hóa định hướng phát triển thành thành phố giao thương vươn tầm thế giới - điểm đến an cư và đầu tư hấp dẫn của cộng đồng toàn cầu.