Các dự án chung cư mới tại khu vực phía Tây Hà Nội có thể được chia thành 3 nhóm chính.

Nhóm thứ nhất là các sản phẩm có giá trên 100 triệu đồng/m2. Hai cái tên nổi bật của nhóm này là The Matrix Premium (phường Từ Liêm) do MIK Group phát triển và Hausman Premium Residence (phường Đại Mỗ) của FLC Group.

MIK Group vốn là một “ông lớn” quen mặt trên thị trường chung cư cao cấp. Dự án mới của doanh nghiệp sở hữu vị trí đắc địa, nằm gần công viên Mễ Trì và trụ sở Bộ Ngoại giao. Trong khi đó, Hausman Premium Residence lại đánh dấu sự trở lại của FLC trên thị trường chung cư Hà Nội sau thời gian dài vắng bóng.

Nhóm thứ hai gồm các dự án có mức giá dưới 100 triệu đồng/m2, nhưng vẫn thuộc phân khúc cao cấp, với hai dự án tiêu biểu là Kepler Land (phường Hà Đông) của TSQ Việt Nam và The Charm An Hưng (phường Hà Đông) do CTCP Đầu tư Đô thị An Hưng làm chủ đầu tư. 

Các môi giới viên mời chào khách hàng tham quan dự án. Ảnh: Thanh Vũ

Giá bán trung bình của hai dự án này lần lượt khoảng 90 triệu đồng/m2 và 80 triệu đồng/m2. Cả hai dự án đều tọa lạc tại khu vực rìa phường Hà Đông. Trong đó, Kepler Land nằm gần phường Đại Mỗ, còn The Charm An Hưng giáp với phường Dương Nội.

Nhóm thứ ba là phân khúc trung cấp - một dòng sản phẩm tưởng chừng đã “tuyệt chủng” tại thị trường Hà Nội. Nổi bật có Phenikaa Tower (xã Hòa Lạc) với giá bán hơn 40 triệu đồng/m2 và Legacy Hinoiri (xã Hòa Lạc) của An Thịnh Group với giá trên 50 triệu đồng/m2.

Để sở hữu căn hộ ở mức giá này, người mua sẽ phải chấp nhận di chuyển ra khu vực ngoại thành. Tuy nhiên, khi tuyến metro số 5 hoàn thành, thời gian kết nối với trung tâm thành phố sẽ được rút ngắn đáng kể. Đây là một điểm cộng lớn khi cả hai dự án đều nằm gần ga Trại Mới. Dự kiến tuyến đường sắt đô thị này sẽ được khởi công vào cuối năm 2025.

Trong thời gian tới, nguồn cung chung cư tại khu vực phía Tây dự kiến sẽ tiếp tục gia tăng. Trước đó, vào quý III/2025, hai dự án mới đã được khởi công, gồm Mỹ Đình Pearl 3 (phường Từ Liêm) - tòa căn hộ cuối cùng của khu phức hợp Mỹ Đình Pearl do SSG Group làm chủ đầu tư và An Bình Homeland (phường Dương Nội) - dự án của Geleximco, nằm gần khu đô thị Vinhomes Smart City.

Bên cạnh hai dự án trên, nhiều doanh nghiệp cũng đã công bố kế hoạch triển khai các chung cư mới tại khu vực phía Tây. Tiêu biểu là hai tòa của Masterise Group trong khu đô thị Wonder City (xã Ô Diên). Ngoài ra còn có sáu tòa căn hộ cao cấp thuộc khu đô thị Vista Nam An Khánh (xã An Khánh) do SJ Group làm chủ đầu tư. 

Đáng chú ý, thị trường đang chờ đợi một “bom tấn” khác là Vinhomes Green Bay giai đoạn 2. Nhiều nhà đầu tư dự báo rằng, khi dự án chính thức ra mắt, mặt bằng giá của toàn bộ chung cư trong khu vực sẽ có sự biến động lớn.

Theo CBRE, trong những tháng cuối năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì sự sôi động. Tổng nguồn cung mới trong quý cuối năm tại Hà Nội dự kiến đạt hơn 11.100 căn, nâng tổng số căn mở bán mới cả năm 2025 dự kiến vượt 32.300 căn, cao hơn so với năm 2024. 

Hiện giá chào bán sơ cấp trung bình đã vượt mốc 90 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì, chiết khấu). Con số này tăng 16% so với quý trước và tăng 41% so với cùng kỳ năm ngoái.

Chia sẻ với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho biết, phần lớn lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp đều đến từ nhu cầu của nhóm người sở hữu nhiều bất động sản. Bên cạnh đó, nhiều dự án có tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ “ăn theo sóng của các dự án lớn”.

Theo vị chuyên gia của VARS IRE, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong ngắn hạn do kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn ở mức cao. Một bộ phận lớn nhà đầu tư hiện vẫn “sống khoẻ” và chưa phải chịu áp lực từ đòn bẩy tài chính. Do đó, họ không có lý do để điều chỉnh giá bán.

“Trong bối cảnh lãi suất vẫn nằm trong ngưỡng chịu đựng, dòng tiền giá rẻ tiếp tục được bơm ra thị trường, các chính sách thúc đẩy đầu tư công được đẩy mạnh, nguồn cung nhà ở bình dân vẫn hạn chế, giới đầu tư đang tiếp tục giữ niềm tin rằng giá bất động sản còn dư địa tăng lên”, bà Miền đánh giá.