Qua rà soát các khu đất dọc tuyến metro số 2, tuyến đường Vành đai 3, huyện Hóc Môn xác định 4 khu đất có tiềm năng triển khai đầu tư theo mô hình phát triển đô thị gắn với các đầu mối giao thông công cộng (TOD), trong đó 3 khu có thể thực hiện ngay trong giai đoạn 2024 - 2025 và 1 khu triển khai vào giai đoạn 2026 - 2028.

Trong đó, 3 khu đất đề xuất triển khai giai đoạn 2024 - 2025 gồm: khu số 8 (198,4 ha, xã Tân Hiệp), khu số 6 (389,3 ha, xã Xuân Thới Thượng) và khu đất 104,9 ha tại xã Xuân Thới Sơn.

Riêng khu số 1 diện tích 290,2 ha, xã Tân Hiệp, dự kiến triển khai vào giai đoạn 2026 - 2028.

Dọc khu vực đường Vành đai 3 TP.HCM đoạn đi qua huyện Hóc Môn hai bên còn nhiều khu đất có thể phát triển mô hình TOD. Ảnh: Q.L

Tuy nhiên, hồi tháng 1/2025, UBND huyện Hóc Môn phối hợp Sở Tài nguyên và Môi trường đã tiến hành đánh giá phân tích hiện trạng, pháp lý đất đai, quy hoạch và tính khả thi đối với các khu đất dự kiến làm TOD thì thấy rằng một số khu đất có thể triển khai được ngay.

Ví dụ như khu đất 104,9 ha, thuộc xã Xuân Thới Sơn hiện do Lực lượng Thanh niên xung phong đang quản lý. Khu đất có chức năng quy hoạch phù hợp, hơn nữa khu đất là đất công do nhà nước quản lý, do đó có thể triển khai được ngay.

Ngoài ra, UBND huyện Hóc Môn nhận thấy khu số 1 (diện tích 290,2 ha, xã Tân Hiệp) đã có đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và đã được UBND Thành phố phê duyệt, khu đất phần lớn có chức năng quy hoạch đất ở, nên rất thuận lợi để triển khai ngay dự án bồi thường, nhằm đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất phục vụ đấu giá lựa chọn nhà đầu tư (không chờ điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố).

Hơn nữa, khu số 1 có vị trí kết nối vùng rất thuận lợi do vừa tiếp cận đường Vành đai 3 vừa tiếp cận Quốc lộ 22, nơi đây là cửa ngõ giao thông chính của Thành phố kết nối với tỉnh Tây Ninh đi cửa khẩu Mộc Bài.

Với các điều kiện thuận lợi, UBND huyện Hóc Môn thống nhất với Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất UBND Thành phố điều chỉnh tiến độ thực hiện khu số 1 sang giai đoạn 2024-2025 thay vì giai đoạn 2026-2028.

Đối với 2 khu còn lại là khu số 8 (198,4 ha, xã Tân Hiệp) và khu số 6 (389,3 ha, xã Xuân Thới Thượng) do khu đất có chức năng quy hoạch không phù hợp để thực hiện dự án bồi thường khai thác quỹ đất.

Do đó cần phải chờ điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố, sau đó mới lập đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.