-
Nghệ An quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất -
Đà Nẵng đón thêm 941 căn hộ cao cấp ven sông Hàn -
Nhà phố, biệt thự sinh thái ngoại đô được giới đầu tư “săn lùng” -
BIDV đại hạ giá khoản nợ của chủ đầu tư dự án Kenton Node -
Vinhomes ra mắt giải pháp giao dịch bất động sản trực tuyến Vinhomes Market -
Hà Nội áp dụng quy định mới về diện tích đất ở tối thiểu để được tách thửa -
Long An phấn đấu đảm bảo nhu cầu về nhà ở xã hội
Lãi suất tăng cao
Đa số doanh nghiệp bất động sản đang rơi vào tình trạng kinh doanh rất khó khăn, thậm chí thua lỗ. Không ít doanh nghiệp đã phải thực hiện các biện pháp cắt lỗ để tồn tại, trong đó có việc hạ giá bán nhằm kích cầu người mua, huy động vốn. Thế nhưng, tình hình cũng chẳng cải thiện được là bao khi lãi suất vay mua nhà vẫn neo ở mức cao.
Ngân hàng MSB đang có lãi suất vay mua nhà thấp nhất ở mức 4,99%/năm, nhưng chỉ áp dụng trong 3 tháng đầu của khoản vay, sau đó sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường. PVcomBank và TPBank cũng duy trì lãi suất vay mua nhà ở mức thấp, lần lượt là 5%/năm và 5,9%/năm; hạn mức cho vay khá lớn, từ 85% đến 90% giá trị vay.
Trong các ngân hàng được khảo sát, Techcombank tiếp tục có lãi suất cho vay mua nhà cao nhất, ở mức 10,59%/năm. Tuy vậy, Ngân hàng cũng có chính sách giảm trừ lãi suất cho vay đến 1,2%/năm trong giai đoạn thả nổi đối với từng nhóm khách hàng.
Thực tế, các ngân hàng chỉ áp dụng lãi suất ưu đãi trong một thời gian nhất định 3 - 12 tháng đầu tiên. Sau đó, lãi suất cho vay sẽ được thả nổi theo thị trường, hoặc áp dụng ở mức cao để bù lại. Lãi suất thả nổi sẽ bằng lãi suất huy động kỳ hạn 12 hoặc 13 tháng cộng thêm 3 - 5 điểm %. Nhiều ngân hàng sẽ tính bằng lãi suất cơ sở được công bố cộng thêm biên độ 3 - 5%/năm.
Người vay “ngồi trên đống lửa”
Mặt bằng lãi suất cho vay đi lên đã kéo theo khoản chi trả của nhiều gia đình đang có dư nợ vay tăng vọt. Chị Trần Thùy Linh (ngụ TP. Thủ Đức, TP.HCM) cho biết, sau khi được hưởng ưu đãi trong 1 năm đầu đối với khoản vay 1,3 tỷ đồng tại Agribank để mua căn hộ rộng gần 70 m2 ở Chung cư Gia Hòa, chị đang phải trả lãi suất thả nổi với biên độ 3%/năm là 12%/năm.
“Tôi mua nhà trong thời điểm dịch Covid-19, khi lãi suất ở mức thấp, nằm trong khả năng chi trả. Nhưng hiện nay, thời gian ưu đãi lãi suất đã hết, lãi suất được điều chỉnh tăng, khiến tiền lãi và gốc phải trả hàng tháng tăng từ 15 - 16 triệu đồng/tháng lên 22 - 23 triệu đồng/tháng. Điều này khiến cuộc sống của gia đình tôi chịu áp lực lớn”, chị Linh tâm sự.
Không chỉ chị Linh, nhiều người có dư nợ vay mua nhà khác cũng như “ngồi trên đống lửa”. So với đầu năm 2022, lãi suất cho vay cá nhân của nhiều ngân hàng thương mại tăng thêm 2 - 4%/năm, lên 12 - 13% năm. Dù đã được dự báo, nhưng khi lãi suất cho vay tăng nhanh trong thời gian ngắn, người vay đành phải “thắt lưng buộc bụng” và tìm mọi cách xoay xở để trả nợ ngân hàng.
“Lãi vay tăng, các chi phí khác cũng tăng, nên tôi đang chịu áp lực từ khoản nợ vay. Tôi cố gắng tiết giảm tối đa các chi phí, nhưng nếu lãi suất tiếp tục tăng thì sẽ rất khó khăn cho những người phải vay tiền để mua nhà”, anh Việt, người đã vay gần 1 tỷ đồng để mua một căn hộ rộng 75 m2 tại Chung cư The Eastern hồi đầu năm 2022 than thở.
Ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư cho thấy, lãi suất cho vay mua nhà tăng cao khiến đa số người dân không đủ can đảm để tiếp cận vốn vay. Do đó, giao dịch trên thị trường vẫn khó cải thiện, dù giá bất động sản đã hạ nhiệt.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, giữa bối cảnh khó khăn, người có nhu cầu nhà ở cần cân nhắc sao cho phù hợp, vì vẫn còn giải pháp khả quan như đi thuê nhà. Hơn nữa, thị trường đang có nhiều yếu tố bất định, việc tiếp cận khoản vay không dễ dàng, chi phí lãi vay cao, trong khi giải pháp tạm thuê cũng đáng để suy nghĩ. “Nói như thế không có nghĩa việc người dân có nhà không quan trọng, nhưng cần sắp xếp thứ tự sao cho phù hợp trong từng giai đoạn của nền kinh tế”, ông Nguyễn Quốc Anh nói.
Dưới góc độ là chuyên gia kinh tế, PGS-TS. Đinh Trọng Thịnh, giảng viên Học viện Tài chính cho biết, nhu cầu vay vốn mua nhà vẫn rất lớn trong bối cảnh thu nhập của người lao động còn hạn chế. Tuy nhiên, nền kinh tế đang vào giai đoạn phục hồi, nhu cầu về vốn tăng mạnh khiến các ngân hàng buộc phải tăng lãi suất huy động để hút dòng tiền và kéo theo là tăng lãi suất cho vay.
“Người vay mua nhà nên cân nhắc khả năng chi trả cả gốc lẫn lãi cho ngân hàng, không nên chi quá 30% thu nhập cho khoản vay. Bên cạnh đó, cần ước tính giá trị căn nhà dự định mua dựa trên mức thu nhập cùng tiền mặt có sẵn và chỉ nên vay trong khả năng trả nợ”, ông Thịnh nói.
-
Quảng Nam tiếp tục điều chỉnh tiến độ của Khu nghỉ dưỡng Cồn Ba Xã -
Văn Lang Sky Lake: Vượng khí phong thủy tạo nên chốn an cư lý tưởng -
Căn hộ cho thuê tại Bình Dương trở lại "đường đua" hút dòng tiền đầu tư -
Thấy gì từ vị trí siêu kết nối của phân khu The Victoria -
Lý do căn hộ phong cách Nhật Princess’s Manor hút nhà đầu tư -
Quảng Ngãi: Nguyên một khu tái định cư và hàng trăm lô đất tái định cư khác bị bỏ hoang hơn 10 năm -
Thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2024 phục hồi bền vững?
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 10/10 -
2 Sắp tổ chức chuyển giao bắt buộc CBBank và OceanBank, hoàn thiện phương án tăng vốn cho big 4 -
3 Dự kiến năm 2025 tăng trưởng GDP khoảng 6,5 - 7% -
4 Chuỗi phòng tập Fit 24 đóng cửa vì cổ đông đầu tư ra bên ngoài? -
5 Nhiều vấn đề đất đai, nhà ở có thể để lại hậu quả xấu với nền kinh tế
-
Viện Kiểm sát: Bị cáo Trương Mỹ Lan đưa ra chủ trương nên phải chịu trách nhiệm toàn bộ -
Bitexco đề nghị tòa không thu hồi 15.700 tỷ đồng đã nhận từ bà Trương Mỹ Lan -
Công an TP.HCM cảnh báo thủ đoạn đánh bạc mới trên không gian mạng -
Loạt sai phạm về đầu tư, đất đai, xây dựng, khoáng sản xảy ra ở Phú Yên
- M.O.I giành 2 giải thưởng APEA 2024, khẳng định vị thế dẫn đầu ngành làm đẹp Việt Nam
- Những doanh nghiệp SME vươn cao tại Việt Nam năm 2024
- ACBS đạt Giải thưởng Doanh nghiệp Xuất sắc châu Á
- KB Securities Việt Nam được vinh danh hạng mục "Doanh nghiệp Xuất sắc châu Á"
- LOTTE Mart chung tay cùng đồng bào miền bắc tái thiết cuộc sống sau bão yagi
- PNJ được APEA vinh danh Thương hiệu truyền cảm hứng 2024