Đã chọn được căn nhà mới ưng ý nhưng không muốn bán gấp nhà cũ để tránh bị ép giá, hoặc đã cóngười đặt cọc nhưng chưa hoàn thành thủ tục mua bán… là những tình huống phổ biến, khiến nhiều gia đình bỏ lỡ kế hoạch nâng cấp tổ ấm.

Sở hữu thêm bất động sản không nhất thiết đồng nghĩa với sử dụng hết tiền tích lũy. Lãi vay 3%/năm cho gói 18 tháng của Vinhomes, và khóa trần tối đa 9%/năm với gói 60 tháng, giúp khách hàng vừa mua được nhà mà không lo lãi suất biến động, vừa duy trì tiền gửi, vốn kinh doanh và khoản dự phòng.

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà liên tục điều chỉnh lên vùng cao, tiến sát ngưỡng 15%/năm, tạo áp lực đáng kể lên người đi vay. Chính sách hỗ trợ lãi suất 0% đến 36 tháng của Vinhomes vì thế được ví như “tấm khiên” vững chắc tạo ra vùng an toàn tài chính cho người mua nhà.

Từ tháng 12/2025, các ngân hàng bắt đầu chạy đua tăng lãi suất huy động, từ mức hơn 6%/năm lên gần 8%/năm. Lãi suất huy động tăng cao, khiến các doanh nghiệp bất động sản không khỏi lo ngại, bởi lãi suất cho vay mua nhà trong năm 2026 nhiều khả năng sẽ tăng mạnh, khiến khách hàng e dè xuống tiền.

Nợ xấu giảm tại các ngân hàng quốc doanh (SOB) và một số ngân hàng lớn có ít dư nợ với các nhà phát triển bất động sản gặp khó khăn. Trong khi đó, một số ngân hàng khác ghi nhận nợ quá hạn tăng ở nhóm vay mua nhà.

Lãi suất thả nổi cho khoản vay mua nhà tại các ngân hàng đã tăng lên 12-15%/năm. Giới chuyên gia cảnh báo, người mua nhà nên thắt chặt quản trị rủi ro trong bối cảnh lãi suất cho vay khó có khả năng giảm.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh Khu vực 2 vừa yêu cầu tạm dừng việc cho vay để thanh toán tiền đặt cọc bất động sản thông qua “văn bản thỏa thuận”. Ước tính, hiện có hàng ngàn hợp đồng vay tương tự đang hiện hữu. Đây là những “quả bom” lơ lửng với cả ngân hàng lẫn khách vay.

Lãi suất đầu vào của các ngân hàng tăng vài tháng gần đây, đẩy lãi suất cho vay tăng lên. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước thừa nhận, lãi suất đang gặp nhiều sức ép, còn Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội cảnh báo rủi ro nếu tiếp tục nới lỏng chính sách tiền tệ.

Trước đề xuất quy định hạn mức cho vay đối với các khoản vay mua nhà ở thương mại trong Dự thảo Nghị quyết số 66/2025/NQ-CP về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản do Bộ Xây dựng công bố lấy ý kiến, Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã có đánh giá chính thức về đề xuất này.

Để thu hút khách hàng nhanh chóng “chốt” hợp đồng, các doanh nghiệp địa ốc liên tiếp tung ra các chính sách hấp dẫn, như tăng chiết khấu, khuyến mãi, trả góp, hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi…