Đẩy mạnh cho vay mua nhà

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN), các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng đề xuất, NHNN xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ (18 - 45 tuổi) vay mua căn nhà đầu tiên với lãi suất thương mại hợp lý (khoảng 6-7%/năm) trong thời hạn 10 -15 năm và bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó.

Đối với gói vay mua nhà ở xã hội, NHNN vừa ban hành quy định mức lãi suất ưu đãi đối với các khoản vay trong năm nay là 4,7%/năm. Có 17 ngân hàng thương mại sẽ tham gia chương trình, gồm BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.

Đối với cho vay mua nhà ở thương mại, các ngân hàng cũng nỗ lực điều chỉnh lãi suất để kích cầu tín dụng. Tại nhóm ngân hàng có vốn nhà nước, Agribank duy trì cho vay trung, dài hạn phục vụ mua nhà, nhu cầu đời sống và kinh doanh bất động sản, với mức lãi suất 6%/năm áp dụng cố định trong 12 tháng đầu với thời hạn vay tối thiểu 3 năm; 6,5%/năm cố định 24 tháng đầu áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 5 năm.

Tại BIDV, đối với khách hàng ở Hà Nội và TP.HCM, lãi suất vay mua nhà tối thiểu là 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng) hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 60 tháng).

VietinBank triển khai cho vay mua nhà với lãi suất cố định 6%/năm trong 12 tháng đầu; 6,5%/năm trong 18 tháng, 6,7%/năm trong 24 tháng đầu, hoặc 8,2%/năm trong 36 tháng đầu. Mức lãi suất cho vay mua nhà tại Vietcombank từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu tiên với các khoản vay dưới 24 tháng, từ 5,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên với khoản vay trên 24 tháng.

Trong khi đó, ACB triển khai gói cho vay mua nhà lãi suất từ 5,5%/năm, lãi suất ưu đãi kỳ đầu tiên cố định lên đến 60 tháng với lãi suất thấp hơn đến 3% so với lãi suất công bố. MSB áp dụng mức lãi suất cố định 4,5%/năm trong 6 tháng đầu, 6,2%/năm trong 12 tháng đầu, 7,5%/năm trong 24 tháng đầu...

Lãi suất có áp lực tăng

Mặc dù nhu cầu vay mua nhà của khách hàng luôn có và tăng qua các năm, phía ngân hàng cũng cần đẩy mạnh tín dụng, song do chi phí đầu vào đang khiến NIM (biên lợi nhuận thuần) bị thu hẹp, nên lãi vay mua nhà đứng trước áp lực đi lên. Một số nhà băng bắt đầu tăng nhẹ lãi suất cho vay.

BVBank đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà là 7,5%/năm (3 tháng đầu nếu vay tối thiểu 12 tháng), 8,5%%/năm (6 tháng đầu nếu vay tối thiểu 12 tháng), 9%/năm (9 tháng đầu, vay tối thiểu 18 tháng), 9,5%/năm (12 tháng đầu, nếu vay tối thiểu 24 tháng). Tại SHB, mức lãi suất cố định 6,99%/năm trong 6 tháng; 8,39%/năm trong 12 tháng; 8,79%/năm trong 18 tháng; hoặc 8,99% trong 24 tháng và cố định 9,99%/năm trong 5 năm.

Còn tại ACB, mức lãi suất cho vay mua nhà 5,5%/năm chỉ được áp dụng trong vòng 3 tháng đầu tiên kể từ khi giải ngân; 6 tháng là 6%/năm; 12 tháng 6,5%/năm; 24 tháng áp dụng mức 7% và 36 tháng lãi suất 8%/năm.

Trong báo cáo triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2025 vừa công bố, SSI dự báo, lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi năm 2024 đã ở mức thấp nhất từ trước đến nay. Tuy nhiên, từ đầu tháng 11/2024, một số ngân hàng như Agribank, Techcombank, MB, VIB… đã tăng nhẹ lãi suất huy động. Lãi suất huy động trung bình theo đó đã tăng từ mức thấp 4,8%/năm lên 5,5%/năm trong nửa cuối năm 2024.

Chuyên gia SSI kỳ vọng, lãi suất huy động ổn định và lạm phát thấp trong năm 2025 sẽ giữ lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi thấp hơn mức trước Covid-19, hỗ trợ tăng trưởng cho thị trường bất động sản. Khả năng cắt giảm lãi suất chính sách trong năm 2025 là thấp. Xu hướng tăng trưởng tín dụng, áp lực thanh khoản và nhu cầu kiểm soát tỷ giá có thể khiến lãi suất huy động duy trì ở mức cao. Điều này đồng nghĩa với việc chi phí vay vốn khó có thể giảm nhanh, buộc doanh nghiệp và người vay cần cân nhắc kỹ lưỡng trong kế hoạch tài chính năm nay.