Lãi suất huy động những tháng gần đây tăng mạnh, trong khi ngành ngân hàng vẫn phải chịu sức ép duy trì lãi suất cho vay thấp với các lĩnh vực ưu tiên. Để bù đắp Biên lãi ròng (NIM) thu hẹp khi cho vay các lĩnh vực này, lãi suất cho vay với các lĩnh vực khác được nhà băng đẩy lên rất cao.

Lãi suất đầu vào của các ngân hàng tăng vài tháng gần đây, đẩy lãi suất cho vay tăng lên. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước thừa nhận, lãi suất đang gặp nhiều sức ép, còn Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội cảnh báo rủi ro nếu tiếp tục nới lỏng chính sách tiền tệ.

TS. Huỳnh Trung Minh, chuyên gia tài chính, ngân hàng cho rằng, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà được các ngân hàng nỗ lực giảm, nhất là với phân khúc khách hàng trẻ… đã và đang tác động tích cực lên tín dụng mua nhà.

Hàng loạt ngân hàng lớn tung ra chính sách phù hợp, giảm lãi suất cho người mua nhà, nhất là người mua nhà ở thực.

Với việc lãi suất ngày càng giảm, nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang các kênh sinh lời cao hơn. Trong đó, bất động sản đang là một “ứng cử viên” hàng đầu.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, để mua được căn hộ có giá 3 - 5 tỷ đồng, những người trẻ sở hữu mức thu nhập dưới 25 triệu đồng/tháng buộc phải có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hoặc gia đình.

Lãi suất 4,5% rồi tới 3,6%, thậm chí là 0%/năm là mức lãi vay hấp dẫn tại một số ngân hàng thương mại. Tuy nhiên, thời hạn ưu đãi của những gói tín dụng này tương đối ngắn, chỉ được tính bằng đơn vị tháng.

Dù các ngân hàng liên tục tung ra các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, thị trường bất động sản vẫn chưa ghi nhận sự bùng nổ về nhu cầu vay vốn.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng khi tiến tới bỏ "room" tín dụng. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi các cơ quan quản lý phải giám sát chặt chẽ thị trường và các ngân hàng có trách nhiệm hơn khi cho vay.

Chi phí huy động vốn đầu vào tăng khiến một số nhà băng phải điều chỉnh lãi suất cho vay đối với phân khúc khách hàng cá nhân, trong đó lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng nhích dần.