Quy mô nợ xấu đang phình to, trong khi thanh khoản thị trường bất động sản chậm lại, ảnh hưởng đến quá trình xử lý nợ xấu tới đây của các ngân hàng.

Chỉ trong quý I/2026, phân khúc bất động sản chung cư phía Nam đón nhận thêm 14.156 căn hộ mới mở bán. Quý III và quý IV, các doanh nghiệp bất động sản phía Nam dự kiến đưa ra thị trường khoảng 20.000 sản phẩm, giá bán sẽ tiếp tục tăng.

Nguồn cung nhà tăng cao nhất 5 năm qua song giá nhà cũng cao kỷ lục trong bối cảnh lãi suất vọt tăng khiến thanh khoản thị trường suy giảm. Các nhà đầu tư thận trọng xuống tiền, kỳ vọng săn bất động sản cắt lỗ sâu.

Khi lãi vay chạm mức 13 - 14%/năm, nhiều người đã không còn mạnh dạn “xuống tiền” mua nhà như trước. Tâm lý thị trường càng trở nên dè dặt hơn khi biến số tiếp tục xuất hiện từ các xung đột địa chính trị.

Doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở xã hội đang gặp rất nhiều khó khăn, trong đó có cả khó khăn về tiếp cận vốn lẫn lãi suất cho vay.

Chủ đầu tư đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất khu tái định cư hơn 2.000 ha; Hà Nội thu hồi “đất vàng” tại số 11 - 13 Nguyễn Chí Thanh; TP.HCM cần cách tiếp cận linh hoạt trong bố trí quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội.

Lãi suất huy động những tháng gần đây tăng mạnh, trong khi ngành ngân hàng vẫn phải chịu sức ép duy trì lãi suất cho vay thấp với các lĩnh vực ưu tiên. Để bù đắp Biên lãi ròng (NIM) thu hẹp khi cho vay các lĩnh vực này, lãi suất cho vay với các lĩnh vực khác được nhà băng đẩy lên rất cao.

Lãi suất đầu vào của các ngân hàng tăng vài tháng gần đây, đẩy lãi suất cho vay tăng lên. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước thừa nhận, lãi suất đang gặp nhiều sức ép, còn Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội cảnh báo rủi ro nếu tiếp tục nới lỏng chính sách tiền tệ.

TS. Huỳnh Trung Minh, chuyên gia tài chính, ngân hàng cho rằng, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà được các ngân hàng nỗ lực giảm, nhất là với phân khúc khách hàng trẻ… đã và đang tác động tích cực lên tín dụng mua nhà.

Hàng loạt ngân hàng lớn tung ra chính sách phù hợp, giảm lãi suất cho người mua nhà, nhất là người mua nhà ở thực.