Chung cư mới "phổ cập" mức giá 80 triệu đồng/m2

Theo tìm hiểu của phóng viên, TP. Hà Nội mới đây có thêm 2 dự án chung cư mới mở bán. Công trình đầu tiên nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Thanh Bình, phường La Khê, quận Hà Đông. Mức giá căn hộ tại đây dao động trong khoảng 75 - 85 triệu đồng/m2. Theo đó, một căn hộ có diện tích 53 m2, 2 phòng ngủ sẽ có giá thấp nhất là 4,3 tỷ đồng.

Các dự án chung cư mới đều có giá quanh mức 70 - 80 triệu đồng/m2. Ảnh: Thanh Vũ

Cũng tại quận Hà Đông, khu đô thị Mỗ Lao (phường Mộ Lao) vừa có thêm một toà chung cư mới mở bán. Với mức giá 80 - 85 triệu đồng/m2, căn hộ có diện tích nhỏ nhất tại đây, 45,6 m2, cũng có giá hơn 3,6 tỷ đồng. Còn với căn hộ lớn nhất, 122 m2, mức giá sẽ chạm mức 10,4 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tại huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, một dự án chung cư cao cấp cũng mới được ra mắt Theo chủ đầu tư công bố, khách hàng chỉ cần bỏ ra hơn 2 tỷ đồng là đã có cơ hội sở hữu nhà. Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá áp dụng cho những căn hộ studio, diện tích từ 29 - 31 m2. Với những căn 58 - 61 m2, mức giá sẽ khoảng 3,6 - 4,5 tỷ đồng, tuỳ vị trí.

Trên thị trường thứ cấp, một khu nhà ở xã hội đã 8 năm tuổi như Đại Kim Building (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai) cũng đã có giá chạm mốc 50 triệu đồng/m2. Theo CBRE, số tiền trên cũng chính là mức giá bình quân của các chung cư cũ hiện nay trên địa bàn Hà Nội.

“Với mức thu nhập trung bình của người trẻ dao động từ 15 – 25 triệu đồng/tháng, việc mua một căn hộ 60 m2 có giá từ 3 – 5 tỷ đồng là điều không tưởng, nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hay từ gia đình”, các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định.

Cẩn thẩn vỡ nợ vì mua nhà

Trước tình hình trên, nhiều ngân hàng đã triển khai nhiều gói vay với mức lãi suất ưu đãi hấp dẫn dành cho người trẻ dưới 35 tuổi. Tuy nhiên, chính sách ưu đãi chỉ kéo dài trong vài tháng. Ví dụ, tại HDBank, mức lãi suất 4,5%/năm chỉ áp dụng trong 3 tháng đầu tiên. Tương tự, mức lãi 3,88%/năm tại LPBank cũng chỉ duy trì trong 3 tháng. Tại ACB, mức lãi vay “như mơ” cũng chỉ kéo dài vỏn vẹn trong khoảng 90 ngày.

Tại KienlongBank, mức lãi vay 0% chỉ tồn tại trong duy nhất một tháng đầu với các khoản vay từ 11 tháng trở lên. Nếu chọn gói vay ưu đãi trong 3 tháng đầu, mức lãi suất sẽ là 5,9%/năm. Với khoản vay từ 48 tháng trở lên, lãi suất ưu đãi trong 6 tháng đầu sẽ là 6,5%/năm.

Khi thời hạn ưu đãi kết thúc, mức lãi vay sẽ được thả nổi theo thị trường, trung bình dao động quanh mức 11 - 12%/năm.

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, TS. Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển thị trường tài chính và bất động sản toàn cầu nhận định, nhiều môi giới luôn thúc giục người mua nhà vay tiền ngân hàng trả góp. Tuy nhiên, họ lại không quan tâm khách hàng của mình sẽ xoay xở ra sao với khoản nợ. Nếu người vay không kịp thanh toán, căn nhà mà họ hằng mơ ước sẽ bị tịch thu, giấc mộng an cư cứ vậy mà ngày càng xa vời.

“Nhiều ngân hàng đang tung ra các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi rất thấp. Tuy nhiên, thời hạn ưu đãi chỉ kéo dài trong khoảng thời gian ngắn, từ 3 - 6 tháng. Sau đó, lãi suất sẽ về mức thả nổi, dựa trên lãi suất tiền gửi cộng với biên độ lãi suất từ 3 - 5%”, TS. Nguyễn Trí Hiếu phân tích.

Trước bài toán vay tiền mua nhà, các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã đưa ra phép tính với một khoản vay 2,5 tỷ đồng. Giả sử, người mua nhà sẽ chọn gói vay với lãi suất ưu đãi 4% trong 6 tháng đầu, ân hạn nợ gốc trong 5 năm và mức lãi suất thả nổi dao động từ 11 - 14%/năm.

Với trường hợp như trên, người mua nhà sẽ phải trả ngân hàng trung bình khoảng từ 27 - 30 triệu đồng/tháng. Đây là con số không hề nhỏ đối với người trẻ. Khi đối chiếu với nguyên tắc chi phí cho nhà ở không quá 30% thu nhập, mỗi cá nhân hoặc hộ gia đình nói trên phải kiếm được 90 triệu/tháng để đảm bảo cân bằng tài chính.

Đồng thời, VARS nhấn mạnh rằng việc vay mua nhà khi tài chính chưa vững vàng có thể đẩy nhiều người trẻ vào vòng xoáy nợ nần kéo dài. Thực tế cho thấy, không ít trường hợp sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất tăng cao khiến khoản trả nợ hàng tháng vượt quá khả năng chi trả. Bên cạnh đó, những biến động kinh tế bất ngờ có thể làm giảm thu nhập, buộc người vay phải bán nhà để trang trải cuộc sống và trả nợ.

“Do đó, người trẻ cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định vay mua nhà. Thay vì mua nhà trong trung tâm với giá cao, người trẻ có thể tìm kiếm các khu vực vùng ven, nơi giá bất động sản hợp lý hơn. Hoặc cố gắng tiết kiệm ít nhất 30 - 50% giá trị căn nhà trước khi vay để giảm áp lực trả nợ. Nếu chọn vay, người mua nhà cần tính toán kỹ lưỡng mức lãi suất sau thời gian ưu đãi để đảm bảo khả năng chi trả lâu dài”, VARS khuyến nghị.

Ngoài ra, Hội kỳ vọng Nhà nước sẽ sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm. Đồng thời nghiên cứu phát triển các gói vay lãi suất thấp và cố định trong dài hạn.