Săn lùng căn hộ để cho thuê vì lợi nhuận hấp dẫn

Thị trường căn hộ được batdongsan.com.vn ghi nhận đã phục hồi và dẫn dắt các phân khúc còn lại. Tuy nhiên, trong chu kỳ mới, tâm lý nhà đầu tư đã chuyển từ lướt sóng sang tìm kiếm giá trị thực và lợi nhuận kép từ việc tăng giá và cho thuê.

Mặc dù vậy, đầu tư căn hộ tại các thành phố lớn đang trở nên kém hấp dẫn do giá liên tục tăng cao, làm giảm lợi nhuận gộp. Khảo sát từ Savills trên 30 căn hộ tiêu biểu tại TP.HCM cho thấy tỷ suất sinh lời gồm tăng giá và cho thuê chỉ còn 7,7%, giảm 1,7% so với cùng kỳ. Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận, lợi nhuận từ cho thuê tại TP.HCM hiện dao động khoảng 4,6%. Trong tương lai, tỷ lệ này sẽ tiếp tục giảm vì giá bán biến động trong khi giá thuê chỉ tăng nhẹ.

Điều này đã thúc đẩy xu hướng đầu tư vào các khu vực có giá bán còn thấp, nguồn cung ít và nhiều tiềm năng tăng lợi nhuận. Trong những năm qua, Bình Dương và Đồng Nai đã là những điểm đến phổ biến, nhưng đến năm 2024, dòng tiền đầu tư có xu hướng chuyển về Phú Mỹ.

Cụ thể, báo cáo thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu của batdongsan.com.vn cho biết, trong 9 tháng đầu năm, lượng quan tâm đến bất động sản Phú Mỹ tăng 28% so với cùng kỳ và đứng thứ hai toàn tỉnh. Đáng chú ý, một dự án đã bàn giao tại đây (chiếm hơn 50% nguồn cung căn hộ của Phú Mỹ) đã tăng giá tới 10% và lợi nhuận cho thuê đạt 7,6% (tỷ suất cao nhất cả nước). Tổng lợi nhuận gộp đạt 17,6%, gần gấp 2,5 lần TP.HCM.

Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ Phú Mỹ cao là do giá thuê tương đương với TP.HCM và Hà Nội. Giá thuê căn hộ bình dân 45m² dao động từ 6-7 triệu đồng/tháng, căn hộ hơn 50m² có giá thuê từ 8-10 triệu đồng/tháng, với tỷ lệ lấp đầy hơn 90%. Trong khi đó, giá mua vào  thấp hơn 30-40% so với các thành phố lớn, dẫn đến lợi nhuận thu được rất tốt.

Xuất hiện nguồn cung căn hộ cao cấp

Anh Thắng Nguyễn, giám đốc một sàn giao dịch tại TP. Thủ Đức cho biết, lợi nhuận của căn hộ Phú Mỹ sẽ còn gia tăng mạnh do thị trường khan hiếm nguồn cung, chỉ có gần 1000 căn đã vận hành vài năm qua và thuộc phân khúc bình dân. Trong khi dòng căn hộ sơ cấp đúng khẩu vị nhà đầu tư lại hoàn toàn vắng bóng. Bên cạnh đó, 2025 Phú Mỹ lên thành phố cảng quốc tế, dự báo tầm vóc kinh tế như Busan, Hongkong của Việt Nam, thu hút đầu tư cảng biển – công nghiệp tầm cỡ quốc tế.

Hiện tại, tỷ lệ đô thị hóa của Phú Mỹ đạt 86,9%, gấp đôi mức trung bình cả nước. Thương mại và dịch vụ chiếm 99% cơ cấu nền kinh tế, khiến Phú Mỹ có hình thái đô thị tương tự các quận nội thành của TP.HCM hay Hà Nội. Đáng chú ý, dự kiến dân số Phú Mỹ sẽ đạt khoảng 310.000 người vào năm 2030, tăng 1,55 lần chỉ trong 6 năm, tạo áp lực lớn lên nhu cầu nhà ở. Việc thị trường không có căn hộ cao cấp đáp ứng cho nhóm chuyên gia, kỹ sư, dân văn phòng, giới CEO, tiểu thương, thương nhân là điều “vô lý” và đây là lỗ hổng quan trọng khiến thị trường mất đi nhu cầu ở - lưu trú thực.

Dự án căn hộ & thương mại cao cấp CityMark Residence  (phối cảnh)

Giữa bối cảnh này, dự án CityMark Residence của chủ đầu tư Tumys Homes thông báo khởi động với nguồn cung 1.248 căn hộ cao cấp được xem là bước đi tiên phong đón đầu giai đoạn then chốt. Theo thông tin từ BHS – đơn vị phát triển kinh doanh dự án, CityMark Residence được định vị là một tổ hợp căn hộ & thương mại đạt tiêu chuẩn cao cấp. Cụ thể, chủ đầu tư đã mạnh tay chi hàng chục tỷ đồng bổ sung loạt tiện ích mới cho cư dân. Tìm kiếm đơn vị quản lý vận hành  chuyên nghiệp theo chuẩn khách sạn. Liên kết với hàng loạt thương hiệu lớn trong ngành ẩm thực – mua sắm – dịch vụ - thời trang nhằm đưa dự án trở thành “hub” thương mại dịch vụ sầm uất nhất thành phố cảng.

Không chỉ tiên phong khai phá thị trường căn hộ cao cấp, CityMark Residence còn nổi bật với kiến trúc Tân Cổ Điển sang trọng. Đặc biệt, dù Phú Mỹ sẽ vươn cao, vươn xa nhưng vị thế lõi trung tâm của khu căn hộ sẽ khó thay thế nhờ sở hữu 3 mặt tiền đường tại tâm điểm sầm uất nhất thành phố, cạnh bên Coopmart, liền kề trung tâm hành chính, trải dài 138m mặt tiền quốc lộ 51 huyết mạch,...

Nhắc đến những tòa tháp thương mại dịch vụ kết hợp an cư mang tính biểu tượng, tại Hà Nội có Lanmark 72, Hồ Chí Minh có Lanmark 81, thì Phú Mỹ sẽ có CityMark Residence. Khu căn hộ không đơn thuần là biểu tượng tự hào mà còn đồng hành cùng những cột mốc quan trọng nhất của Phú Mỹ. Khi nơi này lên thành phố cảng cần những công trình xứng tầm, cần một điểm an cư xứng vị thế thì CityMark Residence như một lời hồi đáp vẹn tròn.

Rồi đây, lần đầu tiên những chuyên gia sẽ tạm biệt hành trình an cư Sài Gòn - làm việc Phú Mỹ để sống trọn trong trung tâm phố cảng, chẳng cần đi xa. Lần đầu tiên cư dân Phú Mỹ sẽ được trải nghiệm nhịp sống chưa từng có: bước vào căn hộ như trở về resort, bước xuống sảnh đón như phố hội phồn hoa mang thế giới tiện ích về nhà.