
-
Giải mã “cơn sốt” Boutique Gate Bình Minh - Hoàng Hôn - “Siêu bất động sản" mặt đường Trường Sa
-
Ecolux City: Tâm điểm mới trong làn sóng đô thị hóa Bình Dương
-
Đón đầu công nghiệp bền vững từ cửa ngõ Tây TP.HCM
-
Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Đảo Châu Âu - Biểu tượng Wellness Island đầu tiên tại Nghệ An -
Điểm sáng căn hộ cao cấp giải “cơn khát” bất động sản Tây Hồ Tây -
Thành phố Hồ Chí Minh - Phá vỡ ranh giới, bước vào kỷ nguyên siêu đô thị -
Những “nước cờ” khác biệt giúp Coteccons làm nhanh nhưng chất lượng ở dự án nghìn tỷ Ecopark
BĐS phụ cận KCN vẫn "nóng"
Trong bối cảnh nhiều phân khúc BĐS rơi vào tình trạng ảm đạm, thì BĐS công nghiệp lại được đánh giá như điểm sáng hiếm hoi của thị trường. Đặc biệt là sau dịch Covid-19, sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu khiến nhiều tập đoàn đa quốc gia tìm đến Việt Nam. Bởi so với các nước láng giềng, Việt Nam sở hữu nhiều điểm ưu.
Sau thành công của Tập đoàn Samsung, Tập đoàn Lego mới đây đã quyết định đầu tư 1 tỷ đô để xây dựng nhà máy sản xuất tại Việt Nam. Đây là nhà máy thứ 6 và lớn thứ 2 ở Châu Á giúp Lego mở rộng mạng lưới chuỗi cung ứng toàn cầu. Khi nhà máy đi vào hoạt động, theo tính toán có thể tạo ra 4.000 cơ hội việc làm trong vòng 15 năm. Việc các doanh nghiệp có danh tiếng đặt nhà máy ở Việt Nam có ý nghĩa quan trọng trong việc thúc đẩy sự tăng trưởng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đồng thời, làm tăng thêm uy tín của Việt Nam trên trường quốc tế.
Dòng tiền rót vào ngành công nghiệp tăng mạnh, theo lẽ thường sẽ kéo theo sự phát triển của một chuỗi yếu tố như hạ tầng, logistic, dịch vụ, thương mại, vui chơi giải trí đi kèm. Những yếu tố này cộng hưởng cùng số lượng dân di cư lớn sẽ hình thành nên những khu dân cư, khu đô thị sầm uất, tạo cơ hội kinh doanh sinh lời bền vững cho giới đầu tư. Tất cả tạo lực đẩy cho BĐS lân cận KCN trỗi dậy.
![]() |
BĐS phụ cận KCN trở thành “cửa sáng” cho giới đầu tư. |
Nhìn từ bài học thành công của những thủ phủ công nghiệp miền Bắc như Bắc Ninh, Bắc Giang, giá BĐS phụ trợ KCN đã tăng “chóng mặt”. Đơn cử như tại Bắc Ninh, hiện nay giá đất đấu giá đạt ngưỡng 30 triệu đồng/m2, thậm chí lên đến 200 triệu đồng/m2 đối với mặt các tuyến đường lớn như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Cao, Nguyễn Gia Thiều (TP Bắc Ninh), Trần Phú (Từ Sơn)... Hay tại Bắc Giang, đất nền ven các KCN như Vân Trung, Đình Trám, Song Khê - Nội Hoàng, Quang Châu có giá dao động khoảng 25 - 40 triệu đồng/m2.
Từ dư địa phát triển cực lớn của BĐS công nghiệp, các chuyên gia cho rằng, làn sóng đầu tư BĐS phụ cận “ăn theo” các KCN sẽ trở thành xu hướng đầu tư bền vững trong thời gian tới, ít nhất là trong 5 - 10 năm.
Hiện nay, khi BĐS phụ cận KCN tại Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang đã neo ở mức khá cao, thậm chí có nơi chạm đỉnh, để tìm quỹ đất sạch lớn và sở hữu nhiều lợi thế nhưng giá hợp lý, chưa trải qua cơn sốt đất đã buộc nhà đầu tư tìm tới các khu vực vệ tinh.
Lấy Thủ đô Hà Nội làm tâm điểm dịch chuyển về phía Tây, Thái Nguyên được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi một thị trường công nghiệp đầy tiềm năng nằm trong quy hoạch Vùng Thủ đô. Được biết, trong 7 tháng đầu năm 2022, tổng vốn đầu tư FDI vào Thái Nguyên đạt 1,02 tỷ USD, xếp thứ 4/63 tỉnh, thành cả nước. Tỉnh này hiện sở hữu 6 KCN lớn với diện tích 1.420ha và đang tiếp tục mở rộng, hứa hẹn là một bến đỗ mới đầy triển vọng cho giới địa ốc trong phân khúc BĐS công nghiệp và phụ cận.
Sông Công - “Sân chơi” lớn của nhà đầu tư chiến lược
Sở hữu vị trí “bản lề” chiến lược cùng 2 KCN lớn bậc nhất Thái Nguyên, có thể nói, Sông Công là thành phố sở hữu vị trí vô cùng thuận lợi. Từ đây chỉ cách sân bay Quốc tế Nội Bài 40km, cách thành phố Thái Nguyên 20km, là “vùng đệm” lý tưởng giữa Thái Nguyên và Hà Nội, nút giao của nhiều tuyến đường huyết mạch chạy qua. Vị trí này vừa thuận tiện cho các hoạt động giao thương, phát triển kinh tế, vừa là điều kiện lý tưởng cho sự dịch chuyển môi trường sống của hàng triệu người dân Thủ đô.
![]() |
KCN Sông Công 2 mở rộng giai đoạn 2, trở thành KCN lớn nhất tỉnh. |
Với nỗ lực phát triển cơ sở hạ tầng, thu hút đầu tư, TP Sông Công được ví như “thỏi nam châm” hút dòng tiền đầu tư của tỉnh Thái Nguyên và khu vực. Theo nguồn tin mới đây, tân Chủ tịch Samsung Electronics (vừa được bổ nhiệm hôm 27/10/2022) dự kiến sẽ đến Việt Nam vào cuối năm nay nhằm tìm kiếm, phát triển và mở rộng quy mô toàn cầu. Do đó, với quỹ đất công nghiệp lớn và cơ chế mở cửa sẵn sàng chào đón nhà đầu tư tầm cỡ đổ bộ, có thể dự đoán Sông Công sẽ trở thành điểm đến mới, sau việc mở rộng nhà máy Samsung tại KCN Yên Bình, Thái Nguyên hồi đầu năm nay.
![]() |
Hạ tầng giao thông tại KĐT Lake View Sông Công đã được hoàn thiện |
Trái ngược với sự phát triển của các KCN, nguồn cung nhà ở hiện tại của cả Thái Nguyên mới chỉ đáp ứng đc khoảng 27% nhu cầu về chỗ ở của chuyên gia, kỹ sư, lao động. Với đà tăng trưởng FDI và mở rộng KCN tăng nhanh như hiện nay, phân khúc nhà ở cao cấp tại địa phương này sẽ sớm rơi vào tình trạng “báo động đỏ”. Điều này đặt ra bài toán giải quyết nguồn cung nhà ở, nhà cho thuê đặc biệt là nhà ở chất lượng cao cho nguồn nhân sự cao cấp. Bài toán đồng thời cũng mở ra cơ hội gia tăng lợi nhuận, đón sóng cho những nhà đầu tư địa ốc thức thời.
Vào thời điểm cuối năm, thị trường BĐS TP Sông Công vẫn ghi nhận lượng giao dịch bình ổn. Nằm tại trung tâm TP Sông Công, KĐT Lake View Sông Công đang thu hút giới đầu tư bởi dự án sở hữu vị trí đắt giá phụ cận với các KCN: Sông Công 1, Sông Công 2, Điềm Thụy... dễ dàng kết nối tới các điểm du lịch, vui chơi nghỉ dưỡng của tỉnh. Hơn hết, dự án được đầu tư quy mô bài bản cùng hệ tiện ích hiện đại, đáng sống. Đây sẽ là bến đỗ lý tưởng của giới chuyên gia nước ngoài, kỹ sư cao cấp cũng như giới thành đạt Sông Công hay cư dân Hà Nội muốn tìm một ngôi nhà thứ hai để thư giãn, nghỉ ngơi vào mỗi dịp cuối tuần.
-
Khánh Hòa: Đề xuất bổ sung các quỹ đất mới phát triển nhà ở xã hội độc lập -
Hạ tầng “mềm” song hành cùng Đông Bắc TP.HCM kiến tạo môi trường sống văn minh, tiện nghi -
Nam Sài Gòn - đích đến của giới thành đạt và nhà đầu tư tinh anh -
Chung cư gần khu Cao Xà Lá ngót nghét 100 triệu đồng/m2 -
Đà Nẵng điều chỉnh thời hạn sử dụng đất về 50 năm để đấu giá sân Chi Lăng -
Bình Định đấu giá thành công trụ sở công làm dự án chung cư nghìn tỷ -
Nhiệm vụ, quyền hạn của cơ quan chuyên môn lĩnh vực xây dựng tại địa phương từ ngày 1/7/2025
-
1 Thuế giá trị gia tăng giảm 2%, giá xăng giảm nhẹ từ 0 giờ ngày 1/7/2025
-
2 Tự do chọn cơ sở khám chữa bệnh ban đầu trên toàn quốc từ 1/7
-
3 Doanh nghiệp không bắt buộc phải thay đổi, cập nhật lại địa chỉ kinh doanh sau sáp nhập
-
4 Khai mở những tuyến đường kết nối các địa phương sáp nhập
-
5 Giải ngân đầu tư công bứt tốc
-
Khởi tố vợ chồng giám đốc công ty sản xuất gần 70.000 chai dầu gió giả tại TP.HCM
-
Triệt phá đường dây tổ chức, đánh bạc trá hình qua đại lý xổ số
-
Tiếp tục đề nghị 2.573 trái chủ Vạn Thịnh Phát nhanh nộp hồ sơ để nhận tiền
-
Phát hiện, bắt giữ nhiều lô thuốc lá giả, thuốc lá lậu được khai là "bồn thép", "giấy ăn"
-
Bệnh viện FV: Bệnh nhân được BHYT chi trả 100% quyền lợi khi khám, chữa bệnh
-
Hisense giới thiệu sức mạnh công nghệ AI với thông điệp "AI Your Life"
-
Sun Casa Square đẩy mạnh thi công, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2025
-
DXMD Việt Nam tiếp tục ghi danh vào Top 10 sàn giao dịch bất động sản xuất sắc Việt Nam
-
Câu lạc bộ Doanh nhân Sài Gòn chính thức đổi tên thành Hội doanh nhân Sài Gòn
-
Từ quầy hàng nhỏ đến doanh nghiệp bài bản: VPBank tiếp sức đúng lúc, đồng hành dài lâu