Công ty Savills Việt Nam vừa công bố tổng quan về thị trường bất động sản Đà Nẵng trong 6 tháng năm 2025.

Theo nhận định của Savills Việt Nam, TP.Đà Nẵng đang nhanh chóng chuyển mình thành trung tâm kinh tế tiếp theo của Việt Nam; với việc đầu tư hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn mở ra tiềm năng mạnh mẽ cho mở rộng đô thị, phát triển công nghiệp và bất động sản giá trị cao.

Những dự án hạ tầng được kỳ vọng nhất là Khu Thương mại Tự do, Trung tâm Tài chính Quốc tế, Cảng biển nước sâu Liên Chiểu.

Ngoài ra, TP.Đà Nẵng đang đầu tư hơn 130 triệu USD vào việc nâng cấp sân bay, cũng như các tuyến vành đai và hệ thống giao thông thông minh, nhằm tạo nên nền tảng vững chắc cho du lịch, giao thông đô thị và thương mại liên tỉnh.

Những hạ tầng này đang đặt nền móng cho một quá trình chuyển đổi đô thị, kết hợp giữa công nghiệp, tài chính và đổi mới sáng tạo.

Công ty Savills Việt Nam công bố tổng quan về thị trường bất động sản Đà Nẵng trong 6 tháng năm 2025.

Đối với phân khúc căn hộ, Savills Việt Nam cho biết, từ đầu năm 2024, thị trường dần phục hồi, với đà tăng trưởng tích cực tiếp tục trong năm 2025.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, khoảng 1.100 căn hộ mới đã được mở bán. Dự kiến, từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, thị trường căn hộ sẽ có thêm khoảng 12.300 căn hộ từ 19 dự án.

Mức giá bán sơ cấp đối với phân khúc căn hộ trung bình đạt 77 triệu đồng/m², chủ yếu bởi các dự án mới nằm tại vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển với đầy đủ tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp.

Nguồn cầu với căn hộ tại Đà Nẵng cũng rất lớn, thu hút các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM, đặc biệt trong phân khúc căn hộ hạng A.

Phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng tăng trưởng mạnh trong năm 2025.

Savills Việt Nam cũng nhận định, nguồn cung đất nền tại Đà Nẵng chiếm ưu thế, với tổng nguồn cung đạt 41.989 căn đến từ 34 dự án.

Thị trường có xu hướng tập trung vào sản phẩm đất nền, chiếm tới 91% tổng nguồn cung. Nguồn cung nhà xây sẵn đến từ 18 dự án, trong đó shophouse chiếm tỷ trọng lớn nhất là 52%, tiếp theo là biệt thự 36% và nhà liền kề là 13%.

Giá sơ cấp trung bình của sản phẩm có xây đạt khoảng 207 triệu đồng/m², trong khi đất nền đạt 54 triệu đồng/m²; giá thứ cấp trung bình của nhà có xây ở mức 58 triệu VNĐ/m², còn đất nền khoảng 41 triệu VNĐ/m².

Về triển vọng của phân khúc đất nền, Savills Việt Nam cho rằng, trong năm 2025, có 3  dự án hiện hữu dự kiến sẽ cung cấp khoảng 400 căn. Tuy nhiên, từ năm 2026 trở đi, thị trường dự kiến sẽ đón nhận khoảng 10.489 căn/lô.

Sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn mang lại triển vọng tích cực cho thị trường nhà thấp tầng. Đáng chú ý, Vingroup sẽ giới thiệu đại dự án mới - Vinhomes Làng Vân - với quy mô hơn 500 ha, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển phân khúc nhà thấp tầng tại Đà Nẵng.

Nguồn cung đất nền tại thành phố Đà Nẵng sẽ tăng cao trong vài năm đến.

Đối với phân khúc căn hộ khách sạn, Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung mới vẫn khan hiếm. Tính đến nửa đầu năm 2025, Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu khu vực về nguồn cung căn hộ khách sạn (condotel) với 7.523 căn đến từ 18 dự án.

Trong thị trường sơ cấp, chỉ ghi nhận hai dự án là Center Point Đà Nẵng và Movenpick Đà Nẵng (hiện đang tạm dừng), cung cấp tổng cộng 340 căn. Phần lớn nguồn cung condotel của thành phố với 7.419 căn hiện có là nguồn cung thứ cấp.

Theo Savills Việt Nam, thị trường condotel Đà Nẵng đã rơi vào trạng thái đóng băng từ năm 2019, khi các vướng mắc pháp lý kéo dài và niềm tin của nhà đầu tư vào các chương trình cam kết lợi nhuận suy giảm mạnh.

Tuy nhiên, hành lang pháp lý được làm rõ đang mở đường cho nguồn cung mới dần tái khởi động, cộng hưởng với đà phục hồi tích cực của ngành du lịch.

Dự kiến, trong năm 2025, thị trường condotel Đà Nẵng sẽ đón 264 căn từ dự án Nobu Residences. Giai đoạn sau năm 2025, Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ bổ sung thêm khoảng 13.160 căn condotel, tạo lực đẩy đáng kể cho nguồn cung tương lai…