Theo số liệu Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng vốn đầu tư đăng ký mới, điều chỉnh vốn và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt trên 21,51 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm 2024. 

Đáng chú ý, ngành kinh doanh bất động sản ghi nhận tổng vốn đầu tư gần 5,17 tỷ USD, chiếm 24% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Số vốn trên chỉ xếp sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo với tổng mức đầu tư gần 12 tỷ USD.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng được các nhà đầu tư nước ngoài đánh giá cao. Ảnh: Thanh Vũ.

Xét tổng quan bức tranh FDI, những nhà đầu tư đến từ Singapore vẫn là các đơn vị xuống tiền “mạnh tay” nhất. Theo sau là Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia. Đặc biệt, vị trí của Malaysia đã tăng 20 bậc so với cùng kỳ, một phần nhờ dự án xây dựng công viên Yên Sở tại Hà Nội.

Riêng trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, những quốc gia kể trên vốn là các vị khách quen của doanh nghiệp Việt Nam. Trong nửa đầu năm nay, một trong những giao dịch M&A (mua bán và sáp nhập) đáng chú ý nhất đến từ khối ngoại là thương vụ CapitaLand (Singapore) mua lại 25 ha đất thuộc phân khu Hải Đăng trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3 (Hưng Yên). Hiện phân khu này đã được đổi tên thành The Fullton.

Trước đó, CapitaLand cũng đã mua lại một phần Vinhomes Smart City (Hà Nội) để phát triển chung cư Lumi Hanoi. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng là khách hàng của Vinhomes tại Ocean Park 1 (Hà Nội) với dự án The Senique. Cũng tại Ocean Park 1, các toà trong phân khu The Paris hiện đang mở bán rầm rộ. Đây là một dự án đánh dấu sự tham gia hợp tác của “ông lớn” Mitsubishi (Nhật Bản) trong vai trò chủ đầu tư.

Trong thời gian tới, dòng vốn ngoại đổ vào thị trường địa ốc được kỳ vọng sẽ tiếp tục gia tăng nhờ tác động tích cực từ mô hình chính quyền đô thị hai cấp. Trong một cuộc chia sẻ mới đây với Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Toàn quốc Dịch vụ Định giá & Tư vấn, Savills Việt Nam cho biết, một trong những lo ngại của nhà đầu tư nước ngoài khi bước vào thị trường bất động sản Việt Nam là tính ổn định và minh bạch của khung pháp lý.

Tuy nhiên, việc hợp nhất thẩm quyền ra quyết định tại cấp tỉnh sẽ giúp khắc phục tình trạng “mỗi nơi hiểu một cách”, từ đó củng cố nền tảng pháp lý nhất quán, rõ ràng hơn. Đặc biệt, quá trình chuyển đổi số trong lĩnh vực quản lý đất đai, bao gồm xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia, hệ thống cấp phép điện tử, sẽ giảm dư địa cho các can thiệp mang tính chủ quan, nâng cao tính công khai trong tiếp cận thông tin.

“Đây là những yếu tố quan trọng giúp Việt Nam tiến gần hơn đến chuẩn mực quốc tế về minh bạch thị trường, đồng thời tạo dựng lòng tin cho dòng vốn đầu tư dài hạn”, bà Giang nhấn mạnh.

Theo bà Giang, các doanh nghiệp bất động sản quốc tế sẽ cần phân tích sâu hơn năng lực từng địa phương dựa trên những chỉ số như Chỉ số Năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI), quy hoạch hạ tầng và chiến lược phát triển vùng. Sự hình thành các hành lang kinh tế chuyên biệt như khu công nghệ cao, logistics sẽ trở thành yếu tố then chốt trong quyết định lựa chọn điểm đến đầu tư.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản Việt Nam “lọt mắt xanh” nhà đầu tư ngoại nhờ vị trí địa lý chiến lược, nằm ở trung tâm Đông Nam Á. Bên cạnh đó, nước ta còn sở hữu thế mạnh về nguồn nhân lực trẻ, năng động, có khả năng học hỏi và thích nghi công nghệ nhanh và chi phí lao động thấp so với nhiều quốc gia trong khu vực.

Ngoài ra, các nhà đầu tư nước ngoài còn đánh giá cao những nỗ lực cải thiện môi trường kinh doanh trong Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp. Nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất đã được hưởng chính sách ưu đãi thuế, thuê đất dài hạn. Đồng thời, các thủ tục hành chính đang được số hóa và ngày càng đơn giản hóa.