Thị trường bất động sản sôi động ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ. Trong ảnh: Nhà đầu tư đi xem dự án tại Bình Dương. Ảnh: Hải Phong

Nhanh chóng nắm bắt cơ hội

Quan niệm “tháng Giêng là tháng ăn chơi” không còn đúng với giới đầu tư bất động sản. Thực tế, ngay khi thị trường mở cửa trở lại sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội, sẵn sàng xuống tiền để đón đầu những dự án tiềm năng.

Bà Trần Thị An, Phó giám đốc Công ty Bất động sản An Gia cho rằng, nhà đầu tư ngày nay không chờ đợi quá lâu, họ tận dụng khoảng thời gian đầu năm để tìm kiếm và chốt giao dịch sớm, đặc biệt với những sản phẩm có giá tốt hoặc nằm ở khu vực giàu tiềm năng tăng trưởng.

“Bằng chứng là ngay trong những ngày đầu khai xuân, công ty của tôi đã ghi nhận giao dịch thành công khi 2 nhà đầu tư đồng ý đặt cọc mua đất tại huyện Định Quán (Đồng Nai)”, bà An thông tin.

Tương tự, anh Hoàng, nhân viên môi giới bán hàng tại dự án tháp Green Emerald thuộc Khu đô thị Bcons City phấn khởi chia sẻ, chỉ trong những ngày đầu năm, cụ thể là mùng 5 và mùng 6 Tết, anh đã ký kết thành công giao dịch đầu tiên của năm, đó là căn hộ 2 phòng ngủ với mức giá 2,2 tỷ đồng.

Ghi nhận của chúng tôi cho thấy, ngay sau khi Văn phòng đăng ký đất đai hoạt động trở lại (ngày mùng 6 Tết Ất Tỵ), nhiều công ty và môi giới, nhà đầu tư đã đến để liên hệ làm việc, thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.

Theo dữ liệu từ trang tin Batdongsan, tại Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm bất động sản vào ngày mùng 9 Tết (6/2/2025) tăng gấp 4-6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê trên Batdongsan - phản ánh phần nào nguồn cung thị trường, tăng gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết. Trong đó, phân khúc đất nền và chung cư có sự phục hồi mạnh mẽ nhất. Những tín hiệu tích cực này cho thấy tâm lý lạc quan, sự sẵn sàng tham gia thị trường của cả nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp.

Thị trường chuyển sang giai đoạn điều chỉnh hợp lý

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, các thành viên thị trường có chung nhận định, bất động sản phục hồi tích cực ngay sau Tết Nguyên đán. Như thường lệ, nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm mạnh trước và trong Tết, nhưng chỉ trong tuần đầu sau kỳ nghỉ, các chỉ số đã bật tăng mạnh. Điều này cho thấy dòng tiền vẫn đang âm thầm chảy vào thị trường, nhất là với phân khúc đất nền và bất động sản có vị trí chiến lược.

“Dưới góc nhìn của một chuyên gia, tôi nhận thấy thị trường hiện tại không còn chạy theo tăng trưởng nóng, mà dần chuyển sang giai đoạn điều chỉnh hợp lý, tập trung vào chất lượng sản phẩm và chiến lược kinh doanh bền vững”, ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) khẳng định.

Theo ông Tiến, dù có những lo ngại về lãi suất và biến động kinh tế, song mức độ quan tâm của khách hàng đối với bất động sản vẫn khá cao. Tâm lý mua nhà, đầu tư đang cải thiện theo hướng tích cực hơn. Đặc biệt, nhiều khách hàng vẫn tiếp tục tìm kiếm bất động sản có mức giá tốt để có thể xuống tiền ngay trong những tháng đầu năm.

Điều này phản ánh thực tế rằng, nhu cầu về bất động sản vẫn rất lớn, song khách hàng ngày càng có xu hướng lựa chọn kỹ lưỡng hơn, ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, tiềm năng phát triển tốt và mức giá hợp lý. 

Tại khu vực miền Nam, thị trường tháng 1/2025 ghi nhận 520 sản phẩm mới, với tỷ lệ hấp thụ đạt 58%. Đây là con số ấn tượng, cho thấy mức độ quan tâm của khách hàng vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là TP.HCM và Bình Dương - hai địa phương dẫn đầu về nguồn cung và giao dịch. 

Sau Tết Nguyên đán, nhiều dự án lớn dự kiến được triển khai, trong đó có A&T Sky Garden, Stown Gateway, The Gió Riverside, Happy One Oriana, Orchard Heights, Masteri Grand View GD2. Đồng thời, các khu vực như Long An, Đồng Nai, huyện Cần Giờ (TP.HCM) cũng đang trở nên sôi động hơn với thông tin về những dự án mới từ các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Ecopark, Gamuda Land. Đây sẽ là nguồn hàng mới bổ sung, giúp thị trường thêm nhộn nhịp.

Một điểm đáng lưu ý là giá bất động sản trong tháng 1/2025 không có nhiều biến động lớn. Theo khảo sát của DXS-FERI, phân khúc căn hộ có giá dao động 27 - 80 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1 - 2% theo tháng; nhà phố có mức giá trung bình 30 - 100 triệu đồng/m2, duy trì ổn định; biệt thự có biên độ giá 60 - 320 triệu đồng/m2, không có biến động đáng kể; shophouse có giá dao động 30 - 350 triệu đồng/m2, giữ giá ổn định; còn tại phân khúc đất nền thì trong khoảng 15 - 55 triệu đồng/m2, không thay đổi nhiều so với tháng trước.