
-
TP.HCM: Cả trăm dự án bất động sản "đóng băng" vì vẫn vướng khâu xác định giá đất
-
Hà Nội: 30.364 căn nhà được phép mở bán nhưng chỉ có 1.080 căn là nhà ở xã hội
-
Diện tích sống - Giá trị lõi bị bỏ quên trong cơn sốt “căn hộ linh hoạt”
-
Tăng chất lượng nguồn cung nhà xưởng để đón đầu dòng vốn FDI -
Meet The Experts mang đến Hà Nội góc nhìn sâu sắc về bất động sản và nghỉ dưỡng -
Căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại Diamond Sky: Số lượng giới hạn - Giá trị vô hạn -
Hà Nội thí điểm hỗ trợ lưu động thủ tục mua nhà ở xã hội tại xã Đông Anh
Là một đại lý môi giới bất động sản lâu năm, trải qua những giai đoạn tồi tệ nhất của thị trường bất động sản Úc trong nhiều thập kỷ, Adam Wong nhận ra, vị cứu tinh của mình luôn là các khách hàng Trung Quốc. Tuy nhiên, Wong đang rơi vào tình cảnh không mấy vui khi lượng khách Trung Quốc ngày càng ít dần.
Hiện tại, thị trường chính của Adam Wong là Chatswood, vùng ngoại ô phía Bắc cảng Sydney, nơi có tới 1/3 cư dân có xuất phát từ Trung Quốc, doanh số bán hàng của anh đã giảm khoảng một nửa so với thời kỳ đỉnh cao, khi tới gần 90% khách hàng của anh là người Trung Quốc.
Không riêng Adam Wong chứng kiến doanh số lao dốc, số liệu từ Chính phủ Úc cho thấy, cư dân Trung Quốc đã không còn nằm trong nhóm nhà đầu tư lớn nhất đổ tiền vào thị trường bất động sản nơi đây.
![]() |
“Có 2 lý do chính dẫn tới đà sụt giảm. Đầu tiên là khách hàng không thể chuyển tiền ra khỏi Trung Quốc và thứ hai là kể từ giữa năm 2017, nền kinh tế Trung Quốc tăng trưởng chậm lại, tác động tới đời sống của cư dân nước này”, Adam Wong đánh giá.
Trước đó, nhu cầu của khách hàng tới từ Trung Quốc đối với căn hộ, cũng như các bất động sản khu vực quanh cảng Sydney đã tạo nên cơn sốt đối với thị trường bất động sản bờ Đông, với việc giá nhà tại Sydney tăng hơn 75% trong 5 năm tính tới giữa năm 2017. Bên cạnh đó, đà tăng còn được đẩy nhanh hơn bởi nguồn cung hạn chế, bùng nổ dân số và môi trường lãi suất ở mức thấp. Tuy nhiên, kể từ đó tới nay, giá nhà tại Sydney đã giảm khoảng 13%.
Thống đốc Ngân hàng Trung ương Úc Philip Lowe trong bài phát biểu cuối tuần trước đã nhắc tới việc khách hàng nước ngoài rút khỏi thị trường như một trong những nguyên nhân đẩy bất động sản Úc đi xuống. Ngân hàng Trung ương Úc đang theo dõi sát sao diễn biến này, nhất là khi nó đã bắt đầu ảnh hưởng tới mức độ chi tiêu nội địa và làm chậm tăng trưởng kinh tế.
Nhu cầu từ khách hàng Trung Quốc đủ sức để thổi phồng bất động sản Úc trong thời gian dài, nhưng một khi đã rời khỏi, nó cũng khiến thị trường này nguội lạnh nhanh chóng.
Dòng vốn đầu tư từ Trung Quốc vào Úc đã tăng kể từ năm 2000, khi nhà đầu tư Trung Quốc tiến hành mua tài sản tại các nông trại và khu mỏ. Trong những năm gần đây, dòng tiền tập trung hơn vào lĩnh vực bất động sản, một phần bởi sức hấp dẫn của môi trường trong lành của nước Úc, thuận tiện cho cuộc sống tuổi già, một phần bởi số lượng sinh viên Trung Quốc theo học tại các trường đại học tại đây gia tăng, cổ vũ các bậc phụ huynh mua nhà cho con mình.
Tuy nhiên, việc chuyển tiền từ Trung Quốc ra nước ngoài đang trở nên khó khăn hơn bao giờ hết, khi Bắc Kinh có các biện pháp kiểm soát dòng vốn ra, vào một cách chặt chẽ khiến số lượng khách Trung Quốc giảm rõ rệt.
Bên cạnh việc giới chức Bắc Kinh thắt chặt các biện pháp kiểm soát dòng vốn, một trong những nguyên do khiến khách hàng Trung Quốc rời khỏi nước Úc là việc Chính phủ Úc bắt đầu thắt chặt hơn quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài, bởi dòng tiền ngoại tạo nên bong bóng trên thị trường bất động sản, đặc biệt tại các thành phố lớn như Sydney và Melbourne.
Wong ước tính, việc khách hàng Trung Quốc không tìm tới thị trường bất động sản Úc đã khiến giá nhà giảm mạnh trong thời gian gần đây. Dù vậy, theo các chuyên gia, nước Úc vẫn duy trì sức hấp dẫn đối với cư dân Trung Quốc, vì vậy, việc dòng vốn từ nền kinh tế lớn thứ hai thế giới có quay trở lại hay không phụ thuộc lớn vào việc người dân có thể chuyển tiền ra nước ngoài được không trong thời gian tới.
-
Bất động sản công nghiệp và nhà ở ven đô dẫn dắt dòng vốn -
Gia Lai dự kiến đưa vào sử dụng 1.861 căn nhà ở xã hội -
Giá nhà chưa thể giảm trong giai đoạn hiện tại -
Tái cấu trúc quy mô lớn mở khóa cơ hội chưa từng có cho bất động sản -
Bất động sản phía Nam: Chờ chính sách mới giúp hạ nhiệt giá nhà -
Cần duy trì bảng giá đất 5 năm một lần; Hà Nội có nhà ở xã hội mới tại xã Hoài Đức -
TP.HCM giao đích danh sở, ngành gỡ khó cho từng dự án nhà ở xã hội
-
Chủ tịch Tập đoàn Thuận An bị tuyên phạt 10 năm 6 tháng tù
-
Đấu tranh chống buôn lậu: Chủ động giám sát, xử lý nghiêm các vụ việc lớn
-
Dự án King Bay và cú “ngã ngựa” của hàng loạt quan chức ở Đồng Nai - Bài 2: Lình xình đất đai, hợp đồng và quan chức bị khởi tố
-
Vụ Vinafood II: Bị cáo Đinh Trường Chinh bị đề nghị mức án 13-14 năm tù
-
INTECH Group từng bước làm chủ công nghệ xây dựng nhà máy bán dẫn chuẩn quốc tế
-
Corero Network Security hợp tác với Nextwave trong lĩnh vực bảo vệ DDoS
-
Thiên Việt Securities thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng - lần 2
-
SeABank thông báo mời thầu
-
Tập đoàn y khoa Hoàn Mỹ trở thành hệ thống y tế tư nhân đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận quốc tế ACHSI
-
Bộ chăn ga gối Tencel Minamo - Nâng niu giấc ngủ an lành