Sau đây là phần tổng hợp những thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản nợ thuế với số tiền lớn

Thuế TP.HCM vừa công bố danh sách 2.873 người nộp thuế còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước tính đến hết tháng 2/2026, với tổng số tiền hơn 12.400 tỷ đồng.

Danh sách người nộp thuế còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước tính đến hết tháng 2/2026. (Ảnh: Thuế TP.HCM)

Đáng chú ý, trong danh sách này có nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản với số tiền nợ thuế lớn. Dẫn đầu là Công ty liên doanh Vũng Tàu Paradise với số nợ hơn 2.000 tỷ đồng. Tiếp theo là Công ty CP Đầu tư Golden Hill, nợ hơn 1.500 tỷ đồng.

Ngoài ra, danh sách còn ghi nhận nhiều doanh nghiệp “quen mặt” thường xuyên xuất hiện trong các kỳ công bố nợ thuế trước đây. Cụ thể, Công ty CP Sài Gòn One Tower (chủ đầu tư ban đầu của dự án Saigon One Tower) nợ hơn 112 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư xây dựng địa ốc Trường Thịnh Phát nợ khoảng 85 tỷ đồng; Công ty CP BCG Land (công ty con của Tập đoàn Bamboo Capital) nợ 71,3 tỷ đồng.

Đáng lưu ý, Công ty CP Dịch vụ - Thương mại và Xây dựng địa ốc Kim Oanh tiếp tục có tên trong danh sách nợ thuế qua nhiều kỳ. Số tiền nợ của doanh nghiệp này biến động trong thời gian gần đây, từ 75,8 tỷ đồng vào tháng 11/2025, giảm xuống 69,6 tỷ đồng trong tháng 12/2025 và tháng 1/2026, trước khi tăng trở lại lên 70,2 tỷ đồng vào tháng 2/2026.

Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp bất động sản khác cũng có số nợ đáng kể như Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Khang Land (43 tỷ đồng), Công ty CP Bất động sản Thuận An (41,8 tỷ đồng) và Công ty TNHH Dịch vụ và Thương mại Kim Tơ (23,3 tỷ đồng).
Theo Thuế TP.HCM, các trường hợp trên đã vi phạm quy định tại điểm a khoản 1 Điều 100 Luật Quản lý thuế và điểm g khoản 1 Điều 29 Nghị định 126/2020/NĐ-CP về nghĩa vụ nộp thuế.

Hà Nội giao 12,5 ha đất gần công viên Kim Quy

Mới đây, Phó chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Xuân Lưu đã ký ban hành Quyết định số 1337/QĐ-UBND ngày 26/3/2026 về việc giao cho CTCP đầu tư và thương mại Trung Yên 12,5 ha đất (đợt 2) tại xã Thiên Lộc để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới G19.

Trong tổng diện tích 125.362,6 m2  đất, có 15.509,44 m2 là đất nhà ở liền kề; 12.364,36 m2 là đất nhà ở chung cư (nhà ở xã hội); 5.683,61 m2 là đất thương mại dịch vụ. Còn lại là đất công trình giao thông và đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh và đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Các doanh nghiệp bất động sản lớn đều đã có sẵn quỹ đất đẹp tại Đông Anh. Ảnh: Thanh Vũ

Trước đó, CTCP đầu tư và thương mại Trung Yên đã nhận 9.672,8 m2 đất (đợt 1) vào tháng 1/2025. Toàn khu đô thị mới G19 có diện tích hơn 26,1 ha, chủ yếu là đất nông nghiệp. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ trở thành nơi sinh sống và làm việc của hơn 5.300 người.
Đáng chú ý, dự án này chỉ cách công viên Kim Quy - một trong những công viên lớn nhất Hà Nội và khu đô thị sinh thái Tàm Xá khoảng 5 km. Hai dự án này đều thuộc về các tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam.

Tại khu vực tả ngạn sông Hồng, đặc biệt là khu vực Đông Anh, những quỹ đất đắc địa đều đã được các "ông lớn" gom từ trước. Hai siêu dự án kể trên cùng dự án Thành phố thông minh của liên doanh Sumitomo, BRG có vị trí tương đối gần nhau và đã có sẵn hạ tầng kết nối là cầu Nhật Tân. Các dự án này sẽ góp phần định hình lại diện mạo thị trường bất động sản cao cấp phía Bắc.

Tuy nhiên, Đông Anh không chỉ có dòng sản phẩm hạng sang, hai khu nhà ở xã hội tập trung lớn nhất Hà Nội là Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2 cũng sẽ toạ lạc tại khu vực này. Trong đó, Tiên Dương 1 đã được khởi công vào cuối năm ngoái với vị trí gần công viên Kim Quy.

Ngoài ra, Đông Anh cũng là nơi sở hữu hai khu đô thị đa mục tiêu với tổng quy mô gần 1.400 ha. Với đa dạng loại hình, từ nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại giá phù hợp, các dự án này sẽ trở thành “thỏi nam châm” thu hút dân cư, từ đó đẩy nhanh kế hoạch giãn dân tại khu vực nội đô.

Đà Nẵng đấu thầu Khu đô thị Đông Nam sườn đồi, tổng vốn gần 13.500 tỷ đồng

Sở Tài chính TP.Đà Nẵng cho biết, UBND Thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 859/QĐ-UBND về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Đông Nam sườn đồi.

Theo đó, Khu đô thị Đông Nam sườn đồi có hơn 2.597.152 m2, thuộc xã Bà Nà và phường Hoà Khánh thành phố Đà Nẵng.

Thành phố Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Đông Nam sườn đồi.

Dự án triển khai sẽ hình thành khu đô thị mới cao cấp hiện đại, hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu ở và các dịch vụ tiện ích, gồm các chức năng sử dụng đất chính là đất nhóm nhà ở mới; đất dịch vụ; đất công cộng, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật…

Sản phẩm dịch vụ cung cấp la nhà ở thương mại gồm nhà ở thấp tầng, nhà chung cư và các công trình, dịch vụ phụ trợ phát triển khu đô thị; hệ thống công viên cây xanh, cây xanh đô thị.

Tổng diện tích đất nhóm nhà ở theo bảng cơ cấu đất trong đồ án quy hoạch phân khu trong dự án là 877.914 m2. Quỹ đất phát triển nhóm nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật là khoảng 175.779 m2, chiếm tỷ lệ 20% tổng diện tích đất nhóm nhà ở mới.

Số căn nhà ở riêng lẻ thuộc dự án khoảng 922 căn, diện tích sàn 469.142 m2; số căn hộ chung cư khoảng 14.213 căn, diện tích sàn 1.116.616 m2. Ngoài ra, diện tích tổng đất ở mới là khoảng 578.480 m2; diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 258.093 m2; diện tích sàn xây dựng nhà ở khoảng 1.585.758 m2.

Quy mô dân số của dự án Khu đô thị Đông Nam sườn đồi khoảng 37.874 người thường trú; dân số vãng lai khoảng 6.330 người.
Tổng vốn đầu tư Khu đô thị Đông Nam sườn đồi là khoảng 13.589 tỷ đồng; trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là hơn 2.038 tỷ đồng, vốn huy động là 11.551 tỷ đồng.

Hình thức lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Đông Nam sườn đồi là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật đấu thầu.

Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng khu đô thị mới hoàn chỉnh, đồng bộ bao gồm: hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cảnh quan và các công trình dịch vụ, tiện ích đi kèm.

Đồng thời, xây dựng nhà ở thương mại, các công trình văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch lưu trú để bán, cho thuê, cho thuê mua, theo quy định của pháp luật; quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng cho tổ chức.
Dự án sẽ bắt đầu xây dựng từ quý IV/2027, hoàn thành xây dựng quý IV/2032 và đưa vào vận hành từ quý IV/2032.

Ninh Bình đầu tư 800.000 tỷ đồng phát triển nhà ở đến năm 2030

UBND tỉnh Ninh Bình vừa ban hành Quyết định số 839/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030. Việc điều chỉnh chương trình nhằm bảo đảm phát triển nhà ở phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ và lãng phí tài nguyên đất.

Trọng tâm của chương trình không chỉ gia tăng số lượng nhà ở, mà còn hướng đến việc cân bằng giữa nhu cầu thực tế và khả năng chi trả của người dân. Các nhóm đối tượng thu nhập trung bình, thấp và đối tượng chính sách được đặt ở vị trí ưu tiên, qua đó góp phần thu hẹp khoảng cách tiếp cận nhà ở và củng cố nền tảng an sinh xã hội.

Chương trình đặt mục tiêu phát triển hơn 54 triệu m2 sàn nhà ở thương mại,

Một điểm đáng chú ý là định hướng phát triển thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, bền vững, gắn chặt với quy hoạch tổng thể. Điều này không chỉ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, mà còn nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất - yếu tố vốn đang chịu nhiều áp lực trong quá trình đô thị hóa.

Giai đoạn 2026 - 2030 được xác định là thời kỳ tăng tốc với hàng loạt dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Trong đó, khu nhà 5 tầng trên đường Trần Đăng Ninh cùng các khu chung cư cũ trên đường Hoàng Văn Thụ sẽ được ưu tiên triển khai, vừa cải thiện điều kiện sống cho người dân, vừa chỉnh trang diện mạo đô thị.

Song song với đó, việc phát triển nhà ở được thực hiện theo mô hình dự án đồng bộ, đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Đây là hướng đi nhằm tránh tình trạng phát triển manh mún, thiếu liên kết, một hạn chế thường thấy ở nhiều đô thị đang phát triển.
Theo kế hoạch, đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh dự kiến đạt 40m2 sàn/người. Trong đó, khu vực đô thị hướng tới mức 42m2, còn nông thôn đạt khoảng 37m2. Đáng chú ý, mục tiêu xóa bỏ hoàn toàn nhà ở đơn sơ cũng được đặt ra, với tỷ lệ nhà kiên cố và bán kiên cố phấn đấu đạt 100%.

Về quy mô, chương trình đặt mục tiêu phát triển hơn 54 triệu m2 sàn nhà ở thương mại, đồng thời đáp ứng nhu cầu gần 100.000 căn nhà ở xã hội, trong đó tối thiểu hơn 71.500 căn sẽ được hoàn thành. Bên cạnh đó, các loại hình nhà ở chuyên biệt như nhà lưu trú công nhân, nhà ở công vụ và nhà ở cho lực lượng vũ trang cũng được tính toán phát triển theo nhu cầu thực tế.

Một phần quan trọng khác của chiến lược là khuyến khích người dân tự xây dựng, cải tạo nhà ở, với tổng diện tích sàn dự kiến tăng thêm khoảng 35 triệu m2 - góp phần giảm áp lực cho ngân sách và phát huy nguồn lực xã hội.

Để hiện thực hóa toàn bộ mục tiêu này, tổng nhu cầu vốn ước tính lên tới 800.000 tỷ đồng, trong đó phần lớn được huy động từ các nguồn lực ngoài ngân sách. Đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội để thu hút đầu tư, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Nhiều dự án nhà ở xã hội phía Nam: Động thổ rồi... bất động!

Ngày 19/8/2025, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã động thổ xây dựng dự án nhà ở xã hội mang tên khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức dưới sự chứng kiến của lãnh đạo Bộ Xây dựng và lãnh đạo UBND TP.HCM. Dự án nằm trong khu đô thị Van Phuc City, tại Quốc lộ 13, TP.HCM, với quy mô gồm 3 khối nhà cao 7 tầng, khối đế 2 tầng tích hợp thương mại, dịch vụ, bãi đỗ xe, với tổng diện tích sàn gần 30.000 m2, cung cấp 209 căn có diện tích từ 51,5 tới 69,5 m2. Tuy nhiên, sau ngày động thổ tới nay, dự án chỉ được chủ đầu tư quây tôn quanh khu đất mà chưa tiến hành thi công xây dựng.

Dự án khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức dù động thổ từ tháng 8/2025 nhưng tới nay vẫn chưa xây dựng (Ảnh: Gia Huy)

Tại tỉnh Đồng Nai, ngày 21/8/2025, Tập đoàn Kim Oanh Group cũng tiến hành động thổ xây dựng 3 dự án nhà ở xã hội mang tên K-Home Avenue, K-Home Midtown, K-Home Skyview.

Tuy nhiên, sau khi động thổ, cả 3 dự án đều chưa được Kim Oanh Group tiến hành xây dựng. Liên hệ phía Kim Oanh Group, phía doanh nghiệp này cho biết, hiện dự án chưa đủ pháp lý nên chưa thể xây dựng; hiện doanh nghiệp đang xây dựng nhà mẫu bán hàng để khi đủ pháp lý sẽ giới thiệu ra thị trường.

Trước đó, vào đầu tháng 10/2025, tại cuộc họp về tiến độ phát triển nhà ở xã hội năm 2025 của Sở Xây dựng TP.HCM, ông Trần Sĩ Nam, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, năm 2025 trên địa bàn thành phố có 2 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, đưa vào sử dụng với quy mô 1.554 căn hộ. Ngoài ra, có 11 dự án nhà ở xã hội đang thi công với quy mô hơn 11.600 căn hộ; 6 dự án chuẩn bị thi công với 5.263 căn.

Đồng thời, 3 tháng cuối năm 2025 sẽ có 17 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 13.959 căn. “Mục tiêu tới cuối năm là khởi công, động thổ 20 dự án với quy mô 23.460 căn hộ. Đây là số lượng lớn. Bên cạnh đó, với số dự án được phê duyệt, năm 2026 thành phố sẽ tăng tốc nhà ở xã hội”, ông Trần Sĩ Nam nhấn mạnh.

Tuy nhiên, kết thúc năm 2025, kế hoạch mà Sở Xây dựng đưa ra đã không thể thực hiện khi cả số lượng động thổ lẫn số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đều không đạt được yêu cầu đề ra.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho hay, thực tế doanh nghiệp không hề “né” phát triển nhà ở xã hội, nhưng vấn đề nằm ở chỗ đây là loại hình nhà ở chính sách, lợi nhuận bị khống chế chỉ 10%, trong khi chi phí thực tế liên tục tăng. Nếu tính cả phát sinh trong quá trình triển khai, phần lợi nhuận này thậm chí còn thấp hơn nhiều so với kỳ vọng tối thiểu để bù rủi ro thị trường.

“Khi lợi nhuận bị hạn chế cứng, chỉ cần một vướng mắc nhỏ trong giải phóng mặt bằng hoặc thủ tục là dự án có thể ‘đổ’ ngay trên giấy vì chi phí phát sinh gần như không kiểm soát được. Chính vì vậy, các doanh nghiệp bất động sản đang chịu áp lực lớn khi giá vật tư xây dựng tăng cao; nếu triển khai sẽ lỗ ngay lập tức”, ông Châu nói.

Cũng theo ông Châu, một vấn đề nữa đang làm khó cho tiến độ phát triển nhà ở xã hội là hiện các doanh nghiệp e ngại, không dám triển khai các dự án do thời gian thẩm định, phê duyệt kéo dài. Có địa phương từng ghi nhận thời gian hoàn thành thủ tục lên đến 48 tháng.

Thời gian kéo dài không chỉ khiến cơ hội thị trường trôi qua, mà còn làm chi phí tài chính đội lên nhiều lần. Lãi vay tăng, chi phí nhân công và vật liệu biến động, giá đất thay đổi - tất cả biến doanh nghiệp từ trạng thái “lãi mỏng” sang nguy cơ “lỗ đậm”. Đây chính là nguyên nhân khiến nhiều dự án đã động thổ nhưng chưa thể triển khai xây dựng như hiện nay.

Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình tiếp tục “trễ hẹn” thu hồ sơ

N01 Hạ Đình là một trong những dự án nhà ở xã hội có vị trí đắc địa hiếm có tại Hà Nội. Tọa lạc tại phường Thanh Liệt (trước đây là xã Tân Triều, huyện Thanh Trì), dự án nằm trong khu đô thị mới Hạ Đình, nơi được bao quanh bởi hàng loạt biệt thự, shophouse sầm uất. Đặc biệt, công trình còn nằm gần nhiều trường học và chỉ cách ga Vành đai 3 thuộc tuyến đường sắt Cát Linh - Hà Đông khoảng 1 km.

Theo kế hoạch ban đầu, dự án sẽ thu hồ sơ vào quý IV/2025. Tuy nhiên, dự án đã rời lịch sang quý I/2026. Hiện đã qua 3 tháng đầu năm nhưng dự án vẫn chưa có động thái tổ chức tiếp nhận hồ sơ.

Dự án N01 Hạ Đình được xây dựng trên quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội của khu đô thị mới Hạ Đình. Ảnh: Thanh Vũ

Về tiến độ thi công, dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng và hiện đã tới tầng 14. Thời điểm bàn giao dự kiến là cuối năm 2026, sớm hơn kế hoạch ban đầu khoảng 1 năm.

Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình có chủ đầu tư là liên danh Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweicco và CTCP Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội.

Dự án cao 25 tầng, tương ứng với 440 căn hộ. Trong đó, 365 căn là nhà ở xã hội và 75 căn là nhà ở thương mại. Riêng với nhà ở xã hội, 255 căn dành để bán, 37 căn cho thuê mua và 73 căn cho thuê.

Quảng Ngãi tìm nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 5.000 tỷ đồng

UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa có quyết định công bố thông tin dự án Nhà ở xã hội tại xã Bình Sơn.

Dự án có mục tiêu góp phần hoàn thành mục tiêu Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, hoàn thành chỉ tiêu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội mà Thủ tướng Chính phủ đã giao cho tỉnh Quảng Ngãi...

Sở Xây dựng Quảng Ngãi được giao nhiệm vụ công bố thông tin dự án và tiếp nhận hồ sơ của nhà đầu tư.

Đầu tư xây dựng một khu nhà ở xã hội đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội cho các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.

Dự án Nhà ở xã hội xã Bình Sơn có diện tích khoảng 209.258 m2, với sản phẩm dịch vụ cung cấp dự kiến khoảng 6.000 căn hộ nhà ở xã hội và các hạng mục phụ trợ khác, như cây xanh, vườn hoa, đường giao thông - hạ tầng kỹ thuật...

Trong đó, phần đất ở để xây dựng chung cư nhà ở xã hội 180.571 m2 (chiếm tỷ lệ 86,3), gồm đất xây dựng nhà chung cư 108.343 m2, đất hạ tầng kỹ thuật phục vụ trực tiếp cho khu chung cư 72.228 m2…

Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 541.713 m2, với chiều cao xây dựng là 5 tầng (không bao gồm tầng kỹ thuật và tum thang).
Theo UBND tỉnh Quảng Ngãi, sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án trên 5.060 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất).

Tiến độ thực hiện dự án từ quý II/2026 - quý IV/2029. Cụ thể, từ quý II/2026 đến hết quý III/2026, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư, hoàn thành các thủ tục chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng; từ quý III/2026 - hết quý IV/2029, triển khai đầu tư, thi công xây dựng hoàn thành và đưa toàn bộ công trình vào hoạt động, khai thác vận hành.