Người trẻ có xu lướng lựa chọn những căn hộ có tính kết nối và giá bán phù hợp.

Đủ kế hoạch giúp người trẻ mua nhà

Sau khi ra mắt Dự án The Felix tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương, Công ty cổ phần C-Holdings công bố quỹ mang tên Fit Fund nhằm hỗ trợ người trẻ mua nhà. Theo ông Nguyễn Quốc Cường, Tổng giám đốc C-Holdings, quỹ này có giá trị 100 tỷ đồng, nhằm hỗ trợ người trẻ mua nhà tại các dự án của Công ty, với lãi suất chỉ 5,5%/năm và cố định 5 năm.

Cũng theo ông Cường, C-Holdings đang hướng tới phát triển các dòng sản phẩm phù hợp với người trẻ - nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực cao, nhưng gặp khó khăn lớn về tài chính. Vì vậy, bên cạnh phát triển các dòng sản phẩm đủ tiện ích cho người trẻ, thì việc hỗ trợ tài chính cho họ cũng được doanh nghiệp ưu tiên.

Cũng đặt đối tượng người trẻ là nhóm khách hàng mà doanh nghiệp hướng tới, ông Dương Kim Quân, Tổng giám đốc Tập đoàn Bcons cho biết, năm 2025, doanh nghiệp sẽ phát triển 4.000 căn hộ chung cư, trong đó có tới 3.000 căn hộ hướng tới người trẻ, với diện tích 30 m2, giá bán 1,2 tỷ đồng/căn. Với số tiền này, người trẻ có thể mua được nhà ở, hoặc nếu họ không thể mua, thì Công ty tung chính sách cho thuê.

Tương tự, Công ty cổ phần Địa ốc Tân Vạn (TV Holdings) đang xây dựng và mở bán Dự án Fresia Riverside, tại TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Theo ông Đinh Quang Sương, đại diện chủ đầu tư dự án, ngay từ khi thiết kế và đặt thương hiệu dự án, Công ty đã hướng tới đối tượng là người trẻ để truyền thông bán hàng.

Với mức giá chỉ 1,6 tỷ đồng/căn, Dự án có quy mô hơn 1.500 căn hộ, được ngân hàng hỗ trợ 75% giá trị căn hộ với lãi suất 5,5%/năm. Như vậy, người mua nhà phải trả số tiền hằng tháng không lớn, chỉ tương đương tiền thuê nhà. Hiện trên 80% khách hàng mua Dự án có độ tuổi từ 30 tới 40, đa phần đang làm việc tại TP.HCM, một phần nhỏ ở Biên Hòa.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông - doanh nghiệp đầu tiên phát triển dự án nhắm tới người trẻ - nhớ lại, năm 2017, khi doanh nghiệp phát triển dự án đầu tiên, ông đã đưa ra thông điệp xây nhà cho người trẻ. Tuy nhiên, để thực hiện điều này, việc đầu tiên phải tính toán là dự án phải có vị trí thuận tiện giao thông để người trẻ có thể dễ dàng đi làm, giá bán phải thấp, phù hợp với người trẻ.

Bên cạnh đó, tiện ích trong dự án cũng cần được tính toán, phải có trường mầm non, gần các trường tiểu học… để khách hàng có thể thuận tiện cho con đi học hàng ngày. Doanh nghiệp phải thương thảo với ngân hàng để có mức lãi suất thấp nhất cho người trẻ mua được nhà. “Sau dự án đầu tay thành công khi 70% khách hàng mua nhà là người trẻ, chúng tôi đã có thêm 3 dự án được xây dựng, bán và bàn giao cho nhóm khách hàng chính là người trẻ”, ông Phúc nói.

Đại diện Công ty cổ phần Bất động sản Seaholdings cho biết, khi xây dựng chiến lược phát triển dự án, doanh nghiệp đã nghiên cứu kỹ đối tượng khách hàng từng dự án. Sau đó, doanh nghiệp quyết định chọn người trẻ là đối tượng để phát triển dự án trong năm 2025. Dự án tại Long An được lựa chọn phát triển, với mức giá từ 800 đến 1 tỷ đồng/căn, phù hợp khả năng tài chính của người trẻ.

Không để nhà rẻ mà chất lượng thấp

Ông Ngô Quang Phúc cho rằng, với mức lương như hiện nay, người trẻ phải mất từ 30 tới 35 năm đi làm tích lũy mới có thể mua được nhà. “Tuy nhiên, người trẻ có lợi thế là sức khỏe, thời gian và tiềm năng phát triển. Với thu nhập hiện tại, người trẻ có thể chọn gói vay, chọn loại sản phẩm phù hợp thì sẽ mua được nhà”, ông Phúc nói.

Theo ông Trần Sĩ Nam, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, người trẻ mới ra trường, mới đi làm thì tài chính, thu nhập còn hạn chế. Trong khi đó, người trẻ trong thời đại công nghệ 4.0 lại có nhu cầu sống không hề thấp. Vì vậy, không thể phát triển nhà ở giá rẻ mà chất lượng cũng rẻ, nhà ở vẫn phải đảm bảo chất lượng cao và đi kèm với hệ thống tiện ích đồng bộ.

“Khi phát triển dự án nhà ở cho người trẻ, doanh nghiệp cần tính toán kỹ bài toán giá và chất lượng. Có thể xây dựng các sản phẩm căn hộ diện tích nhỏ, nhưng tiện ích, tiện nghi phải đầy đủ, đặc biệt là việc ứng dụng công nghệ giúp đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh sống hiện đại của người trẻ”, ông Nam nói.

Ông Phạm Lâm, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Trưởng đại diện tại TP.HCM cho rằng, với mặt bằng giá hiện nay, việc mua nhà tại TP.HCM đối với phần lớn người trẻ là một bài toán khó. Cần xác định đây là nhóm khách hàng cần được hưởng chính sách ưu đãi, vì vậy cần có cơ chế minh bạch để xác định ai đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, ai được hưởng chính sách ưu đãi. 

“Với một lộ trình rõ ràng, những chính sách sát thực tế, minh bạch và hướng đến đúng đối tượng, chúng ta hoàn toàn có thể từng bước tháo gỡ những khó khăn hiện tại, hướng tới một chính sách nhà ở thực sự hiệu quả và bền vững cho người dân”, ông Lâm nói.