Tiềm năng được đánh thức

Cách trung tâm TP.HCM chỉ 60km và 35km tới Vũng Tàu hay 25km tới Hồ Tràm, với trục đường chính là Quốc lộ 51 nối với cao tốc TP.HCM - Long Thành, nơi đây cũng là cửa ngõ để người dân các tỉnh tới du lịch tại Vũng Tàu phải di chuyển qua. Thế nhưng, có thể nói vùng đất này nhiều năm qua trên bản đồ bất động sản vẫn chỉ là cái tên.

Sau sáp nhập, Phú Mỹ đang là khu vực giàu tiềm năng của TP.HCM.

Nhưng điều này đã bắt đầu thay đổi, bắt đầu từ câu chuyện sáp nhập giữa tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương vào TP.HCM và Phú Mỹ chính thức thuộc một địa phương của TP.HCM, cũng từ đây câu chuyện tiềm năng của khu vực này được các nhà đầu tư chú ý tới nhiều hơn. 

Ông Nguyễn Văn Tiệp, Giám đốc khối đầu tư Tập đoàn RVC cho rằng thực tế Phú Mỹ có một tiềm năng bất động sản rất lớn. Tuy nhiên, thị trường này chưa được chú ý bởi thời gian qua có quá ít các dự án bất động sản được mở bán nên chưa xuất hiện trên bản đồ thị trường.

Cũng theo ông Tiệp, về cơ cấu diện tích, Phú Mỹ có diện tích 333,02km2, và quy mô dân số là 287.005. Điểm sáng lớn nhất của khu vực này đó là năm 2005 Cảng Cái Mép - Thị Vải, cảng lớn nhất phía Nam được xây dựng và đưa vào vận hành. Giờ đây, cụm cảng nước sâu này đã nằm trong top 19 cảng biển lớn nhất thế giới, có tốc độ tăng trưởng trong nhóm nhanh nhất thế giới.

Nơi đây cũng là trung tâm công nghiệp lớn nhất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ với các nhà máy lớn đã xây dựng như nhà máy nhiệt điện Phú Mỹ 2–1, khu công nghiệp Phú Mỹ 1, Phú Mỹ 2, khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3, Phú Mỹ 4, nhà máy thép VINA-KYOEI, nhà máy thép Pomina 2, nhà máy luyện phôi thép Pomina 3, nhà máy phân bón NPK, nhà máy gạch men Mỹ Đức, nhà máy sản xuất thùng phuy, các nhà máy xay lúa mì, bột mì, sản xuất hạt nhựa PVC, sản xuất nhựa đường, sản xuất ống thép, cốt thép, chế biến thực phẩm và thức ăn gia súc…

“Điểm đặc biệt của các khu công nghiệp này đó là đa phần thu hút nhà đầu tư tới từ Nhật Bản, Hàn Quốc, các nước Châu Âu… với lượng chuyên gia nước ngoài, chuyên gia trong nước lớn. Mức thu nhập của người lao động làm việc tại các nhà máy tại đây cao nhất cả nước”, ông Tiệp nói.

Các công trình hạ tầng trọng điểm đang được đẩy mạnh giúp Phú Mỹ kết nối nhanh chóng với các khu vực khác.

Tuy nhiên, ông Tiệp cho biết khu vực này thực tế được đánh thức nhờ câu chuyện Sân bay Quốc tế Long Thành đang được xây dựng và sắp đưa vào khai thác. Với việc cách Sân bay chỉ 25 phút di chuyển trên tuyến đường quốc lộ 51, Phú Mỹ bỗng bừng tỉnh bởi vị trí của khu vực này được đánh giá khá phù hợp trong câu chuyện đầu tư. 

Ngoài ra, TS. Đinh Thế Hiển - Viện trưởng Viện Nghiên cứu tin học và Kinh tế ứng dụng, việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công với mức tăng tối thiểu 30% mỗi năm giai đoạn 2025-2028 đang hình thành một trục động lực phát triển mới cho toàn bộ vùng kinh tế phía Nam. Trong đó, nguồn vốn tập trung vào các công trình hạ tầng then chốt như đường Vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu…

“Khi các dự án này đồng loạt hoàn thiện, TP.HCM sẽ sở hữu mạng lưới giao thông liên vùng hoàn chỉnh, giúp xóa mờ ranh giới hành chính và mở rộng cấu trúc đô thị ra các vùng lân cận. Hệ thống hạ tầng kết nối mạnh theo cả 4 hướng sẽ cho phép hình thành các đô thị vệ tinh quy mô lớn, có quỹ đất dồi dào, hạ tầng đồng bộ và dư địa phát triển dài hạn. Khi đó, Nhơn Trạch, Phú Mỹ, Bến Lức, Cần Giờ, Long Thành… sẽ không chỉ đóng vai trò “vệ tinh”, mà dần trở thành những cực đô thị độc lập, có chức năng riêng, thu hút dân số, dịch vụ, công nghiệp và dòng vốn đầu tư”, ông Hiển nói.

Thị trường bắt đầu được nhắm tới

TS. Nguyễn Văn Đính, phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng với thị trường bất động sản, để có thể phát triển được việc đầu tiên phải là giao thông mở nối, tiếp đến là các chủ đầu tư sẽ nhắm vào để phát triển thị trường. Còn nhà đầu tư muốn thắng thì sẽ tìm kiếm những khu vực có tiềm năng phát triển nhưng đang thiếu nguồn cung để đầu tư vì đây chính là thời điểm vàng để có thể mua được mức giá tốt trước khi thị trường tăng giá mạnh.

Mức giá chỉ từ 33 triệu/m2 giúp Maison Grand thu hút khách hàng và nhà đầu tư.

Với Phú Mỹ, câu chuyện thị trường đã “đủ chín” để phát triển trong năm 2026. Cụ thể, PGS.TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng dù đã sáp nhập vào TP.HCM như Phú Mỹ và khu vực Vũng Tàu vẫn nằm trong quy hoạch phát triển dầu khí, cảng biển và du lịch. 

Trong đó, bao quát khu vực Phú Mỹ, hiện nay thị trường này đang khá hiếm hoi dự án bất động sản phát triển, nhất là các dự án cao cấp. Trong đó, hiện chỉ có dự án chung cư cao cấp Maison Grand do Tumys Homes làm chủ đầu tư. Dự án được định danh là căn hộ cao cấp tại trung tâm cảng biển quốc tế TP.HCM, xây dựng trên diện tích 10.503m2 với 2 block cao 25 tầng và 1.248 căn hộ với. Dự án sẽ được bàn giao nhà vào Quý II/2026 với vị trí nằm tại trung tâm Phú Mỹ, mặt tiền đường Quốc Lộ 51 điều này giúp dự án sở hữu lợi thế giao thương kết nối các tiện ích đô thị hiện hữu và liên kết các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và Nam Trung Bộ, như chỉ 20 phút đến Sân bay Quốc tế Long Thành, 10 phút đến Cụm Cảng Cái Mép - Thị Vải, 45 phút đến Trung tâm tài chính quốc tế P. Sài Gòn. Với mức giá đang được chủ đầu tư cũng như đơn vị kinh doanh tiếp thị là công ty DKRS đưa ra khá thấp với chỉ từ 33 triệu/m2. Đây được coi là dự án hiếm hoi cũng như mức giá thấp nhất khu vực hiện tại.

Ngoài ra, theo tìm hiểu của phóng viên, năm 2026 sẽ là năm bùng nổ của thị trường Phú Mỹ khi hàng loạt doanh nghiệp dự định sẽ phát triển bất động sản tại đây. Đơn cử như Công ty cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ, chủ khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 cho biết sẽ phát triển dự án sân golf và dự án nhà ở 120ha tại đây, Công ty Vina Viling cũng cho biết sẽ phát triển dự án tại Phú Mỹ…

Nhìn vào thị trường này, ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng sẽ là một năm bùng nổ của thị trường Phú Mỹ. Trong đó, thị trường này sẽ tận dụng thế mạnh du lịch và xu hướng đầu tư second-home để tiếp tục phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, bao gồm condotel và nhà phố/biệt thự nghỉ dưỡng nằm trong các khu đô thị biển.

“Nơi đây sẽ là điểm sáng về tăng trưởng việc làm và thu hút lao động nhập cư. Cơ hội việc làm nhiều kéo theo sự gia tăng dân số cơ học và thúc đẩy nhu cầu nhà ở, chủ yếu từ nhóm người lao động nhập cư cần an cư lạc nghiệp, các nhà đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê, người có thu nhập trung bình - thấp cần nhà ở xã hội hay nhà cho thuê dài hạn giá phải chăng. Nhất là nhóm nhân sự làm việc tại Sân bay Long Thành sẽ tìm kiếm chỗ ở tại khu vực này bởi giá bất động sản còn thấp”, ông David Jackson nói.