Đối với doanh nghiệp sản xuất, lựa chọn địa điểm mới không chỉ là bài toán diện tích. Tính phù hợp của ngành nghề, khả năng kết nối nhà cung ứng, lộ trình hạ tầng, thủ tục và thời điểm có thể tiếp cận đất đều ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch đầu tư. Tân Lân 3 được định vị trong bối cảnh những tiêu chí này ngày càng được các nhà đầu tư xem xét đồng thời.

Ngày 28/8, tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư tỉnh Tây Ninh năm 2026, Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tân Lân 3 được trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận Công ty Cổ phần IMG Long An là nhà đầu tư.

Đại diện Công ty Cổ phần IMG Long An tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư tỉnh Tây Ninh năm 2026. Ảnh: IMG Long An

Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 336 ha tại xã Tân Lân, tổng vốn đầu tư 8.450 tỷ đồng và thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao đất hoặc cho thuê đất lần đầu. Đây là một trong 31 dự án của 27 nhà đầu tư thuộc nhóm trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại hội nghị, có tổng vốn khoảng 80.000 tỷ đồng, tương đương 3 tỷ USD.

Tính chung, hội nghị ghi nhận 103 công trình, dự án qua các nhóm khởi công, trao quyết định, giấy chứng nhận và thư quan tâm đầu tư, với tổng vốn khoảng 915.000 tỷ đồng, tương đương 35,5 tỷ USD. Việc tách rõ các nhóm này giúp phản ánh đúng mức độ pháp lý và giai đoạn triển khai của từng dự án.

Đại diện IMG Long An nhận Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án KCN Tân Lân 3. Ảnh: IMG Long An

Từ quỹ đất đến hệ sinh thái sản xuất

Theo định hướng được phê duyệt, Tân Lân 3 là khu công nghiệp đa ngành, tập trung vào công nghiệp chế biến, chế tạo cùng các ngành công nghiệp và dịch vụ phục vụ sản xuất, trên cơ sở tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường.

Dự án định hướng tiếp nhận 15 nhóm ngành nghề. Điểm đáng chú ý là khả năng tạo quan hệ đầu vào - đầu ra giữa các ngành: sản phẩm của một doanh nghiệp có thể trở thành nguyên liệu, bán thành phẩm hoặc dịch vụ cho doanh nghiệp khác. Cơ cấu này tạo nền tảng để hình thành cụm liên kết ngành thay vì chỉ tập hợp các nhà máy hoạt động rời rạc.

Với nhà đầu tư, giá trị của mô hình liên kết chỉ được hình thành khi cơ cấu khách thuê, hạ tầng và dịch vụ được phát triển đồng bộ. Vì vậy, lợi thế tiềm năng của Tân Lân 3 nằm ở khả năng tổ chức hệ sinh thái sản xuất theo tiến độ, không chỉ ở quy mô khu đất.

Phối cảnh định hướng phát triển Khu công nghiệp Tân Lân 3. Ảnh: IMG Long An

Thêm nguồn cung trong không gian phát triển mới

Tân Lân 3 được triển khai khi Tây Ninh tăng cường kết nối các khu công nghiệp, vùng sản xuất và khu kinh tế với giao thông, dịch vụ logistics. Định hướng của tỉnh đặt trọng tâm vào các mạng lưới kết nối cửa khẩu, vùng sản xuất, khu công nghiệp với Cảng quốc tế Long An và hệ thống cảng biển trong vùng.

Theo số liệu công bố tại hội nghị, Tây Ninh thu hút hơn 26 tỷ USD vốn FDI, đứng thứ 7 trong 34 tỉnh, thành phố; kinh tế tỉnh tăng 10,12% trong sáu tháng đầu năm 2026. Địa phương đồng thời chuyển trọng tâm từ quy mô vốn đăng ký sang chất lượng, công nghệ, hiệu quả và mức độ liên kết với doanh nghiệp trong nước.

Cơ hội tiếp cận từ giai đoạn đầu

Tân Lân 3 hiện là dự án ở giai đoạn đầu, chưa phải nguồn đất công nghiệp có thể bàn giao ngay. Theo lộ trình, thủ tục pháp lý được thực hiện đến tháng 12/2026; bồi thường, giải phóng mặt bằng và tạm ứng kinh phí hỗ trợ, tái định cư dự kiến cơ bản hoàn thành đến tháng 8/2027.

Cho thuê lại đất dự kiến bắt đầu theo từng giai đoạn từ tháng 6/2028, trong khi thủ tục đất đai, san lấp, thi công hạ tầng và giải phóng phần diện tích còn lại tiếp tục đến tháng 6/2029. Khoảng thời gian này cho phép doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng trung và dài hạn nghiên cứu trước về ngành nghề phù hợp, nhu cầu đất và khả năng tham gia chuỗi cung ứng.

Thách thức tiếp theo của dự án là chuyển khung pháp lý đã được chấp thuận thành quỹ đất, hạ tầng và hệ sinh thái doanh nghiệp đúng tiến độ. Đây cũng là cơ sở để nhà đầu tư đánh giá Tân Lân 3 trong quá trình lựa chọn địa điểm sản xuất.