Cụ thể, tồn kho BĐS tính đến 15/12/2013,căn hộ chung cư: 20.012 căn (29.230 tỷ đồng), nhà thấp tầng 13.585 căn (24140 tỷ đồng), đất nền 10,800 triệu m2 (34.890 tỷ đồng). Đất nền thương mại còn 2,002 triệu m2 (6.199 tỷ đồng).

Hà Nội tồn kho 6.580 căn chung cư và thấp tầng (12.900 tỷ đồng). TP.HCM tồn kho 7.830 căn chung cư, 0,26 triệu m2 đất nền (17.480 tỷ đồng).

Trước đó, năm 2012, theo báo cáo của Bộ Xây dựng dữ liệu về lượng tồn kho với giá trị khoảng 111.963 tỷ đồng.

Trong đó có 42.230 căn nhà (gồm 26.444 căn hộ và 15.786 căn nhà thấp tầng); Văn phòng cho thuê là 92.800 m2 sàn; Trung tâm thương mại là 98.407 m2 sàn; Đất nền nhà ở là 7.922.485 m2 (792,2 ha) và đất thương mại khác là 1.951.033 m2 (195,1 ha);

Như vậy, năm 2013 thị trường bất động sản đãthanh khoản 17.478 tỷ đồng giá trị hàng tồn kho. Trong đó, số căn hộ tồn kho mới chỉ giảm được 6.632 căn hộ, 2.201 căn nhà thấp tầng.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, vào những tháng cuối năm 2013, thị trường đã ấm dần lên, thể hiện qua lượng giao dịch tăng nhiều so với những tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn so với tăng trưởng tín dụng chung, nhiều dự án dở dang tiếp tục được triển khai và mở bán, niềm tin của khách hàng vào thị trường đang dần được hồi phục.

Tuy nhiên, còn có mặt hạn chế là công tác phát triển nhà ở xã hội tại một số địa phương chưa thực sự được quan tâm đúng mức, chưa thu hút được nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư; nguồn cung nhà ở xã hội còn thiếu nhiều so với nhu cầu thực tế; chất lượng dịch vụ, công tác quản lý sử dụng chung cư ở một số dự án khu nhà ở còn nhiều bất cập.

Thị trường bất động sản tuy đã có chuyển biến tích cực nhưng vẫn còn nhiều khó khăn; tồn kho bất động sản, nhất là ở phân khúc bất động sản trung và cao cấp vẫn là một thách thức; tốc độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng còn chậm.

Thống kê hồi tháng 8/2013 của Bộ Xây dựng cho biết, có đến 62% lượng hàng tồn kho bất động sản nằm ở phân khúc biệt thự, liền kề và đất nền dự án. Trong đó, biệt thự, liền kề chiếm 25%; đất nền dự án chiếm 31% và đất nền thương mại khác chiếm 6%. Tổng lượng hàng tồn kho ở phân khúc này, theo ước lượng của Bộ Xây dựng, tương đương 80.968 tỷ đồng.

Hữu Tuấn