Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam

Trong bối cảnh đó, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, câu chuyện không còn là bài toán “nhanh hay chậm”, mà còn cả “bền và chắc”.

Kinh tế tư nhân lần đầu tiên được định danh rõ ràng với vai trò là “một động lực quan trọng nhất” của nền kinh tế. Trong đó, lĩnh vực bất động sản nhận được sự quan tâm lớn của Chính phủ với hàng loạt chính sách về khung pháp lý và ưu tiên nguồn vốn. Ông nhìn nhận như thế nào về điều này?

Bàn về kinh tế tư nhân nói chung, câu chuyện của cộng đồng doanh nghiệp và nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản nói riêng, có lẽ nên sử dụng cụm từ “thời cơ chín muồi” để mô tả cho những gì diễn ra vào thời điểm này.

Việc đồng loạt khánh thành, khởi công 250 công trình, dự án, trải rộng từ quốc phòng, hạ tầng giao thông tới lĩnh vực dân dụng, đô thị không chỉ là một sự kiện chính trị trọng đại của cả nước, mà còn thể hiện một tầm nhìn vượt thời đại, tạo ra một tác động kép, vừa giải quyết bài toán trước mắt, vừa tạo nền tảng cho tương lai.

Trong đó, với tác động ngắn hạn, việc triển khai đồng loạt sẽ ngay lập tức tạo ra nhu cầu khổng lồ về vật liệu xây dựng (sắt thép, xi măng, cát đá...), máy móc, thiết bị và đặc biệt là việc làm cho hàng vạn lao động. Điều này giúp các doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng ngành xây dựng có thêm đơn hàng, tăng doanh thu và giải quyết bài toán tồn kho, đồng thời góp phần đảm bảo an sinh xã hội.

Còn ở dài hạn, các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia khi hoàn thành sẽ tạo thành một bộ xương sống cho nền kinh tế. Điều này giúp giảm chi phí logistics, tăng năng lực cạnh tranh cho hàng hóa Việt Nam, kết nối các vùng kinh tế, mở ra những không gian phát triển mới.

Đây là điều kiện không thể tốt hơn cho lĩnh vực bất động sản có cơ hội tăng trưởng và bứt tốc.

Ông có thể làm rõ hơn câu chuyện này?

Thị trường bất động sản luôn gắn liền với câu chuyện hạ tầng theo nguyên lý “hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau”. Hạ tầng phát triển tạo điều kiện hình thành các khu đô thị vệ tinh, khu công nghiệp mới và các trung tâm kinh tế - du lịch, làm giảm áp lực cho các thành phố lớn và tạo ra các thị trường bất động sản mới đầy tiềm năng.

Đặc biệt, việc Chính phủ đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công là một tín hiệu tích cực, cho thấy quyết tâm phục hồi và phát triển kinh tế. Điều này giúp củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư tư nhân, khuyến khích họ mạnh dạn triển khai các dự án bất động sản mới.

Những tác động này mang tính trực diện và nhanh chóng tới diễn biến của thị trường. Đơn cử, Thủ Thiêm của TP.HCM trước đây đã vươn mình trở thành trung tâm phát triển đô thị mới nhờ các công trình kết nối trọng điểm như cầu Thủ Thiêm 1, 2, hầm Thủ Thiêm và các dự án sắp triển khai như cầu đi bộ Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 3 kết nối quận 4 và cầu Thủ Thiêm 4 kết nối với quận 7, cùng tuyến Metro số 2 giai đoạn II.

Chất xúc tác từ đầu tư công là rất lớn, nhưng để thị trường bất động sản tăng tốc và bứt phá, còn cần nhiều điều kiện khác nữa?

Thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng khi không chỉ là nơi hút vốn, mà còn là nơi tạo ra những tác động tăng trưởng chung cho nền kinh tế qua việc ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp tới 40 ngành kinh tế, trong đó có những ngành quan trọng như xây dựng, vật liệu, giao thông, nguyên liệu… Vì vậy, thị trường đòi hỏi nhiều yếu tố, động lực, đặc biệt là định hướng chính sách.

Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai… đã tháo gỡ và định hình một nền tảng pháp lý tương đối tốt, mang tới một niềm tin vào môi trường đầu tư minh bạch, cởi mở và cũng không kém phần cạnh tranh. Cùng với đó, động thái quyết tâm tháo gỡ những vướng mắc trong thực thi của các cấp chính quyền đã giúp thị trường có sự trở lại mạnh mẽ sau giai đoạn khủng hoảng trước đó.

Tất nhiên, bên cạnh những thuận lợi, còn một số thách thức, nhưng thị trường bất động sản Việt Nam dự báo sẽ sớm được khơi thông, phục hồi để bước vào kỷ nguyên phát triển mới.

Ông có nhắc tới những thách thức. Theo ông, đâu là những thách thức mà chúng ta sẽ phải đối mặt?

Một trong những khó khăn lớn nhất là giá bất động sản tăng cao, do nguồn cung hạn chế trong giai đoạn 2022 - 2024. Bên cạnh đó, việc thực thi Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai liên quan đến xác định giá đất và xây dựng bảng giá đất mới với mức giá tăng cao, khiến cả người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất lẫn doanh nghiệp gặp khó khăn, bởi mọi chi phí liên quan đến đất đai đều tính vào giá nhà.

Một giải pháp nhằm gỡ khó cho bài toán cung - cầu nhà ở là Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội theo chiến lược đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Tuy nhiên, đến nay, vẫn còn nhiều vướng mắc trong việc triển khai, từ quy hoạch quỹ đất, bài toán vốn cho cả doanh nghiệp và người dân, cũng như giới hạn đối tượng được tham gia chương trình này. Hệ quả là, số lượng dự án đăng ký triển khai bám sát đề án, nhưng số lượng dự án triển khai thực tế lại hạn chế, số người có nhu cầu ở thực được tiếp cận vay vốn còn thấp hơn nữa.

Bên cạnh đó, câu chuyện với lực lượng môi giới bất động sản cũng là vấn đề đáng được quan tâm, khi một số điểm nghẽn trong quy định về đào tạo, cấp chứng chỉ, quản lý còn chưa đồng bộ, thống nhất…, dẫn tới việc nâng tầm chuẩn mực cho đội ngũ này còn nhiều thách thức.

Vậy ông có những kiến nghị và kỳ vọng gì?

Xét cho cùng, dù vẫn tồn tại những vấn đề riêng, nhưng trong tổng thể nền kinh tế, thị trường bất động sản đang ở một tâm thế mới “tốt hơn” và “bền vững hơn”. Với việc sửa đổi Luật Đất đai cùng một số luật liên quan như Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, chúng ta có thể kỳ vọng, thị trường tiếp tục có những chuyển biến vô cùng tích cực.

Đặc biệt, tôi kỳ vọng, việc xây dựng cơ sở dữ liệu thị trường cần sớm được đẩy mạnh hơn, bên cạnh việc tiếp tục triển khai xây dựng các công cụ điều tiết thị trường, như thuế nhà đất chống đầu cơ, từ đó giúp thị trường vận hành ổn định hơn.

Với một bối cảnh mới, thị trường bất động sản có thể không cần bùng nổ như giai đoạn trước, nhưng cần có sự ổn định cho sự phát triển chung trong dài hạn. Điều này đòi hỏi nỗ lực của các cơ quan quản lý, của những người thực thi công vụ trong việc “dám nghĩ, dám làm” để tạo môi trường kinh doanh thông thoáng cho doanh nghiệp và người dân.