Theo thông báo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, các khu đất không đưa vào danh mục thí điểm chủ yếu do vướng pháp lý đất đai, chưa hoàn tất thủ tục đăng ký, đang bị thanh tra, kê biên tài sản hoặc chưa đủ cơ sở đánh giá quy hoạch, hạ tầng.

Sau 4 đợt rà soát, HĐND TP.HCM đã thông qua danh mục 182 khu đất với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2 tham gia thí điểm làm nhà ở thương mại. Ảnh: Trọng Tín

Cụ thể, dự án trung tâm thương mại - căn hộ cao cấp (phường Bảy Hiền) của Công ty cổ phần Sản xuất và Xuất nhập khẩu Tân Bình, có diện tích hơn 5.434 m2 không đủ điều kiện tham gia do Cục thuế đã có Quyết định cưỡng chế thuế nên thuộc trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Tương tự, Công ty cổ phần sản xuất và Xuất nhập khẩu lâm sản Sài Gòn có hai khu đất không đáp ứng yêu cầu, trong đó có khu đất có diện tích hơn 20.000 m2 (chung cư Sài Gòn Xanh, phường Phú Thuận) do công ty chưa thực hiện thủ tục đăng ký đất đai từ khi chuyển đổi sang công ty cổ phần, đồng thời khu đất cũng không phù hợp cho việc đầu tư xây dựng chung cư cao tầng.

Công ty cổ phần Dệt may Gia Định cũng có bốn khu đất không đủ điều kiện, các khu đất đều có diện tích từ 3.000 m2 đến hơn 5.500 m2. Trong đó có 3 khu đất tại phường Tân Phú và 1 khu đất tại phường Phú Thạnh. Lý do là Công ty đang được thanh tra theo Quyết định số 853 ngày 15/12/2025 của Thanh tra TP.HCM.

Công ty cổ phần ThuThiem Group có dự án khu liên hiệp nhà ở - thương mại dịch vụ - văn phòng tại phường Bình Trưng (diện tích hơn 17.300 m2) cũng không đủ điều kiện do chưa đủ thông tin để đánh giá. 

Còn dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển (Nhà Bè) của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai, có diện tích hơn 912.000 m2 cũng không đủ điều kiện thí điểm. Cuối năm 2025, HĐND TP.HCM đề nghị rà soát lại các tài sản là bất động sản của công ty thuộc dự án Bắc Phước Kiển đang bị kê biên. Đến tháng 1/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục trình lại dự án này và đã có giải trình, tuy nhiên các cơ quan chưa thống nhất đưa dự án vào danh mục thí điểm.

Tương tự, Công ty TNHH Nhựa Duy Tân cũng có khu đất rộng hơn 56.000 m2, làm khu phức hợp Duy Tân Tower cũng không đủ điều kiện. Lý do là số liệu giữa các tài liệu chưa trùng khớp, rà soát lại khả năng kết nối giao thông, hạ tầng của dự án theo quy hoạch làm cơ sở để đánh giá sự phù hợp của chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố.

Đáng chú ý, tại xã Long Sơn (khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) có 12 khu đất không đủ điều kiện. Cụ thể là dự án khu nhà ở cao cấp Đại Phát (146.200 m2) của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Roman; Dự án khu nhà ở cao cấp Lộc Phát (104.000 m2); Khu nhà ở cao cấp Long Sơn 5, 6 và 8; Khu nhà ở cao cấp Gò Giăng 6 và 9 cũng không đủ điều kiện tham gia thí điểm.

Sau 4 đợt rà soát, HĐND TP.HCM đã thông qua danh mục 182 khu đất với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2 tham gia thí điểm làm nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội.

Theo đó, Nghị quyết 171 cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Nghĩa là, thay vì phải có hoặc nhận chuyển nhượng 100% đất ở như luật hiện hành, nghị quyết cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất (đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp không phải đất ở; đất ở và đất khác) để thực hiện dự án thí điểm nếu khu đất phù hợp quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.